1. Các loại Thuế Phí Lệ phí phải nộp khi Hợp thửa nhà đất?
Khi thực hiện thủ tục hợp thửa, người sử dụng đất cần nắm rõ các nghĩa vụ tài chính phải hoàn thành để tránh chậm trễ hoặc phát sinh chi phí ngoài dự kiến. Dưới đây là tổng hợp các loại Thuế, Phí, Lệ phí phải nộp khi Hợp thửa nhà đất theo quy định mới nhất.
💰Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
Thuế TNCN áp dụng khi hợp thửa có kèm hoạt động chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế giữa những người không thuộc diện miễn thuế.
– Mức thu: 2% giá trị chuyển nhượng
– Trường hợp miễn: Hợp thửa do tặng cho hoặc thừa kế giữa vợ – chồng, cha mẹ – con, ông bà – cháu, anh chị em ruột.
💰 Lệ phí trước bạ
Đây là khoản phí bắt buộc khi đăng ký biến động quyền sử dụng đất sau khi hợp thửa, trừ trường hợp được miễn.
– Mức thu: 0,5% giá trị quyền sử dụng đất.
– Cách tính: Diện tích sau hợp thửa × Giá đất (theo bảng giá UBND tỉnh/thành phố) × 0,5%.
– Miễn lệ phí: Khi hợp thửa giữa các thành viên trong gia đình thuộc diện miễn theo luật.
💰Lệ phí thẩm định hồ sơ
Áp dụng khi cơ quan nhà nước thẩm định tính pháp lý của hồ sơ hợp thửa.
– Mức thu: 0,15% giá trị thửa đất, tối thiểu 100.000 đồng và tối đa 5.000.000 đồng.
– Chú ý: Mức thu cụ thể do từng địa phương quy định, có thể khác nhau giữa các tỉnh.
💰Phí đo đạc
Trong nhiều trường hợp, hợp thửa yêu cầu đo đạc lại toàn bộ diện tích để cập nhật thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Cách tính: Tính theo diện tích × đơn giá đo đạc (thường từ 1.800 – 2.500 đồng/m²) hoặc gói trọn từ 1,8 – 2,5 triệu đồng/thửa.
– Ý nghĩa: Đảm bảo số liệu chính xác, tránh tranh chấp sau này.
📌 Lưu ý quan trọng
– Mức thuế, phí, lệ phí nêu trên là khung phổ biến, thực tế có thể khác nhau tùy tỉnh/thành phố.
– Người dân nên liên hệ trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện để được báo phí chính xác trước khi thực hiện thủ tục.
– Nắm rõ các loại Thuế, Phí, Lệ phí phải nộp khi Hợp thửa nhà đất sẽ giúp tiết kiệm thời gian, tránh nộp thiếu hoặc sai.
Gọi ngay để gặp Luật sư chuyền về đất đai: 0977.843.642
2. Cách tính các loại Thuế Phí Lệ phí phải nộp khi Hợp thửa nhà đất:
Hiểu rõ cách tính từng loại thuế, phí, lệ phí khi hợp thửa không chỉ giúp người dân chủ động chuẩn bị tài chính mà còn tránh được những sai sót trong quá trình làm thủ tục. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết.
💰 Cách tính Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
– Công thức: Thuế TNCN = Giá trị chuyển nhượng × 2%
Ví dụ: Bạn hợp thửa 2 mảnh đất, trong đó 1 mảnh mua từ người ngoài với giá chuyển nhượng 2 tỷ đồng. Thuế TNCN = 2 tỷ × 2% = 40 triệu đồng.
💰 Cách tính Lệ phí trước bạ
– Công thức: Lệ phí trước bạ = Diện tích sau hợp thửa × Giá đất theo bảng giá UBND × 0,5%
Ví dụ: Sau hợp thửa, diện tích mới là 150 m², giá đất theo bảng giá của UBND là 8 triệu đồng/m².
– Lệ phí trước bạ = 150 × 8.000.000 × 0,5% = 6 triệu đồng.
💰 Cách tính Lệ phí thẩm định hồ sơ
– Công thức: Lệ phí thẩm định = Giá trị thửa đất × 0,15% (tối thiểu 100.000 đồng, tối đa 5 triệu đồng)
– Ví dụ: Thửa đất sau hợp thửa có giá trị 3 tỷ đồng. Lệ phí thẩm định = 3 tỷ × 0,15% = 4,5 triệu đồng.
📏 Cách tính Phí đo đạc bản đồ địa chính
– Công thức: Phí đo đạc = Diện tích × đơn giá đo đạc
– Ví dụ: Diện tích 150 m², đơn giá đo đạc 2.000 đồng/m² → Phí đo đạc = 150 × 2.000 = 300.000 đồng.
📌 Lưu ý: Một số địa phương áp dụng giá trọn gói 1,8 – 2,5 triệu đồng/thửa, không tính theo m²
3. Quy định miễn, giảm Thuế, Phí, Lệ phí khi hợp thửa nhà đất:
Không phải lúc nào người dân cũng phải nộp đầy đủ tất cả các khoản thuế, phí, lệ phí khi hợp thửa. Pháp luật hiện hành có những trường hợp được miễn hoặc giảm nhằm giảm bớt gánh nặng tài chính cho người sử dụng đất. Nắm rõ các quy định này giúp bạn tiết kiệm chi phí đáng kể.
💸Miễn Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân, các trường hợp sau khi hợp thửa sẽ không phải nộp thuế TNCN:
– Tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất giữa vợ và chồng.
– Tặng cho hoặc thừa kế giữa cha mẹ và con, ông bà và cháu, anh chị em ruột.
– Gộp thửa đất do cùng một người đứng tên quyền sử dụng đất (không có giao dịch mua bán).
💰 Miễn Lệ phí trước bạ
Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định các trường hợp miễn lệ phí trước bạ khi đăng ký biến động quyền sử dụng đất, bao gồm:
– Hợp thửa giữa các thành viên trong gia đình thuộc diện miễn (vợ – chồng, cha mẹ – con, ông bà – cháu, anh chị em ruột).
– Đất được Nhà nước giao, cho thuê, hoặc chuyển mục đích sử dụng theo quyết định của cơ quan nhà nước.
🪙Giảm hoặc miễn Lệ phí địa chính
Một số địa phương miễn hoặc giảm lệ phí địa chính cho:
– Hộ nghèo, cận nghèo, người có công với cách mạng.
– Trường hợp thực hiện thủ tục hợp thửa trong các chương trình hỗ trợ đất đai của địa phương.
🪙 Giảm Lệ phí thẩm định hồ sơ
Mặc dù đây là khoản phí hành chính, nhưng tại một số tỉnh, hộ nghèo hoặc người thuộc diện chính sách có thể được giảm hoặc miễn. Bạn cần cung cấp giấy xác nhận của cơ quan có thẩm quyền để được áp dụng.
🪙Miễn hoặc giảm Phí đo đạc bản đồ địa chính
– Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được hỗ trợ đo đạc miễn phí theo kế hoạch đo đạc tổng thể của địa phương.
– Trường hợp hợp thửa trong cùng dự án quy hoạch và được cơ quan nhà nước tổ chức đo đạc tập trung.
📌 Lưu ý khi áp dụng miễn, giảm
– Phải có giấy tờ chứng minh mối quan hệ gia đình hoặc tình trạng được ưu tiên ( người thân thích thuộc diện miễn thuế, hộ nghèo, chính sách).
– Mỗi địa phương có thể có quy định riêng về mức giảm, vì vậy nên tra cứu tại Quyết định của UBND tỉnh/thành phố trước khi nộp hồ sơ.
– Hiểu rõ quy định miễn, giảm Thuế, Phí, Lệ phí khi hợp thửa nhà đất giúp tránh nộp thừa, tiết kiệm chi phí hợp pháp.
4. Dịch vụ tư vấn về Thuế, Phí, Lệ phí khi hợp thửa nhà đất của Luật Tâm Phước Thịnh
Để giúp người dân thực hiện thủ tục hợp thửa nhà đất đúng quy định và tiết kiệm chi phí, Luật Tâm Phước Thịnh cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên sâu liên quan đến các loại Thuế, Phí, Lệ phí phải nộp khi hợp thửa nhà đất, bao gồm:
✅ Giải thích rõ các khoản thuế, phí, lệ phí cần nộp theo từng trường hợp hợp thửa.
✅ Tư vấn hồ sơ, quy trình và thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính.
✅ Đại diện làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
✅ Cập nhật quy định mới nhất của pháp luật đất đai và thuế.
✅ Cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin khách hàng.
Thông tin liên hệ:
Bạn không cần tự mình tìm hiểu rườm rà về các loại Thuế, Phí, Lệ phí phải nộp khi hợp thửa nhà đất. Hãy để đội ngũ luật sư của Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞Yêu cầu tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📲Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍Văn phòng: Số 20 ngõ 126 đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội.
🕒Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
5. Câu hỏi thường gặp về Thuế, Phí, Lệ phí khi hợp thửa nhà đất:
Câu 1. Hợp thửa đất có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không?
Trả lời: Có, nhưng chỉ khi việc hợp thửa gắn liền với hoạt động chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất giữa những người không thuộc diện miễn thuế.
– Nộp thuế: Nếu mua thêm đất từ người ngoài để hợp thửa, bạn phải nộp 2% giá trị chuyển nhượng.
– Miễn thuế: Nếu hợp thửa giữa vợ – chồng, cha mẹ – con, ông bà – cháu, anh chị em ruột hoặc giữa các thửa đất cùng một chủ sở hữu thì không phải nộp thuế.
Câu 2. Có trường hợp nào được miễn lệ phí trước bạ khi hợp thửa không?
Trả lời:
Có. Bạn sẽ không phải nộp lệ phí trước bạ nếu:
– Hợp thửa giữa các thành viên gia đình thuộc diện miễn (vợ – chồng, cha mẹ – con, ông bà – cháu, anh chị em ruột).
– Đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc chuyển mục đích sử dụng theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
📌 Lưu ý: Để được miễn, cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh mối quan hệ hoặc quyết định của cơ quan nhà nước.
Câu 3. Phí đo đạc địa chính tính như thế nào?
Trả lời:
Phí đo đạc thường được tính theo diện tích đất × đơn giá đo đạc do UBND tỉnh/thành phố quy định.
– Mức phổ biến: 1.800 – 2.500 đồng/m².
– Một số nơi áp dụng giá trọn gói 1,8 – 2,5 triệu đồng/thửa, bất kể diện tích.
Câu 4.Thời gian hoàn tất nghĩa vụ tài chính khi hợp thửa mất bao lâu?
Trả lời:
Thông thường, sau khi nộp hồ sơ hợp thửa và nhận thông báo nghĩa vụ tài chính, bạn có 10 ngày làm việc để hoàn thành việc nộp thuế, phí, lệ phí tại kho bạc hoặc ngân hàng được chỉ định.
– Nếu quá thời hạn, có thể bị tính tiền chậm nộp hoặc yêu cầu làm lại thủ tục.
– Sau khi nộp xong, giữ lại chứng từ để xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
Câu 5. Mỗi địa phương có mức phí khác nhau không và tra ở đâu?
Trả lời:
Có. Các khoản lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định, phí đo đạc do UBND từng tỉnh/thành phố ban hành nên sẽ khác nhau.
– Cách tra cứu: Xem Quyết định của UBND tỉnh/thành phố về bảng giá đất và mức thu lệ phí, hoặc liên hệ trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
– Nhiều địa phương đã công khai thông tin này trên Cổng thông tin điện tử của Sở Tài nguyên và Môi trường, bạn có thể tải về để tham khảo.
Trên đây là thông tin về các loại Thuế Phí Lệ phí phải nộp khi Hợp thửa nhà đất tại Luật Tâm Phước Thịnh. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900633732 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!