1. Từ ngày 1/7/2025 cấp sổ đỏ ở xã (phường) được không?
Từ ngày 01/7/2025, Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã (phường) sẽ có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) cho các trường hợp cụ thể. Đây là một trong những điểm mới quan trọng của Nghị định 151/2025/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 01/7/2025. Cụ thể, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho:
– Cá nhân trong nước;
– Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam;
– Cộng đồng dân cư;
📌 Như vậy, việc phân cấp này nhằm mục đích đơn giản hóa thủ tục hành chính, giúp người dân thuận tiện hơn khi thực hiện các thủ tục về đất đai. Thời gian cấp sổ đỏ ở xã (huyện) lần đầu cũng được rút ngắn đáng kể theo quy định mới.
Gọi ngay để gặp Luật sư chuyên về đất đai: 0977.843.642
2. Lợi ích của việc cấp sổ đỏ ở xã (phường)?
Việc phân cấp thẩm quyền cấp sổ đỏ ở xã (phường) từ ngày 01/7/2025 mang lại nhiều lợi ích đáng kể, chủ yếu tập trung vào việc cải cách thủ tục hành chính, tạo thuận lợi tối đa cho người dân và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai. Cụ thể:
1️⃣Tiết kiệm thời gian và chi phí cho người dân:
– Giảm khoảng cách địa lý: Thay vì phải đi lên cấp huyện, người dân có thể nộp hồ sơ và nhận kết quả ngay tại UBND cấp xã, nơi gần với nơi cư trú của họ nhất. Điều này giúp giảm đáng kể thời gian và chi phí đi lại.
– Rút ngắn thời gian giải quyết: Tổng thời gian giải quyết hồ sơ đất đai lần đầu cũng được rút ngắn còn khoảng 17 ngày làm việc. Trước đây, quy trình có thể kéo dài hơn nhiều.
– Đơn giản hóa thủ tục: Một số bước công việc trước đây được thực hiện từ cấp xã đến cấp huyện nay được lược bỏ hoặc tích hợp, giúp quy trình trở nên tinh gọn hơn.
2️⃣Nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai:
– Tăng cường vai trò của cấp cơ sở: UBND cấp xã là nơi gần dân nhất, nắm rõ nhất nguồn gốc, hiện trạng sử dụng đất, tình hình tranh chấp đất đai tại địa phương. Việc phân cấp này giúp phát huy tối đa vai trò của chính quyền cơ sở trong quản lý đất đai, giải quyết các vướng mắc tại chỗ một cách nhanh chóng, hiệu quả.
– Giảm tải cho cấp huyện: Việc chuyển giao một phần thẩm quyền cấp sổ đỏ cho cấp xã giúp giảm tải khối lượng công việc cho các cơ quan quản lý đất đai cấp huyện, cho phép họ tập trung vào những vấn đề quản lý phức tạp hơn.
– Đảm bảo tính công khai, minh bạch: Với việc quy trình được thực hiện tại cấp xã, người dân dễ dàng tiếp cận thông tin, giám sát quá trình giải quyết hồ sơ, góp phần tăng cường tính công khai, minh bạch.
– Giải quyết dứt điểm các vướng mắc tồn đọng: UBND cấp xã được quyền xác định lại diện tích đất ở và cấp sổ đỏ đối với các thửa đất có vườn, ao, đất thổ cư được cấp sổ đỏ trước ngày 01/7/2004, giúp giải quyết dứt điểm những vướng mắc tồn đọng trong quá khứ
3️⃣Thúc đẩy cải cách hành chính và phân quyền:
– Đây là một bước “đột phá” trong cải cách hành chính, thể hiện tinh thần phân quyền, phân cấp mạnh mẽ cho chính quyền địa phương, đặc biệt là cấp cơ sở.
– Việc “rõ người, rõ việc, rõ trách nhiệm” cũng được cụ thể hóa thông qua việc giao thẩm quyền riêng cho Chủ tịch UBND cấp xã.
Tóm lại, việc phân cấp cấp sổ đỏ ở xã (phường) là một chủ trương đúng đắn, mang lại lợi ích kép: vừa tạo thuận lợi tối đa cho người dân, vừa nâng cao hiệu quả và tính minh bạch trong quản lý đất đai ở Việt Nam.
3. Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu ở xã (phường) gồm những gì?
– Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất: Theo mẫu quy định (Mẫu số 04/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP hoặc các mẫu mới nhất theo quy định).
– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (nếu có): Đây là các giấy tờ quan trọng để chứng minh nguồn gốc và quá trình sử dụng đất hợp pháp của bạn. Tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể, có thể bao gồm:
+ Các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024.
+ Giấy tờ về việc nhận thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu có).
+ Giấy tờ giao đất không đúng thẩm quyền hoặc giấy tờ về việc mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất.
+ Quyết định hoặc bản án của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai đã có hiệu lực pháp luật.
+ Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về đất đai.
– Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất (nếu có yêu cầu chứng nhận quyền sở hữu tài sản):
+ Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình (nếu có và thuộc trường hợp phải xin phép).
+ Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành xây dựng nhà ở, công trình (biên bản nghiệm thu, quyết định hoàn công…).
+ Các giấy tờ khác chứng minh quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính:
+ Biên lai nộp tiền sử dụng đất, thuế trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận (nếu có và đã thực hiện).
+ Giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).
– Giấy tờ tùy thân của người nộp hồ sơ:
+ Bản sao Căn cước công dân/Chứng minh nhân dân/Hộ chiếu còn giá trị.
+ Nếu là hộ gia đình, cần có văn bản xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.
– Trích đo địa chính thửa đất (nếu chưa có hoặc có thay đổi): Nếu thửa đất chưa có bản đồ địa chính hoặc có thay đổi về ranh giới, diện tích, cần có mảnh trích đo địa chính thửa đất.
4. Dịch vụ cấp sổ đỏ ở xã (phường) tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Bạn đang gặp khó khăn về các thủ tục cấp sổ đỏ ở xã (phường) cùng các giấy tờ pháp lý liên quan? Hãy để Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ:
✅ Tư vấn miễn phí qua tổng đài
✅ Hỗ trợ dịch vụ pháp lý trọn gói
✅ Hỗ trợ trên toàn quốc
✅ Chi phí hợp lý
✅ Bảo mật thông tin
Thông tin liên hệ:
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 20, ngõ 126, đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
5. Một số câu hỏi liên quan đến thủ tục cấp sổ đỏ ở xã (phường)?
Câu 1: Từ ngày 1/7/2025, được cấp sổ đỏ ở xã (phường) trong những trường hợp nào?
Trả lời:
Từ ngày 01/7/2025, theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã (xã, phường, thị trấn) có thẩm quyền cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) lần đầu cho:
– Cá nhân trong nước.
– Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam.
– Cộng đồng dân cư.
Việc này nhằm rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân, với thời hạn giải quyết không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Câu 2: Cấp xã (phường) có được cấp sổ đỏ khi sang tên, tách thửa, hợp thửa không?
Trả lời:
UBND cấp xã (phường, thị trấn) không có thẩm quyền cấp Sổ đỏ, kể cả trong các trường hợp sang tên, tách thửa hay hợp thửa. Tuy nhiên:
– Cấp xã được tiếp nhận hồ sơ theo cơ chế một cửa.
– Sau khi tiếp nhận, hồ sơ sẽ được chuyển đến cơ quan chuyên môn cấp tỉnh (như Văn phòng Đăng ký đất đai) để giải quyết và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Cấp xã không cấp Sổ đỏ nhưng được nhận hồ sơ và hỗ trợ thủ tục hành chính.
Câu 3: Ai có thẩm quyền ký sổ đỏ từ ngày 1/7/2025 tại xã (phường)?
Trả lời: Chủ tịch UBND cấp xã (phường) trực tiếp ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu trong các trường hợp thuộc thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết hồ sơ tại cấp xã, bao gồm:
– Cấp sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất hợp pháp;
– Cấp lại, cấp đổi sổ đỏ do rách, hỏng, mất;
– Thủ tục sang tên, tách thửa, hợp thửa, đăng ký biến động;
– Đăng ký đất đai lần đầu (nếu không có tranh chấp và đủ điều kiện).
Câu 4: Thời gian cấp sổ đỏ ở xã (phường) lần đầu là bao lâu?
Trả lời: Từ ngày 01/7/2025, khi Nghị định số 151/2025/NĐ-CP về quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ đỏ/sổ hồng) lần đầu tại cấp xã sẽ được rút ngắn đáng kể, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân.
Câu 5: Nếu nộp hồ sơ cấp sổ đỏ trước 1/7/2025 nhưng chưa giải quyết thì ai cấp?
Trả lời:
Nếu nộp hồ sơ cấp sổ đỏ trước ngày 01/7/2025 mà chưa được giải quyết, thẩm quyền cấp vẫn thuộc về cơ quan đã thụ lý hồ sơ ban đầu, cụ thể là:
– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Đối với tổ chức, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài…
– Ủy ban nhân dân cấp huyện: Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở…
Quy định mới từ 01/7/2025 về thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu của UBND cấp xã áp dụng cho các hồ sơ nộp từ 01/7/2025 trở đi.
Trên đây là những giải đáp cho Từ ngày 1/7/2025 cấp sổ đỏ ở xã (phường) được không? tại Luật Tâm Phước Thịnh. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900633722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!