1. Các bước tách thửa mới nhất:
So với các thủ tục khác về đất đai thì thủ tục tách thửa là một trong những thủ tục khá là phức tạp. Dưới đây là các bước tách thửa theo quy định pháp luật mới nhất mà người dân cần nắm rõ được Luật Tâm Phước Thịnh gợi ý:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ tách thửa
Hồ sơ tách thửa bao gồm:
– Đơn đề nghị tách thửa (theo Mẫu 11/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT);
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
– Bản vẽ sơ đồ thửa đất hoặc bản trích lục địa chính (nếu có yêu cầu);
– Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân và sổ hộ khẩu (nếu có);
– Văn bản ủy quyền (nếu người nộp hồ sơ không phải là chủ đất).
Lưu ý: Một số địa phương yêu cầu đơn cam kết sử dụng đất đúng mục đích sau khi tách, cần chuẩn bị nếu có yêu cầu từ Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
Người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ tại một trong các địa điểm sau:
– Bộ phận một cửa của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất;
– Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện;
– Qua cổng dịch vụ công quốc gia hoặc dịch vụ công trực tuyến của địa phương (nếu hỗ trợ online).
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ kiểm tra điều kiện tách thửa và hướng dẫn bổ sung nếu hồ sơ chưa đầy đủ.
Bước 3: Kiểm tra hiện trạng và đo đạc thửa đất
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ:
– Cử cán bộ chuyên môn đo đạc lại diện tích thực tế của thửa đất;
– Kiểm tra phù hợp quy hoạch, xem xét diện tích còn lại có đảm bảo tối thiểu sau khi tách;
– Lập trích đo địa chính mới cho các thửa đất sau tách.
Bước 4: Thẩm định hồ sơ và trình cấp Giấy chứng nhận
Cơ quan đăng ký đất đai sẽ thẩm định hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền (Ủy ban nhân dân cấp huyện) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng thửa mới.
Bước 5: Nhận kết quả
Người dân sẽ nhận được:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới (cho từng thửa tách riêng);
– Trả lại bản chính sổ đỏ cũ đã bị thu hồi (nếu có yêu cầu lưu trữ).
Thời gian giải quyết: Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, thời gian tách thửa đất không quá 20 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
- Tổng đài tư vấn về các bước tách thửa miễn phí 24/7: 1900.633722
- Hotline Luật sư hỗ trợ tách thửa trên toàn quốc: 0977.843.642
- Tham khảo thêm: Dịch vụ hợp thửa, tách thửa nhanh, uy tín trên toàn quốc
2. Một số lưu ý khi thực hiện thủ tục tách thửa:
Luật Đất đai 2024 đã bổ sung và điều chỉnh nhiều quy định liên quan đến việc tách thửa đất, nhằm đảm bảo quản lý đất đai hiệu quả và phù hợp với thực tế. Dưới đây là những điểm cần lưu ý mà Luật Tâm Phước Thịnh khuyến cáo để thực hiện thủ tục tách thửa được thuận lợi:
Thứ nhất, đảm bảo lối đi và kết nối hạ tầng
Theo quy định mới, việc tách thửa đất phải đảm bảo mỗi thửa đất sau khi tách có lối đi và được kết nối với hệ thống đường giao thông công cộng hiện có. Đồng thời, phải đảm bảo khả năng cấp nước, thoát nước và đáp ứng các nhu cầu thiết yếu khác một cách hợp lý.
Thứ hai, diện tích tối thiểu theo quy định địa phương
Diện tích tối thiểu để được tách thửa đất được quy định bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, tùy thuộc vào từng khu vực và loại đất sẽ được quy định cụ thể và chi tiết của địa phương đó.
Ví dụ:
– Tại tỉnh Bình Định, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất ở tại đô thị là 40 m², với chiều rộng và chiều dài tối thiểu là 3 m; đối với đất ở tại nông thôn là 50 m², với chiều rộng và chiều dài tối thiểu là 4 m.
– Tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất ở là 80 m², với cạnh tiếp giáp đường giao thông không nhỏ hơn 5 m và chiều sâu không nhỏ hơn 5 m.
Cần hỗ trợ kiểm tra diện tích bạn liên hệ 1900.633.722 để được Luật Tâm Phước Thịnh kiểm tra diện tích nhà bạn có đủ điều kiện tách thửa không.
Thứ ba, thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Theo khoản 1 Điều 146 Luật Đất đai 2024, trường hợp thửa đất được hình thành trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu có hiệu lực thi hành và có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định, nhưng đáp ứng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người đang sử dụng đất vẫn được cấp Giấy chứng nhận.
Thứ tư, tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng đất
Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, việc tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Tuy nhiên, đối với thửa đất có đất ở và đất khác, không bắt buộc phải tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ khi người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.
Thứ năm, tách thửa trong trường hợp phân chia theo bản án, quyết định của Tòa án
Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không đảm bảo các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.
- Tổng đài tư vấn về các bước tách thửa miễn phí 24/7: 1900.633722
- Hotline Luật sư hỗ trợ tách thửa trên toàn quốc: 0977.843.642
- Tham khảo thêm: Dịch vụ hợp thửa, tách thửa nhanh, uy tín trên toàn quốc
3. Dịch vụ tách thửa nhanh, trọn gói tại Luật Tâm Phước Thịnh:
3.1. Lý do lựa chọn dịch vụ tách thửa nhanh, trọn gói tại Luật Tâm Phước Thịnh:
- Nhanh chóng, chuyên nghiệp
Ngay sau khi nhận được tiếp nhận được thông tin của Khách hàng cung cấp, đội ngũ Luật sư tại Luật Tâm phước Thịnh sẽ đưa ra những các bước, trình tự thủ tục và giải đáp những thắc mắc của quý khách hàng về vấn đề đang gặp phải. Luật Tâm Phước Thịnh cam kết, khách hàng sẽ được nhận những giải đáp thắc mắc nhanh chóng đến từ các Luật sư giàu kinh nghiệm tại Luật Tâm Phước Thịnh một cách chuyên nghiệp nhất.
- Bảo mật thông tin
Luật Tâm Phước Thịnh cam kết không mua, bán, sử dụng, chuyển giao thông tin nhằm thu lợi theo một cách thức nào đó tiết lộ thông tin của Khách hàng trước, trong và sau khi sử dụng dịch vụ tư vấn tại Luật Tâm Phước Thịnh. Mọi thông tin Khách hàng cung cấp đều sẽ được bảo mật tuyệt đối.
- Tận Tâm
Luật Tâm Phước Thịnh luôn cảm thấy hạnh phúc và trân trọng sự lựa chọn của quý khách hàng dành cho Luật Tâm Phước Thịnh. Với khẩu hiệu “Quyền lợi của bạn là trách nhiệm của chúng tôi”, Luật Tâm Phước Thịnh cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn uy tín, trách nhiệm và tận tâm.
- Tư vấn 24/7
Luật Tâm Phước Thịnh có đội ngũ nhân sự dày dặn kinh nghiệm, tổng đài viên luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi thắc mắc của Khách hàng về mọi vấn đề mà khách hàng đang gặp phải 24 giờ mỗi ngày, 7 ngày mỗi tuần.
- Miễn phí
Luật Tâm Phước Thịnh cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật miễn phí qua tổng đài 1900.633.722, ngoài cước phí phải trả cho nhà mạng, Luật Tâm Phước Thịnh cam kết không thu thêm bất kỳ chi phí nào khác của dịch vụ tư vấn pháp luật qua tổng đài.
3.2. Thông tin liên hệ:
- Để được tư vấn miễn phí về các bước tách thửa, khách hàng vui lòng liên đệ đến số Tổng đài: 1900.633.722
- Hotline Luật sư hỗ trợ tách thửa nhanh, trọn gói trên toàn quốc: 0977.843.642
- Ngoài ra, Khách hàng có thể gặp mặt và trao đổi trực tiếp với Luật sư tại Văn phòng, địa chỉ: Số 20 ngõ 126 đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội.
4. Một số câu hỏi khách hàng đặt cho Luật Tâm Phước Thịnh:
Câu 1: Khi nào tôi được phép tách thửa đất?
Trả lời: Theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được quyền tách thửa khi:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
– Đất không nằm trong quy hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;
– Diện tích, kích thước tối thiểu sau tách đáp ứng quy định của UBND cấp tỉnh.
Câu 2: Đất chưa có sổ đỏ có được tách thửa không?
Trả lời: Không. Theo quy định tại Điều 145 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa chỉ được thực hiện đối với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu chưa có sổ đỏ, người dân cần làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận trước khi tách thửa.
Câu 3: Tách thửa đất nông nghiệp có được không?
Trả lời: Có được tách thửa đất nông nghiệp. Tuy nhiên phải đảm bảo:
– Diện tích tối thiểu theo quy định của tỉnh;
– Không vi phạm quy hoạch;
– Phù hợp mục đích sử dụng đất (ví dụ không phải đất rừng phòng hộ, đất lúa không được phép chuyển đổi…).
Câu 4: Đất đang có tranh chấp thì có được tách thửa không?
Trả lời: Không thể tách thửa khi đât tranh chấp.
Theo quy định, đất đang có tranh chấp không được thực hiện các quyền như chuyển nhượng, tách thửa, tặng cho… Người sử dụng đất cần giải quyết tranh chấp xong và được cơ quan có thẩm quyền xác nhận không còn tranh chấp mới được phép thực hiện các giao dịch.
Câu 5: Thửa đất sau tách không có lối đi thì có được cấp sổ không?
Trả lời: Thửa đất sau tách không có lối đi thì không được cấp sổ.
Theo Luật Đất đai 2024, các thửa đất sau tách phải đảm bảo có lối đi hợp pháp và kết nối hạ tầng kỹ thuật (điện, nước…). Nếu không đảm bảo điều kiện này, hồ sơ tách thửa sẽ bị từ chối.
Câu 6: Có được tách thửa trong khu quy hoạch không?
Trả lời: Không được tách nếu đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được công bố và chưa thực hiện thu hồi. Nếu chỉ nằm trong quy hoạch tổng thể mà chưa có kế hoạch cụ thể, một số địa phương vẫn cho phép tách với điều kiện cam kết sử dụng ngắn hạn và có thể bị thu hồi sau.
Câu 7: Mất bao lâu để hoàn tất thủ tục tách thửa?
Trả lời: Theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP (vẫn còn hiệu lực cho đến khi Nghị định mới hướng dẫn Luật Đất đai 2024 ban hành), thời gian giải quyết thủ tục tách thửa là:
– Không quá 20 ngày làm việc (đối với đất ở tại đô thị);
– Không quá 30 ngày làm việc (đối với khu vực nông thôn, miền núi…).
Lưu ý: Thời gian này không tính ngày nghỉ, lễ tết và thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Câu 8: Tôi muốn tách thửa để bán, có cần xin phép không?
Trả lời: Việc tách thửa không cần xin phép nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, người dân cần nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai, và sau khi tách, mới có thể làm thủ tục chuyển nhượng cho người khác.
Câu 9:Nếu thửa đất có cả đất ở và đất nông nghiệp, có cần tách riêng không?
Trả lời: Không bắt buộc phải tách riêng. Luật Đất đai 2024 cho phép người dân giữ nguyên thửa đất có nhiều loại mục đích sử dụng nếu không chuyển nhượng từng phần. Tuy nhiên, nếu muốn tách thửa riêng theo từng mục đích, vẫn được phép thực hiện.
Trên đây là tư vấn của Luật Tâm Phước Thịnh về thủ tục, các bước hợp thửa. Nếu cần tư vấn, hãy liên hệ cho chúng tôi qua tổng đài 1900633722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Dịch vụ hỗ trợ hợp thửa nhanh, trọn gói trên toàn quốc. Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi!
