Bạn đang gặp rắc rối với việc giải quyết khiếu nại đất đai? Bị thu hồi đất không thỏa đáng? Gửi đơn nhưng mãi không được giải quyết? Đừng lo, Luật sư đất đai của chúng tôi sẽ giúp bạn tháo gỡ mọi khúc mắc pháp lý – từ việc tư vấn, soạn đơn đến đại diện làm việc với cơ quan nhà nước. Hãy để chúng tôi hỗ trợ bạn.
1. Những khó khăn khách hàng có thể gặp phải khi giải quyết khiếu nại đất đai?
Khi xảy ra tranh chấp hoặc bị xâm phạm quyền sử dụng đất, nhiều người lựa chọn con đường khiếu nại để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình. Tuy nhiên, không ít trường hợp rơi vào tình trạng gửi đơn nhưng không được giải quyết hoặc vụ việc bị kéo dài nhiều năm không có kết quả. Dưới đây là những vướng mắc phổ biến mà người dân thường gặp phải khi giải quyết khiếu nại đất đai:
- Không nắm rõ quy định pháp luật về đất đai
Pháp luật đất đai tại Việt Nam khá phức tạp và thường xuyên thay đổi. Nếu không nắm rõ quy định mới nhất, người dân dễ gặp phải các lỗi như:
– Khiếu nại sai cơ quan có thẩm quyền;
– Viết đơn sai mẫu, không đầy đủ nội dung theo quy định;
– Khiếu nại sau thời hạn luật định nên bị từ chối tiếp nhận;
Việc hiểu sai hoặc thiếu kiến thức pháp lý sẽ khiến quyền lợi chính đáng của người dân không được bảo vệ đúng mức.
- Thiếu hoặc không có hồ sơ pháp lý đầy đủ
Khi giải quyết khiếu nại đất đai, cơ quan chức năng sẽ dựa vào hồ sơ, tài liệu để xem xét và ra quyết định. Tuy nhiên, thực tế nhiều người gặp các trường hợp như:
– Không còn giữ sổ đỏ, giấy tờ đất gốc;
– Giấy tờ bị mất, bị rách, không có bản sao công chứng;
– Chỉ có giấy viết tay, giấy chuyển nhượng không công chứng;
Việc không có căn cứ pháp lý rõ ràng khiến việc khiếu nại trở nên khó khăn và dễ bị bác bỏ.
- Bị gây khó khăn hoặc kéo dài thời gian giải quyết
Một số người phản ánh rằng đã gửi đơn nhưng chờ đợi nhiều tháng không được phản hồi. Cũng có trường hợp, cơ quan tiếp nhận yêu cầu bổ sung hồ sơ liên tục nhưng không đưa ra hướng dẫn rõ ràng, gây mất thời gian và tạo tâm lý bức xúc cho người dân. Ngoài ra, một số cán bộ có thể thiếu trách nhiệm trong tiếp nhận và xử lý hồ sơ, khiến người khiếu nại gặp khó khăn trong việc theo dõi tiến trình giải quyết.
- Tranh chấp với nhiều bên liên quan, vụ việc diễn ra phức tạp
Có không ít vụ việc liên quan đến:
– Tranh chấp ranh giới đất giữa các hộ dân
– Đất bị lấn chiếm bởi doanh nghiệp, cá nhân khác
– Mâu thuẫn trong việc chia thừa kế đất đai giữa anh em trong gia đình
– Đất bị thu hồi nhưng không được bồi thường thỏa đáng
Những tình huống này thường rất phức tạp, đòi hỏi người khiếu nại phải có kiến thức pháp lý nhất định để bảo vệ quyền lợi. Nếu không có người hướng dẫn đúng cách, vụ việc có thể bị kéo dài nhiều năm mà vẫn không giải quyết được.
- Không biết bắt đầu từ đâu, nhận sự trợ giúp từ ai
Nhiều người dù rất muốn khiếu nại để bảo vệ quyền lợi nhưng lại không biết:
Viết đơn như thế nào cho đúng?
Gửi cho ai? Gửi ở đâu?
Cần nộp kèm theo giấy tờ gì?
Bao lâu thì được giải quyết?
Việc này khiến không ít người phải “tự mò mẫm”, nộp đơn rồi bị trả về, hoặc chờ đợi trong vô vọng.
Vì vậy, việc nhận được sự trợ giúp của Luật sư trong quá trình giải quyết khiếu nại đất đai là vô cùng quan trọng. Điều đó sẽ giúp rút ngắn khoảng thời gian giải quyết khiếu nại, thủ tục đơn giản, tránh rườm rà và đạt hiệu quả cao.
2. Luật Tâm Phước Thịnh cung cấp dịch vụ giải quyết khiếu nại đất đai như thế nào?
Luật Tâm Phước Thịnh cam kết cung cấp dịch vụ giải quyết khiếu nại đất đai nhanh chóng, trọn gói và uy tín cho khách hàng từ bước đầu tiên cho đến khi hoàn tất thủ tục trên toàn quốc. Khách hàng có thể tham khảo và lựa chọn các dịch vụ giải quyết khiếu nại đất đai điển hình sau:
2.1. Gói dịch vụ 01: Tư vấn pháp luật
Luật Tâm Phước Thịnh sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật dưới đa dạng hình thức để khách hàng có thể tiếp cận và hiểu rõ quyền, lợi ích của mình cũng như thủ tục, trình tự cần thực hiện trong quá trình giải quyết khiếu nại trong lĩnh vực môi trường đồng thời đưa ra các giải pháp tối ưu cho khách hàng về hình thức đơn, nội dung đơn, thẩm quyền giải quyết,… xuyên suốt quá trình giải quyết khiếu nại đất đai.
Các hình thức tư vấn pháp luật:
– Tư vấn pháp luật miễn phí 24/7: Đối với những vụ việc đơn giản hay khách hàng có nhu cầu hỏi ý kiến của các chuyên gia với nhiều năm kinh nghiệm, hãy liên hệ đến tổng đài tư vấn pháp luật 1900.633722 để được các tổng đài viên tư vấn chi tiết. Với hình thức này, ngoài cước phí phải trả cho nhà mạng, Luật Tâm Phước Thịnh cam kết không thu thêm bất kỳ chi phí nào khác của dịch vụ tư vấn pháp luật liên quan đến giải quyết khiếu nại đất đai.
– Tư vấn pháp luật bằng Điện thoại: Được lựa chọn khi khách hàng có nhu cầu được tư vấn trực tiếp với Luật sư có kinh nghiệm (có trả phí dịch vụ). Khách hàng hãy để lại thông tin, Luật sư của chúng tôi sẽ chủ động liên hệ lại và tư vấn pháp luật cho khách hàng chi tiết vụ việc.
– Tư vấn pháp luật bằng văn bản: Đối với những khách hàng có nhu cầu tư vấn bằng văn bản để nắm rõ được thông tin, sử dụng văn bản để giải quyết vụ việc,… chúng tôi hỗ trợ hình thức tư vấn pháp luật bằng văn bản thường/ Văn bản ký, đóng dấu,… (có trả phí dịch vụ tùy thuộc vào phạm vi tư vấn của khách hàng) và chuyển đến khách hàng qua các nền tảng mạng xã hội, bưu chính,…
2.2. Gói dịch vụ 02: Soạn thảo đơn khiếu nại đất đai
Dịch vụ này bao gồm công việc chuẩn bị và soạn thảo đơn khiếu nại. Chúng tôi sẽ tư vấn và hỗ trợ soạn thảo, chuẩn bị hồ sơ và khách hàng chủ động làm việc với cơ quan có thẩm quyền.
- Tổng đài tư vấn pháp luật về giải quyết khiếu nại đất đai: 1900.633722
- Hotline dịch vụ Luật sư giải quyết khiếu nại đất đai: 0977.843.642
- Tham khảo thêm: Dịch vụ Luật sư soạn đơn tố cáo, đơn khiếu nại năm 2025
2.3. Gói dịch vụ 03: Đại diện theo ủy quyền
Đối với gói dịch vụ này, ngoài các quyền lợi đã nêu tại gói dịch vụ 1 và dịch vụ 2, tại gói dịch vụ này Luật Tâm Phước Thịnh sẽ nhận đại diện theo ủy quyền của khách hàng và trực tiếp xử lý vụ việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khách hàng không mất thời gian di chuyển, không cần lo lắng về thủ tục, quy định pháp luật,… Luật Tâm Phước Thịnh sẽ hỗ trợ trọn gói cho bạn.
3. Quy trình cung cấp dịch vụ giải quyết khiếu nại đất đai tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Bước 1: Tiếp nhận thông tin ban đầu
Luật sư tiếp nhận thông tin sự việc của khách hàng và yêu cầu khách hàng mô tả chi tiết sự việc cần khiếu nại bao gồm: Thời gian, địa điểm, các bên có liên quan, thông tin doanh nghiệp,…
Bước 2: Tư vấn pháp lý
– Luật sư sẽ đưa ra những tư vấn sơ bộ cho khách hàng dựa trên thông tin khách hàng cung cấp.
– Giải thích quy trình khiếu nại và quyền lợi của khách hàng khi tiến hành khiếu nại đất đai.
– Luật sư sẽ đưa ra những lời khuyên về việc đây sẽ là khiếu nại và liệu có đủ căn cứ pháp lý để tiến hành hay không.
– Hướng dẫn thu thập chứng cứ. Luật sư sẽ tư vấn cho khách hàng về các chứng cứ cần thiết như hình ảnh, người làm chứng, văn bản,… để làm căn cứ cho quá trình giải quyết khiếu nại đất đai.
Bước 3: Xác định cơ quan có thẩm quyền:
– Hướng dẫn khách hàng về cơ quan có thẩm quyền để gửi đơn khiếu nại, có thể là Công an hoặc Viện kiểm sát nhân dân hay các cơ quan hành chính nhà nước,…
– Giải thích về quyền hạn của các cơ quan này và khả năng xử lý của từng cơ quan tùy theo tình huống cụ thể.
Bước 4: Chuẩn bị hồ sơ giải quyết khiếu nại đất đai.
– Luật sư sẽ trực tiếp soạn thảo nội dung đơn, đảm bảo những nội dung chính theo đúng quy định của pháp luật.
– Đảm bảo đơn khiếu nại phù hợp với các quy định pháp luật hiện hành, tránh sai sót về hình thức và nội dung. Trình bày rõ ràng, mạch lạc về sự việc để cơ quan chức năng dễ dàng tiếp nhận và giải quyết.
– Đọc và kiểm tra nội dung: Kiểm tra lại tất cả các thông tin trong đơn, bao gồm các cơ sở pháp lý, các yêu cầu và chứng cứ kèm theo. Đảm bảo không có sai sót trong các thông tin quan trọng.
– Chỉnh sửa nếu cần thiết: Điều chỉnh lại nội dung cho phù hợp nếu có bất kỳ phần nào chưa rõ ràng hoặc thiếu sót.
– Ngoài ra, Luật Tâm Phước Thịnh sẽ hỗ trợ khách hàng thu thập bằng chứng, tài liệu có trong hồ sơ khiếu nại.
Bước 5: Đại diện theo ủy quyền giải quyết khiếu nại đất đai.
Luật Tâm Phước Thịnh sẽ cử Luật sư giải quyết khiếu nại tại cơ quan có thẩm quyền. Khách hàng không mất thời gian di chuyển, không cần lo lắng về thủ tục, quy định pháp luật,… Luật Tâm Phước Thịnh sẽ hỗ trợ trọn gói cho bạn.
4. Dịch vụ Luật sư giải quyết khiếu nại đất đai tại Luật Tâm Phước Thịnh:
4.1. Lý do lựa chọn dịch vụ Luật sư giải quyết khiếu nại đất đai tại Luật Tâm Phước Thịnh?
- Nhanh chóng, chuyên nghiệp
Ngay sau khi nhận được yêu cầu, tài liệu Khách hàng cung cấp, đội ngũ Luật sư tại Luật Tâm Phước Thịnh không chỉ hỗ trợ dịch vụ giải quyết khiếu nại trong lĩnh vực môi trường mà còn tiến hành tư vấn, lựa chọn phương án phù hợp nhất với sự việc và quy định của pháp luật.
- Bảo mật thông tin
Luật Tâm Phước Thịnh cam kết không mua, bán, sử dụng, chuyển giao thông tin nhằm thu lợi theo một cách thức nào đó tiết lộ thông tin của Khách hàng trước, trong và sau khi sử dụng dịch vụ tại Luật Tâm Phước Thịnh. Mọi thông tin Khách hàng cung cấp đều sẽ được bảo mật tuyệt đối.
- Tư vấn 24/7
Luật Tâm Phước Thịnh có đội ngũ nhân sự dày dặn kinh nghiệm, tổng đài viên luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi thắc mắc của Khách hàng về giải quyết khiếu nại toàn quốc 24 giờ mỗi ngày, 7 ngày mỗi tuần. Mỗi tổng đài viên tại Luật Tâm Phước Thịnh luôn cảm thấy thật hạnh phúc và may mắn khi được đồng hành, giải đáp giúp tháo gỡ mọi khúc mắc, khó khăn của Khách hàng.
4.2. Thông tin liên hệ:
- Để được tư vấn pháp luật về giải quyết khiếu nại đất đai toàn quốc, Khách hàng vui lòng liên đến số Tổng đài: 1900.633722
- Luật sư hỗ giải quyết khiếu nại đất đai toàn quốc: 0977.843.642
- Ngoài ra, Khách hàng có thể gặp mặt và trao đổi trực tiếp với Luật sư tại Văn phòng, địa chỉ: Số 20 ngõ 126 đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội.
5. Những câu hỏi thường gặp:
Câu 1. Điều kiện thực hiện quyền khiếu nại đất đai?
- Điều kiện thực hiện quyền khiếu nại theo thủ tục khiếu nại lần đầu
Để thực hiện quyền khiếu nại đất đai phải có đủ điều kiện sau:
– Người khiếu nại tự mình thực hiện thì phải là người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất chịu sự tác động trực tiếp bởi quyết định hành chính, hành vi hành chính mà mình khiếu nại;
– Có căn cứ cho rằng quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai trái pháp luật, xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chính mình.
– Người khiếu nại phải là người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ; có người đại diện hợp pháp thực hiện khiếu nại trong trường hợp khiếu nại thông qua người đại diện;
– Việc khiếu nại chưa được toà án thụ lý để giải quyết.
– Còn thời hiệu, thời hạn khiếu nại hoặc đã hết thời hiệu, thời hạn mà có lý do chính đáng.
– Khiếu nại chưa có quyết định giải quyết khiếu nại lần hai.
- Điều kiện thực hiện khiếu nại theo thủ tục khiếu nại lần hai
Ngoài các điều kiện theo thủ tục khiếu nại lần đầu thì khi thực hiện quyền khiếu nại theo thủ tục khiếu nại lần 2 thì phải có quyết định giải quyết khiếu nại đất đai lần đầu.
Câu 2. Thủ tục giải quyết khiếu nại đất đai được thực hiện như thế nào?
Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại.Theo đó, trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai sẽ được thực hiện theo quy định tại Luật Khiếu nại 2011 và các văn bản hướng dẫn khác.
Câu 3. Mẫu đơn khiếu nại đất đai mới nhất?
Xem thêm: Mẫu đơn khiếu nại đất đai năm 2025
Câu 4. Thẩm quyền giải quyết khiếu nại đất đai lần đầu?
a) Chủ tịch UBND các cấp: Giải quyết khiếu nại lần đầu đối với quyết định hành chính, hành vi hành chính trong lĩnh vực đất đai của mình, của người do mình quản lý trực tiếp;
Ví dụ:
(1) Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền giải quyết khiếu nại đất đai liên quan đến:
- Quyết định liên quan cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
- Hành vi hành chính của cán bộ, công chức cấp xã do UBND quản lý mà vi phạm quy định pháp luật về đất đai.
(2) Chủ tịch UBND cấp huyện có thẩm quyền giải quyết khiếu nại đất đai liên quan đến:
- Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
- Quyết định thu hồi đất mà trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng là tổ chức, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài…và đất công ích của xã, phường, thị trấn. (UBND cấp huyện được ủy quyền)
- Quyết định cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
- Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau.
- Hành vi hành chính của cán bộ, công chức cấp huyện do UBND quản lý mà vi phạm quy định pháp luật về đất đai.
(3) Chủ tịch UBND cấp tỉnh có thẩm quyền giải quyết khiếu nại đất đai liên quan đến:
- Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo.
- Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
- Cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
- Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
- Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
- Quyết định thu hồi đất mà trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng là tổ chức, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài…và đất công ích của xã, phường, thị trấn.
- Cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư.
- Quyết định giải quyết tranh chấp mà một bên là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
- Hành vi hành chính của cán bộ, công chức cấp tỉnh do UBND tỉnh quản lý mà vi phạm quy định pháp luật về đất đai.
b) Thủ trưởng các cơ quan quản lý đất đai và các cơ quan, đơn vị liên quan khác:
Giải quyết khiếu nại lần đầu đối với quyết định hành chính, hành vi hành chính trong lĩnh vực đất đai của mình hoặc của cán bộ công chức do mình quản lý trực tiếp;
Ví dụ:
(1) Trưởng phòng Tài nguyên và môi trường có thẩm quyền giải quyết khiếu nại đất đai liên quan đến:
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất…. của hộ gia đình, cá nhân.
- Hành vi hành chính của cán bộ, công chức do Cơ quan quản lý mà vi phạm quy định pháp luật về đất đai.
(2) Giám đốc Sở tài nguyên và môi trường có thẩm quyền giải quyết khiếu nại đất đai liên quan đến:
- Cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư.
- Hành vi hành chính của cán bộ, công chức do Sở TNMT quản lý mà vi phạm quy định pháp luật về đất đai.
c) Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường: Giải quyết lần đầu đối với khiếu nại quyết định hành chính của mình hoặc của người mình trực tiếp quản lý;
Câu 5. Thẩm quyền giải quyết khiếu nại đất đai lần hai?
- Chủ tịch UBND cấp huyện có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần 2 đối với các quyết định, hành vi hành chính mà Chủ tịch UBND cấp xã, Trưởng phòng Tài nguyên và môi trường giải quyết lần đầu nhưng người khiếu nại không đồng ý với kết quả giải quyết.
- Chủ tịch UBND cấp tỉnh có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần 2 đối với các quyết định, hành vi hành chính mà Chủ tịch UBND cấp huyện, Giám đốc Sở tài nguyên và môi trường giải quyết khiếu nại lần đầu nhưng người khiếu nại không đồng ý với kết quả giải quyết.
- Bộ trưởng Bộ tài nguyên và môi trường có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần 2 đối với các quyết định, hành vi hành chính mà Chủ tịch UBND cấp tỉnh giải quyết khiếu nại lần đầu nhưng người khiếu nại không đồng ý với kết quả giải quyết.
Trên đây là dịch vụ Luật sư giải quyết khiếu nại đất đai uy tín tại Luật Tâm Phước Thịnh. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí về giải quyết khiếu nại đất đai hãy gọi đến tổng đài 1900.633722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư giải quyết khiếu nại đất đai uy tín trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!