1. Điều kiện tách thửa đất sau sáp nhập từ ngày 1/7/2025:
Dưới đây là điều kiện tách thửa đất sau sáp nhập hiệu lực từ ngày 1/7/2025 theo Nghị định 151/2025/NĐ‑CP và Luật Đất đai 2024 tổng hợp thông tin chi tiết:
– Đất đã có Giấy chứng nhận hợp lệ gồm giấy CN quyền sử dụng đất, nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất, còn trong thời hạn sử dụng.
– Không tranh chấp, không bị kê biên cưỡng chế thi hành án hoặc biện pháp trừng phạt hành chính. Nếu có tranh chấp nhưng phần diện tích, ranh giới không tranh chấp thì phần đó vẫn có thể được tách.
– Có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng, đảm bảo cấp nước, thoát nước và các tiện ích cơ bản. Nếu phần diện tích dành làm lối đi từ thửa đất ở hoặc thửa đất hỗn hợp, khi tách thì phần đó không phải chuyển mục đích sử dụng đất
– Diện tích sau tách phải đáp ứng diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định theo từng loại đất hiện sử dụng. Nếu thửa tách nhỏ hơn mức tối thiểu, phải hợp thửa với thửa liền kề cùng loại đất hoặc có chuyển đổi mục đích sử dụng phù hợp.
– Trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa, diện tích sau tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất đó. Nếu thửa có cả đất ở và đất khác, không bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích, trừ khi người dân có nhu cầu tách riêng.
📌 Việc nắm rõ các điều kiện tách thửa đất sau sáp nhập từ ngày 1/7/2025 là rất cần thiết để đảm bảo thủ tục diễn ra thuận lợi, đúng quy định. Người sử dụng đất nên chủ động tìm hiểu quy định tại địa phương, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và tuân thủ các yêu cầu pháp lý nhằm tránh bị từ chối hoặc kéo dài thời gian giải quyết.
Gọi ngay để gặp Luật sư chuyên về đất đai: 0977.843.642
2. Hồ sơ tách thửa đất sau sáp nhập ngày 1/7/2025:
– Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định số 101/2024/NĐ-CP.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu, hoặc bản sao có công chứng, chứng thực.
– Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 02/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện.
– Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).
⚠️Lưu ý về việc nộp hồ sơ:
– Người yêu cầu đăng ký có thể lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực.
– Trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính.
– Đối với trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp, người yêu cầu đăng ký nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
– Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ, khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính, người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định, trừ các giấy tờ là giấy phép xây dựng, quyết định phê duyệt dự án đầu tư, quyết định đầu tư, giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh/doanh nghiệp đã được đăng tải trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.
3. Các thủ tục tách thửa đất sau sáp nhập ngày 1/7/2025:
1️⃣Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại một trong các cơ quan sau (tùy theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh):
– Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính.
– Văn phòng Đăng ký đất đai.
– Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.
2️⃣Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm:
Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ, tính thống nhất về nội dung thông tin giữa các giấy tờ, tính đầy đủ của thông tin.
Trường hợp hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ ghi vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả.
Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ hướng dẫn người nộp bổ sung, hoàn thiện hồ sơ.
– Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
+ Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất, xác định ranh giới, diện tích từng thửa đất sau khi tách thửa.
+ Lập bản trích đo địa chính thửa đất mới.
+ Lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất.
Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).
+ Trường hợp tách thửa đất mà không thay đổi người sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các thửa đất sau khi tách thửa.
+ Trường hợp tách thửa đất mà có thay đổi người sử dụng đất thì thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định của Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
3️⃣Giải quyết nghĩa vụ tài chính (nếu có)
Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan thuế (nếu có).
4️⃣Trả kết quả
Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mới cho người sử dụng đất hoặc gửi kết quả đến Bộ phận Một cửa để trả cho người sử dụng đất.
4. Dịch vụ tách thửa đất sau sáp nhập tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Bạn đang gặp khó khăn về thủ tục, điều kiện tách thửa đất sau sáp nhập ngày 1/7/2025? Hãy để Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ:
✅ Tư vấn miễn phí qua tổng đài
✅ Hỗ trợ dịch vụ pháp lý trọn gói
✅ Hỗ trợ trên toàn quốc
✅ Chi phí hợp lý
✅ Bảo mật thông tin
Thông tin liên hệ:
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 20, ngõ 126, đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
5. Một số câu hỏi về điều kiện tách thửa đất sau sáp nhập?
Câu 1. Diện tích tối thiểu để tách thửa đất được quy định như thế nào?
Trả lời: Không có quy định thống nhất trên cả nước. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quy định cụ thể điều kiện và diện tích tối thiểu cho từng loại đất và từng khu vực tại địa phương mình, dựa trên quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các yếu tố khác.
Câu 2. Nếu thửa đất đã từng được hợp thửa (gộp từ nhiều thửa nhỏ thành một thửa lớn), thì có được tách thửa trở lại không?
Trả lời: Có. Nếu thửa đất sau khi hợp thửa đã có Giấy chứng nhận mới và đáp ứng đầy đủ các điều kiện tách thửa chung theo Luật Đất đai 2024 và quy định của địa phương về diện tích tối thiểu, thì hoàn toàn có thể tách thửa trở lại.
Câu 3: Việc sáp nhập đơn vị hành chính (ví dụ: sáp nhập xã, huyện) có ảnh hưởng trực tiếp đến điều kiện tách thửa không?
Trả lời: Không ảnh hưởng trực tiếp đến các điều kiện pháp lý cơ bản của việc tách thửa. Tuy nhiên, có thể có ảnh hưởng gián tiếp do việc thay đổi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc các quy định cụ thể của địa phương sau sáp nhập.
Câu 4: Thủ tục tách thửa đất từ ngày 01/7/2025 có gì khác biệt?
Trả lời: Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn sẽ có những điều chỉnh về thủ tục hành chính. Về cơ bản, quy trình vẫn là nộp hồ sơ, thẩm định và cấp Giấy chứng nhận mới. Không có thủ tục riêng biệt cho đất đã qua sáp nhập/hợp thửa.
Câu 5. Nếu thửa đất không đủ diện tích tối thiểu sau tách thì sao?
Trả lời: Nếu thửa đất sau tách không đủ diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh thì không được phép tách thửa. Có 3 hướng xử lý như sau:
– Hợp thửa với thửa liền kề (cùng chủ sử dụng) để đảm bảo diện tích tối thiểu.
– Chuyển nhượng toàn bộ thửa mà không tách.
– Giữ nguyên hiện trạng, không được tách nhưng vẫn có thể sử dụng theo mục đích ban đầu nếu không vi phạm quy hoạch.
Trên đây là những giải đáp cho Điều kiện tách thửa đất sau sáp nhập từ ngày 1/7/2025 tại Luật Tâm Phước Thịnh. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900633722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!