1. Các bước xóa thế chấp theo quy định hiện nay:
Theo hướng dẫn tại Quyết định 2546/QĐ-BTP của Bộ Tư pháp ngày 27/12/2024 thì trình tự xóa đăng ký biện pháp bảo đảm quyền sử dụng đất bao gồm các bước sau:
Bước 01: Nộp hồ sơ
– Nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai – Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai;
Trường hợp hồ sơ đăng ký đối với quyền sử dụng đất được nộp thông qua Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính, Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân xã thì thời hạn giải quyết hồ sơ được tính từ thời điểm Văn phòng đăng ký đất đai nhận được hồ sơ đăng ký hợp lệ.
– Cách thức thực hiện:
+ Qua hệ thống đăng ký trực tuyến;
+ Nộp bản giấy trực tiếp hoặc gửi qua dịch vụ bưu chính;
+ Qua thư điện tử.
Bước 02: Giải quyết hồ sơ
Trường hợp hồ sơ không hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai từ chối giải quyết bằng văn bản đền người dân.
Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện giải quyết, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện kiểm tra giấy tờ, hồ sơ và xóa thế chấp theo yêu cầu
Bước 03: Trả kết quả
Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sau khi giải quyết xong chuyển kết quả giải quyết cho hành chính công hoặc bộ phận tiếp nhận trả kết quả cho người thực hiện thủ tục.
2. Thẩm quyền giải quyết xóa thế chấp theo quy định hiện nay:
Theo quy định tại Điều 25 Nghị định 99/2022/NĐ-CP và hướng dẫn tại Quyết định 2546/QĐ-BTP thì thẩm quyền giải quyết xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.
📞 Gọi ngay để gặp Luật sư: 0977.843.642
3. Thời gian xóa chấp theo quy định pháp luật hiện nay:
Theo quy định tại Điều 33 Nghị định 99/2022/NĐ-CP và hướng dẫn tại Quyết định 2546/QĐ-BTP về thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký như sau:
“1. Cơ quan đăng ký có trách nhiệm giải quyết hồ sơ đăng ký trong ngày làm việc nhận được hồ sơ hợp lệ; nếu thời điểm nhận hồ sơ sau 15 giờ cùng ngày thì có thể hoàn thành việc đăng ký trong ngày làm việc tiếp theo. Trường hợp cơ quan đăng ký có lý do chính đáng phải kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký thì thời hạn giải quyết hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Trong trường hợp này, cơ quan đăng ký phải thông báo có nêu rõ lý do cho người yêu cầu đăng ký bằng bản giấy hoặc văn bản điện tử (sau đây gọi là bản điện tử) hoặc bằng hình thức khác thuận lợi cho người yêu cầu đăng ký và phù hợp với điều kiện của cơ quan đăng ký ngay khi có lý do chính đáng.
2. Trường hợp hồ sơ đăng ký đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được nộp thông qua Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính, Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp tỉnh (sau đây gọi là Bộ phận Một cửa), Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp xã) thì thời hạn giải quyết hồ sơ được tính từ thời điểm Văn phòng đăng ký đất đai nhận được hồ sơ đăng ký hợp lệ.
3. Thời gian không tính vào thời hạn quy định tại khoản 1 Điều này bao gồm:
a) Thời gian xảy ra sự kiện thiên tai, dịch bệnh, hỏa hoạn, sự cố hệ thống đăng ký trực tuyến, hỏng mạng lưới điện, mạng internet hoặc xảy ra sự kiện bất khả kháng khác theo văn bản hoặc theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền dẫn đến cơ quan đăng ký không thể thực hiện được việc đăng ký theo thủ tục và thời hạn quy định tại Nghị định này. Trong trường hợp này, cơ quan đăng ký phải thông báo ngay trong ngày làm việc xảy ra sự kiện hoặc ngay trong ngày làm việc nhận được văn bản, quyết định của cơ quan có thẩm quyền theo hình thức niêm yết tại trụ sở cơ quan đăng ký và đăng tải trên trang thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà nước, của cơ quan đăng ký (nếu có) hoặc hình thức khác thuận lợi cho người yêu cầu đăng ký và phù hợp với điều kiện của cơ quan đăng ký;”
Như vậy, thời gian xóa chấp theo quy định hiện này là trong ngày làm việc nhận được hồ sơ hợp lệ; nếu thời điểm nhận hồ sơ sau 15 giờ cùng ngày thì có thể hoàn thành việc đăng ký trong ngày làm việc tiếp theo. Trường hợp cơ quan đăng ký có lý do chính đáng phải kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký thì thời hạn giải quyết hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Lưu ý: Thời gian trên không tính vào thời hạn nếu có sự kiện thiên tai, dịch bệnh, hỏa hoạn, sự cố hệ thống đăng ký trực tuyến, hỏng mạng lưới điện, mạng internet hoặc xảy ra sự kiện bất khả kháng khác theo văn bản hoặc theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền dẫn đến cơ quan đăng ký không thể thực hiện được việc đăng ký theo thủ tục và thời hạn quy định tại Nghị định này. Trong trường hợp này, cơ quan đăng ký phải thông báo ngay trong ngày làm việc xảy ra sự kiện hoặc ngay trong ngày làm việc nhận được văn bản, quyết định của cơ quan có thẩm quyền theo hình thức niêm yết tại trụ sở cơ quan đăng ký và đăng tải trên trang thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà nước, của cơ quan đăng ký (nếu có) hoặc hình thức khác thuận lợi cho người yêu cầu đăng ký và phù hợp với điều kiện của cơ quan đăng ký.
4. Một số lưu ý khi tự thực hiện xóa thế chấp hiện nay:
Khi tự thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp, cần lưu ý một số điều sau đây:
– Việc trả hết nợ chưa đồng nghĩa tự động xóa thế chấp mà cần thực hiện thủ tục xóa đăng ký theo quy định tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Kiểm tra kỹ giấy tờ giải chấp do ngân hàng ban hành tránh sai những nội dung thông tin, Giấy chứng nhận và thông tin tài sản trước khi nộp hồ sơ.
– Xác định đúng căn cứ xóa đăng ký, thành phần hồ sơ và cơ quan tiếp nhận tránh trường hợp hồ sơ bị trả lại nhiều lần mất thời gian, công sức.
– Nếu tài sản bảo đảm cho nhiều khoản vay hoặc nhiều nghĩa vụ, cần kiểm tra phạm vi đăng ký trước khi yêu cầu xóa thế chấp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền
– Trường hợp có nhiều người đứng tên, người vay đã chết, sai thông tin hồ sơ hoặc hồ sơ bị yêu cầu bổ sung thì nên được tư vấn pháp lý trước khi thực hiện như việc phải cử người đại diện xóa thế chấp hay các cá nhân khác phải ủy quyền thực hiện thủ tục,…
– Nếu cần bán, tặng cho hoặc giao dịch nhà đất sau khi xóa thế chấp thì nên thực hiện xóa thế chấp sớm để tránh gặp phải những rủi ro pháp lý không đáng có.
5. Dịch vụ xóa chấp nhanh, uy tín tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Luật Tâm Phước Thịnh là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai và xóa chấp. Luật Tâm Phước Thịnh cam kết:
✅ Tư vấn đúng quy định hiện hành
✅ Kiểm tra hồ sơ từng trường hợp cụ thể
✅ Xử lý nhanh chóng
✅ Nhận hồ sơ tại nhà khách hàng
✅ Chi phí minh bạch, không phát sinh
✅ Đại diện làm việc theo ủy quyền
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 17, ngõ 285, đường Khuất Duy Tiến, phường Đại Mỗ, thành phố Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
Trên đây là Các bước xóa thế chấp theo quy định hiện nay. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900.633.722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh, trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!