Có thể khởi kiện tranh chấp đất đai khi không có sổ đỏ?

1. Có thể khởi kiện tranh chấp đất đai khi không có sổ đỏ?

Khoản 2 Điều 236 Luật Đất đai 2024 quy định cách thức giải quyết đối với trường hợp tranh chấp mà đất không có Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:

“2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này thì các bên tranh chấp được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

Như vậy, khi xảy ra tranh chấp, nếu người dân không có sổ đỏ vẫn có thể khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để giải quyết về tranh chấp đất đai.

• Tổng đài tư vấn pháp luật về đất đai miễn phí 24/7: 1900.633722
• Hotline Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai trên toàn quốc: 0977.843.643
• Tham khảo thêm: Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai hiệu quả

2. Dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai của Luật Tâm Phước Thịnh:

2.1. Lý do chọn dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai uy tín của Luật Tâm Phước Thịnh:

• Nhanh chóng, chuyên nghiệp

Với kinh nghiệm dày dặn, ngay sau khi nhận được yêu cầu, tài liệu Khách hàng cung cấp, đội ngũ Luật sư tại Luật Tâm Phước Thịnh sẽ giúp bạn hoàn tất các thủ tục để giải quyết tranh chấp đất đai nhanh nhất có thể, giảm thiểu thời gian chờ đợi và thủ tục phức tạp.

• Bảo mật thông tin

Luật Tâm Phước Thịnh cam kết không mua, bán, sử dụng, chuyển giao thông tin nhằm thu lợi theo một cách thức nào đó tiết lộ thông tin của Khách hàng trước, trong và sau khi sử dụng dịch vụ tại Luật Tâm Phước Thịnh. Mọi thông tin Khách hàng cung cấp đều sẽ được bảo mật tuyệt đối.

• Hỗ trợ toàn diện

Chúng tôi hỗ trợ bạn trong suốt quá trình giải quyết từ chuẩn bị hồ sơ đến khi hồ sơ giải quyết tại cơ quan có thẩm quyền, đảm bảo bạn không phải lo lắng về bất kỳ thủ tục nào.

• Tư vấn 24/7

Luật Tâm Phước Thịnh có đội ngũ nhân sự với nhiều năm kinh nghiệm, tổng đài viên luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi thắc mắc của Khách hàng hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai trên toàn quốc 24 giờ mỗi ngày, 7 ngày mỗi tuần. Mỗi tổng đài viên tại Luật Tâm Phước Thịnh luôn cảm thấy thật hạnh phúc và may mắn khi được đồng hành, giải đáp giúp tháo gỡ mọi khúc mắc, khó khăn của Khách hàng.

2.2. Thông tin liên hệ:

• Để được tư vấn pháp luật về giải quyết tranh chấp đất đai trên toàn quốc, Khách hàng vui lòng liên đến số Tổng đài: 1900.633722
• Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai trên toàn quốc: 0977.843.642
• Ngoài ra, Khách hàng có thể gặp mặt và trao đổi trực tiếp với Luật sư tại Văn phòng, địa chỉ: Số 20 ngõ 126 đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội.

3. Một số câu hỏi thường gặp:

Câu 1. Có phải mọi tranh chấp có liên quan đến đất đai cũng phải tiến hành hòa giải hay không?

Tranh chấp trong quan hệ pháp luật đất đai gồm 02 loại: Tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai.

• Đối với tranh chấp đất đai (tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất) thì phải hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp (gọi chung là UBND cấp xã)
• Đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: Tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,… thì không phải hòa giải tại UBND cấp xã.

Câu 2. Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp huyện?

Căn cứ Điều 106 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP, thủ tục giải quyết tranh chấp tại UBND cấp huyện như sau:

Bước 1: Nộp đơn.

Bước 2: Chủ tịch UBND cấp huyện giao nhiệm vụ cho cơ quan tham mưu.

Bước 3: Giải quyết tranh chấp. Trong thời hạn giải quyết Chủ tịch UBND cấp huyện tổ chức hòa giải:

– Trường hợp hòa giải thành thì kết thúc tranh chấp.

– Trường hợp hòa giải không thành thì ban hành quyết định giải quyết:

+ Nếu đồng ý với quyết định giải quyết thì kết thúc tranh chấp.

+ Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương hoặc khởi kiện quyết định giải quyết của Chủ tịch UBND cấp huyện.

Thời hạn giải quyết: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày, trừ thủ tục hòa giải.

Câu 3. Điều kiện khởi kiện tranh chấp đất đai?

Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015 không có điều khoản riêng quy định về điều kiện khởi kiện vụ án. Căn cứ theo Điều 26, Điều 186, Điều 187, Điều 192 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 và khoản 3 Điều 2 Nghị quyết số 04/2017/NQ-HĐTP, khi khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai người khởi kiện cần đáp ứng những điều kiện sau:

• Người khởi kiện có quyền khởi kiện;
• Thuộc thẩm quyền của Tòa án theo loại việc;
• Tranh chấp chưa được giải quyết;
• Phải được hòa giải tại UBND cấp xã.

Câu 4. Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai gồm những gì?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, người khởi kiện cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ khởi kiện, gồm:

• Đơn khởi kiện theo mẫu.
• Biên bản hòa giải không thành có chứng nhận của UBND xã và có chữ ký của các bên tranh chấp.
• Giấy tờ của người khởi kiện: Sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng.
• Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện.

Theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, ai khởi kiện vấn đề gì phải có tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện đó.

Câu 5. Án phí dân sự sơ thẩm tranh chấp đất đai tính như thế nào?

Theo khoản 2 Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, đối với tranh chấp về quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất thì nghĩa vụ chịu án phí dân sự sơ thẩm được xác định như sau:

• Tranh chấp về quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất mà Tòa án không xem xét giá trị, chỉ xem xét quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất của ai thì đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như đối với trường hợp vụ án không có giá ngạch (án phí là 300.000 đồng).
• Tranh chấp về quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất mà Tòa án phải xác định giá trị của tài sản hoặc xác định quyền sở hữu quyền sử dụng đất theo phần thì đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như trường hợp vụ án có giá ngạch đối với phần giá trị mà mình được hưởng.

Trên đây là phần giải đáp Có thể khởi kiện tranh chấp đất đai khi không có sổ đỏ? Hãy liên hệ cho chúng tôi qua tổng đài 1900.633.722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai uy tín, trọn gói trên toàn quốc. Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi!