1. Các bước hợp thửa mới nhất:
Theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành, thủ tục hợp thửa đất được thực hiện qua 5 bước chính, như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ hợp thửa
Người sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ hợp thửa gồm:
- Đơn đề nghị hợp thửa (Mẫu số 01/ĐK)
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các thửa cần hợp
- Bản vẽ kỹ thuật thửa đất mới sau khi hợp
- CCCD/CMND của người đứng tên sổ đỏ (và người đồng sở hữu nếu có)
- Giấy ủy quyền (nếu ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục)
Lưu ý: Hồ sơ cần được sao y công chứng các bản sao, và đảm bảo thống nhất thông tin trên giấy tờ (họ tên, số giấy tờ tùy thân,…).
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
Nơi nộp hồ sơ:
- Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
- Nếu là hộ gia đình, cá nhân tại xã: có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã để được chuyển tiếp.
Hình thức nộp:
- Nộp trực tiếp tại bộ phận một cửa
- Hoặc nộp trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công quốc gia (tùy địa phương)
Bước 3: Cơ quan chức năng tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ:
- Kiểm tra điều kiện hợp thửa:
- Các thửa có cùng mục đích sử dụng đất không?
- Có thuộc quy hoạch, tranh chấp hay bị hạn chế quyền sử dụng không?
Tiến hành đo đạc, lập bản đồ địa chính mới:
- Nếu chưa có bản vẽ kỹ thuật, đơn vị đo đạc sẽ tiến hành khảo sát để lập bản đồ.
- Gửi hồ sơ sang cơ quan thuế (nếu phát sinh nghĩa vụ tài chính)
Lưu ý: Người sử dụng đất cần hợp tác chặt chẽ với cán bộ đo đạc, cung cấp thông tin, ký xác nhận ranh giới đất theo thực địa.
- Tổng đài tư vấn về các bước hợp thửa miễn phí 24/7: 1900.633722
- Hotline Luật sư hỗ trợ hợp thửa trên toàn quốc: 0977.843.642
- Tham khảo thêm: Dịch vụ hợp thửa, tách thửa nhanh, uy tín trên toàn quốc
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có)
Thông thường, hợp thửa đất không làm phát sinh nghĩa vụ thuế hoặc phí lớn. Tuy nhiên, người dân có thể phải nộp:
- Lệ phí địa chính
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới
(Nếu có chuyển mục đích sử dụng đất trước khi hợp thửa, có thể phát sinh thuế sử dụng đất và lệ phí trước bạ)
Mức lệ phí do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố quy định, dao động từ vài chục đến vài trăm nghìn đồng tùy địa phương.
Sau khi nhận được thông báo nghĩa vụ tài chính, người dân sẽ đến Kho bạc Nhà nước hoặc ngân hàng được chỉ định để nộp tiền và lưu giữ biên lai nộp tiền.
Bước 5: Nhận kết quả
Sau khi hoàn tất thủ tục và nghĩa vụ tài chính, người dân sẽ nhận:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới (cho thửa đất đã hợp)
- Các Giấy chứng nhận cũ sẽ bị thu hồi
Thời gian giải quyết:
- Theo quy định tại khoản 4 Điều 61 Nghị định 10/2023/NĐ-CP, thời gian xử lý là không quá 15 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
- Tại miền núi, vùng sâu, vùng xa: có thể kéo dài tối đa 25 ngày làm việc.
Hình thức trả kết quả:
- Trực tiếp tại nơi nộp hồ sơ (bộ phận một cửa)
- Hoặc nhận qua đường bưu điện (nếu đăng ký)
2. Tóm tắt giấy tờ cần chuẩn bị khi hợp thửa:
| STT | Tên giấy tờ | Ghi chú |
| 1 | Đơn đề nghị hợp thửa đất | Mẫu số 01/ĐK |
| 2 | Bản vẽ thửa đất sau khi hợp | Do cơ quan có chức năng đo đạc lập |
| 3 | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất | Bản gốc của các thửa đất liên quan |
| 4 | CCCD/hộ chiếu | Bản sao có công chứng |
| 5 | Giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất (nếu có) | Chứng minh nguồn gốc đất |
| 6 | Tờ khai thuế, lệ phí trước bạ (nếu phát sinh) | Theo mẫu quy định |
| 7 | Giấy ủy quyền (nếu cần) | Công chứng hợp lệ |
- Tổng đài tư vấn về các bước hợp thửa miễn phí 24/7: 1900.633722
- Hotline Luật sư hỗ trợ hợp thửa trên toàn quốc: 0977.843.642
- Tham khảo thêm: Dịch vụ hợp thửa, hợp thửa nhanh, uy tín trên toàn quốc
3. Dịch vụ hợp thửa nhanh, trọn gói tại Luật Tâm Phước Thịnh:
3.1. Lý do lựa chọn dịch vụ hợp thửa nhanh, trọn gói tại Luật Tâm Phước Thịnh:
- Nhanh chóng, chuyên nghiệp
Ngay sau khi nhận được tiếp nhận được thông tin của Khách hàng cung cấp, đội ngũ Luật sư tại Luật Tâm phước Thịnh sẽ đưa ra những các bước, trình tự thủ tục và giải đáp những thắc mắc của quý khách hàng về vấn đề đang gặp phải. Luật Tâm Phước Thịnh cam kết, khách hàng sẽ được nhận những giải đáp thắc mắc nhanh chóng đến từ các Luật sư giàu kinh nghiệm tại Luật Tâm Phước Thịnh một cách chuyên nghiệp nhất.
- Bảo mật thông tin
Luật Tâm Phước Thịnh cam kết không mua, bán, sử dụng, chuyển giao thông tin nhằm thu lợi theo một cách thức nào đó tiết lộ thông tin của Khách hàng trước, trong và sau khi sử dụng dịch vụ tư vấn tại Luật Tâm Phước Thịnh. Mọi thông tin Khách hàng cung cấp đều sẽ được bảo mật tuyệt đối.
- Tận Tâm
Luật Tâm Phước Thịnh luôn cảm thấy hạnh phúc và trân trọng sự lựa chọn của quý khách hàng dành cho Luật Tâm Phước Thịnh. Với khẩu hiệu “Quyền lợi của bạn là trách nhiệm của chúng tôi”, Luật Tâm Phước Thịnh cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn uy tín, trách nhiệm và tận tâm.
- Tư vấn 24/7
Luật Tâm Phước Thịnh có đội ngũ nhân sự dày dặn kinh nghiệm, tổng đài viên luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi thắc mắc của Khách hàng về mọi vấn đề mà khách hàng đang gặp phải 24 giờ mỗi ngày, 7 ngày mỗi tuần.
- Miễn phí
Luật Tâm Phước Thịnh cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật miễn phí qua tổng đài 1900.633.722, ngoài cước phí phải trả cho nhà mạng, Luật Tâm Phước Thịnh cam kết không thu thêm bất kỳ chi phí nào khác của dịch vụ tư vấn pháp luật qua tổng đài.
3.2. Thông tin liên hệ:
- Để được tư vấn miễn phí về các bước hợp thửa, khách hàng vui lòng liên đệ đến số Tổng đài: 1900.633.722
- Hotline Luật sư hỗ trợ hợp thửa nhanh, trọn gói trên toàn quốc: 0977.843.642
- Ngoài ra, Khách hàng có thể gặp mặt và trao đổi trực tiếp với Luật sư tại Văn phòng, địa chỉ: Số 20 ngõ 126 đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội.
4. Một số câu hỏi khách hàng đặt cho Luật Tâm Phước Thịnh:
Câu 1: Thời gian giải quyết thủ tục hợp thửa đất là bao lâu?
Trả lời: Theo quy định tại khoản 4 Điều 61 Nghị định 10/2023/NĐ-CP, thời gian giải quyết thủ tục hợp thửa đất là không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, thời gian này có thể được kéo dài thêm nhưng không quá 25 ngày làm việc.
Câu 2: Có phải nộp lệ phí khi hợp thửa đất không?
Trả lời: Có. Người sử dụng đất phải nộp lệ phí địa chính và lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới sau khi hợp thửa. Mức lệ phí do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định và có thể khác nhau tùy từng địa phương.
Câu 3: Có thể hợp thửa đất nông nghiệp không?
Trả lời: Có. Việc hợp thửa đất nông nghiệp được thực hiện tương tự như đối với đất ở, tuy nhiên cần đảm bảo các điều kiện về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất và diện tích tối thiểu theo quy định của địa phương.
Câu 4: Có thể thực hiện thủ tục tách thửa và hợp thửa đất cùng lúc không?
Trả lời: Có. Pháp luật cho phép người sử dụng đất thực hiện đồng thời thủ tục tách thửa và hợp thửa đất trong trường hợp việc tách thửa tạo ra thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu, nhưng sau đó được hợp với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu theo quy định.
Câu 5: Có thể hợp thửa đất có mục đích sử dụng khác nhau không?
Trả lời: Không. Trường hợp các thửa đất liền kề có mục đích sử dụng khác nhau, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất để các thửa đất có cùng mục đích sử dụng trước khi tiến hành hợp thửa.
Câu 6: Có thể nộp hồ sơ tách thửa trực tuyến không?
Trả lời: Có, người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ tách thửa đất trực tuyến thông qua:
- Cổng Dịch vụ công Quốc gia: https://dichvucong.gov.vn
- Cổng Dịch vụ công của tỉnh/thành phố nơi có đất.
Việc nộp hồ sơ trực tuyến giúp tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại. Tuy nhiên, người sử dụng đất cần đảm bảo hồ sơ đầy đủ và hợp lệ theo quy định.
Trên đây là tư vấn của Luật Tâm Phước Thịnh về thủ tục, các bước hợp thửa. Nếu cần tư vấn, hãy liên hệ cho chúng tôi qua tổng đài 1900633722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Dịch vụ hỗ trợ hợp thửa nhanh, trọn gói trên toàn quốc. Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi!
