1. Những giấy tờ cần có khi cấp sổ đỏ lần đầu từ ngày 1/7/2025:
Dưới đây là những giấy tờ cần có khi cấp sổ đỏ lần đầu (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) lần đầu từ ngày 01/7/2025, dựa trên các quy định mới nhất:
1.1. Đơn đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất:
Sử dụng Mẫu số 04/ĐK (dành cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư) hoặc Mẫu số 05/ĐK (dành cho tổ chức, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài) ban hành kèm theo Nghị định số 101/2024/NĐ-CP. Đơn này phải được người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản điền đầy đủ thông tin và ký tên.
1.2. Giấy tờ tùy thân của người nộp hồ sơ:
– Bản sao công chứng hoặc chứng thực Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn sử dụng.
– Đối với hộ gia đình, sử dụng giấy xác nhận nhân khẩu do cơ quan công an có thẩm quyền cấp.
1.3. Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai và tài sản gắn liền với đất (nếu có):
– Bản sao chứng từ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ, tiền phạt (nếu có vi phạm hành chính) hoặc;
– Các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
1.4. Trích đo địa chính thửa đất:
– Bản trích đo địa chính thửa đất đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận.
– Trường hợp chưa có trích đo hoặc trích đo không còn phù hợp, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ thực hiện đo đạc hoặc thẩm định trích đo do người sử dụng đất cung cấp.
1.5. Giấy ủy quyền (nếu có):
Bản gốc hoặc bản sao có chứng thực giấy ủy quyền nộp hồ sơ hoặc nhận kết quả (nếu không phải người sử dụng đất/chủ sở hữu tài sản trực tiếp thực hiện). Giấy ủy quyền phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
📌Vậy giấy tờ cần có khi cấp sổ đỏ lần đầu bao gồm những giấy tờ cơ bản nêu trên. Việc chuẩn bị đầy đủ giấy tờ theo quy định mới sẽ giúp quá trình cấp Sổ đỏ lần đầu diễn ra nhanh chóng, đúng thủ tục và tránh phát sinh vướng mắc. Người dân cần chủ động rà soát, bổ sung hồ sơ theo đúng hướng dẫn để không bị chậm trễ khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu theo luật mới.
Gọi ngay để gặp Luật sư chuyên về đất đai: 0977.843.642
2. Các giấy tờ bổ sung khi cấp sổ đỏ lần đầu (tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể):
📑Giấy tờ về quyền sử dụng đất
Giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo Điều 137, 138, 139, 140, 141, 142 Luật Đất đai 2024. Đây là các giấy tờ rất quan trọng để chứng minh nguồn gốc và quá trình sử dụng đất hợp pháp của bạn, ví dụ:
– Giấy tờ giao đất, phân đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Giấy tờ về việc mua bán, tặng cho, thừa kế nhà ở gắn liền với đất từ trước ngày 15/10/1993 (ngày ban hành Luật Đất đai 1993).
– Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp trước ngày 15/10/1993.
– Giấy tờ hợp pháp về đất đai khác (như sổ mục kê, bản đồ 299, văn bản xác nhận của chính quyền địa phương qua các thời kỳ,…).
– Văn bản xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất về việc không có tranh chấp đất đai (trong một số trường hợp cụ thể được pháp luật quy định).
– Đối với đất không có giấy tờ nhưng sử dụng ổn định, thì cần xác nhận của UBND cấp xã về việc sử dụng ổn định, không có tranh chấp.
📑Giấy tờ chứng minh về tài sản gắn liền với đất (nếu có nhu cầu chứng nhận quyền sở hữu tài sản)
– Đối với nhà ở:
+ Giấy phép xây dựng nhà ở (nếu nhà được xây dựng sau khi có quy định phải có giấy phép).
+ Các giấy tờ chứng minh việc tạo lập nhà ở hợp pháp (ví dụ: hợp đồng mua bán nhà ở, giấy tờ tặng cho, thừa kế, quyết định phân chia tài sản…).
+ Đối với nhà ở được xây dựng trước thời điểm có quy định về giấy phép xây dựng hoặc nhà ở không phải xin giấy phép, cần có văn bản xác nhận của UBND cấp xã về việc nhà ở được xây dựng trên đất hợp pháp, phù hợp quy hoạch.
– Đối với công trình xây dựng khác (nhà xưởng, kho, chuồng trại,…):
+ Giấy phép xây dựng công trình (nếu có).
+ Giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp.
– Đối với rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm:
+ Giấy tờ xác nhận quyền sở hữu rừng, cây (nếu có).
+ Giấy tờ chứng minh nguồn gốc giống, thời gian trồng.
3. Nộp hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu ở đâu từ 1/7/2025?
Theo quy định mới có hiệu lực từ ngày 01/07/2025, đặc biệt là Nghị định số 101/2024/NĐ-CP và Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, việc nộp hồ sơ cấp Sổ đỏ lần đầu có một số thay đổi quan trọng như sau
– Bộ phận Một cửa: Đây vẫn là nơi tiếp nhận chính theo quy định của Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh về tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính tại cấp tỉnh hoặc xã.
– Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
– Ủy ban nhân dân cấp xã: Nếu địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa, bạn có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất. UBND cấp xã sẽ chuyển hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền.
Từ ngày 01/07/2025, người dân được quyền lựa chọn nơi nộp hồ sơ đăng ký đất đai (bao gồm cả đăng ký lần đầu) tại bất kỳ đơn vị nào trong cùng một tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương, thay vì chỉ giới hạn tại nơi có đất như trước đây. Điều này áp dụng cho các trường hợp đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu và các trường hợp đăng ký biến động.
4. Dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Bạn đang thắc mắc về các thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cùng các giấy tờ pháp lý liên quan? Hãy để Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ:
✅ Tư vấn miễn phí qua tổng đài
✅ Hỗ trợ dịch vụ pháp lý trọn gói
✅ Hỗ trợ trên toàn quốc
✅ Chi phí hợp lý
✅ Bảo mật thông tin
Thông tin liên hệ:
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 20, ngõ 126, đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
5. Một số câu hỏi liên quan đến những giấy tờ cần có khi cấp sổ đỏ lần đầu từ ngày 1/7/2025?
Câu 1. Có cần giấy tờ chứng minh thời gian sử dụng đất không?
Trả lời: Có, tờ chứng minh thời gian sử dụng đất là một yêu cầu quan trọng khi thực hiện các thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất, bao gồm cả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu. Giấy tờ này giúp xác định quyền sử dụng đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan.
Câu 2. Từ 1/7/2025 có phải nộp bản vẽ trích đo địa chính khi cấp sổ đỏ lần đầu không?
Trả lời: Từ ngày 1/7/2025, khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu, người dân không cần phải nộp bản vẽ trích đo địa chính nếu đã có bản đồ địa chính hoặc hồ sơ địa chính đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận. Việc này nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc cấp sổ đỏ lần đầu, người dân nên liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã nơi có đất để được hướng dẫn cụ thể về hồ sơ cần thiết và các quy định mới nhất.
Câu 3. Giấy tờ nhân thân cần gì khi cấp sổ đỏ lần đầu từ 01/07/2025?
Trả lời: Bao gồm:
– CCCD người sử dụng đất
– Sổ hộ khẩu (nếu còn) hoặc thông tin cư trú theo CSDL quốc gia về dân cư
– Giấy chứng nhận kết hôn (nếu cấp GCN đứng tên chung vợ chồng).
Câu 4. Nếu đất đang tranh chấp có được cấp sổ đỏ lần đầu không?
Trả lời: Không, nếu đất đang ở trong tình trạng tranh chấp thì sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu. Việc không cấp sổ đỏ cho đất đang tranh chấp nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan, tránh tình trạng cấp giấy chứng nhận cho một bên trong khi có tranh chấp với bên khác
Câu 5. Đất đang bị xử lý vi phạm hành chính có được cấp sổ đỏ lần đầu không?
Trả lời: Đất đang bị xử lý vi phạm hành chính không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu cho đến khi hoàn thành các biện pháp xử lý vi phạm theo quy định của pháp luật. Nếu bạn đang trong trường hợp đất bị xử lý vi phạm, cần phối hợp với cơ quan chức năng để khắc phục hậu quả theo quy định, sau đó làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.
Trên đây là Những giấy tờ cần có khi cấp sổ đỏ lần đầu từ ngày 1/7/2025 tại Luật Tâm Phước Thịnh . Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900633722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!