1. Hồ sơ sang tên sổ đỏ từ ngày 1/7/2025 cần những giấy tờ gì?
Từ ngày 01/7/2025, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, hồ sơ sang tên sổ đỏ (thủ tục đăng ký biến động do chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) sẽ được thực hiện theo quy định mới, chủ yếu dựa trên Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Dưới đây là tóm tắt các giấy tờ cần thiết trong hồ sơ sang tên sổ đỏ, bạn cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đầy đủ gồm các giấy tờ sau:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm Nghị định 151/2025/NĐ‑CP;
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đã cấp trước đó;
– Giấy tờ liên quan tới nội dung biến động, tùy theo từng trường hợp:
+ Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho (đã công chứng).
+ Văn bản khai nhận hoặc phân chia thừa kế.
+ Giấy tờ chuyển nhượng, chia tài sản,… phù hợp từng trường hợp cụ thể.
– Văn bản ủy quyền (công chứng/chứng thực) nếu có người đại diện thực hiện thủ tục thay
– Giấy tờ chứng minh cá nhân, hộ gia đình, bao gồm:
+ CMND/CCCD, hộ khẩu hoặc giấy xác nhận cư trú.
+ Giấy tờ hôn nhân nếu liên quan (đăng ký kết hôn, xác nhận độc thân,…)
– Biên lai khai thuế, lệ phí trước bạ và nộp thuế TNCN (nếu có):
+ Tờ khai lệ phí trước bạ (mẫu 01/LPTB).
+ Tờ khai thuế TNCN (mẫu 03/BĐS‑TNCN), hoặc giấy xác nhận được miễn nộp thuế nếu có.
📌Việc nắm rõ các giấy tờ cần thiết hồ sơ sang tên sổ đỏ – bao gồm đơn đề nghị, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc, giấy tờ chuyển nhượng, giấy tờ nhân thân và biên bản xác minh (nếu có) sẽ giúp quá trình thực hiện thuận tiện, đúng quy định và tránh các rủi ro pháp lý. Khi hồ sơ đầy đủ và đúng mẫu, thời gian xử lý sẽ nhanh chóng hơn, mọi phát sinh cũng dễ được giải quyết kịp thời.
Gọi ngay để gặp Luật sư chuyên về đất đai: 0977.843.642
2. Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ sau ngày 1/7/2025 ở đâu?
Để cung cấp thông tin chi tiết hơn về nơi nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ từ ngày 01/7/2025, bạn có thể nộp tại một trong các cơ quan sau, tùy thuộc vào quy định cụ thể và sự thuận tiện tại địa phương của bạn:
1️⃣Bộ phận Một cửa của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh:
– Bộ phận Một cửa sẽ tiếp nhận hồ sơ của bạn, kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ ban đầu. Sau đó, họ sẽ chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai (hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai) để xử lý theo quy định.
– Đây là lựa chọn phổ biến và được khuyến khích vì sự tiện lợi và minh bạch trong quy trình. Hầu hết các địa phương đều có Bộ phận Một cửa để tiếp nhận hồ sơ đất đai.
2️⃣Văn phòng Đăng ký đất đai:
– Đây là cơ quan chuyên môn trực tiếp xử lý hồ sơ đăng ký biến động đất đai của bạn. Họ sẽ thực hiện các công việc như đo đạc (nếu cần), thẩm định hồ sơ, xác định nghĩa vụ tài chính và cuối cùng là cấp Giấy chứng nhận mới.
– Bạn có thể nộp trực tiếp tại Văn phòng Đăng ký đất đai cấp tỉnh/thành phố nếu địa phương bạn không có Bộ phận Một cửa tiếp nhận hồ sơ đất đai, hoặc nếu bạn muốn nộp trực tiếp cho cơ quan chuyên môn.
3️⃣Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai:
Tương tự như Văn phòng Đăng ký đất đai cấp tỉnh, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai cũng trực tiếp tiếp nhận và xử lý hồ sơ đăng ký biến động đất đai. Đây là lựa chọn tiện lợi nhất nếu có Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại địa bàn nơi có thửa đất cần sang tên.
3. Trình tự xử lý hồ sơ sang tên sổ đỏ từ ngày 1/7/2025:
Dưới đây là trình tự xử lý hồ sơ sang tên sổ đỏ cơ bản:
– Tiếp nhận hồ sơ: Cơ quan tiếp nhận kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ. Nếu đủ, cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả. Nếu thiếu, trả kèm Phiếu yêu cầu bổ sung.
– Gửi thông tin đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính, kèm theo Phiếu chuyển.
– Bên bạn thực hiện nghĩa vụ tài chính: Nộp thuế và lệ phí theo thông báo. Nếu được miễn, nộp giấy xác nhận của cơ quan thuế
– Văn phòng đăng ký đất đai xử lý sau khi hoàn thành nghĩa vụ: Chỉnh lý hồ sơ địa chính, cập nhật biến động, cấp mới hoặc ghi xác nhận trên sổ hiện có. Sau đó trả sổ đỏ cho bạn hoặc gửi lại đơn vị tiếp nhận ban đầu.
Theo quy định, thời gian giải quyết thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên sổ đỏ) là không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, thời gian này có thể kéo dài thêm 15 ngày. Thời gian này không bao gồm thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
4. Dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Bạn đang gặp khó khăn về hồ sơ sang tên sổ đỏ cùng các giấy tờ pháp lý liên quan? Hãy để Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ:
✅ Tư vấn miễn phí qua tổng đài
✅ Hỗ trợ dịch vụ pháp lý trọn gói
✅ Hỗ trợ trên toàn quốc
✅ Chi phí hợp lý
✅ Bảo mật thông tin
Thông tin liên hệ:
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 20, ngõ 126, đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
5. Một số câu hỏi về hồ sơ sang tên sổ đỏ từ ngày 1/7/2025:
Câu 1. Tôi có cần chuẩn bị bản gốc Sổ đỏ khi làm thủ tục sang tên không?
Trả lời: Bạn cần chuẩn bị bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) đã được cấp để nộp cùng hồ sơ. Trong trường hợp nộp bản sao, bạn vẫn cần xuất trình bản gốc để cán bộ tiếp nhận đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực. Khi nhận kết quả, nếu trước đó bạn nộp bản sao, bạn sẽ cần nộp lại bản gốc để xác minh.
Câu 2. Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho có bắt buộc phải công chứng, chứng thực không?
Trả lời: Có, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Nếu không có công chứng, chứng thực, hợp đồng đó sẽ không có giá trị pháp lý để thực hiện thủ tục sang tên.
Câu 3. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ có cần khai trước khi nộp hồ sơ không?
Trả lời: Thông thường, bạn sẽ cần chuẩn bị Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Mẫu số 03/BĐS-TNCN) và Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất (Mẫu số 01/LPTB) cùng với bộ hồ sơ. Sau khi nộp hồ sơ và được cơ quan đăng ký đất đai tiếp nhận, thông tin sẽ được chuyển sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính cụ thể.
Câu 4. Nếu tôi được miễn thuế/phí thì cần giấy tờ gì?
Trả lời: Nếu bạn thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân hoặc lệ phí trước bạ (ví dụ: tặng cho giữa vợ/chồng, cha/mẹ/con ruột, anh/chị/em ruột hoặc mua bán nhà ở duy nhất, v.v.), bạn cần chuẩn bị các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn giảm theo quy định của pháp luật thuế tại thời điểm giao dịch như giấy khai sinh; đăng ký kết hôn;…
Câu 5. Có phải ủy quyền cho người khác làm hồ sơ sang tên sổ đỏ được không?
Trả lời: Không bắt buộc nhưng bạn hoàn toàn có thể ủy quyền cho người khác thay mặt mình thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Tuy nhiên, văn bản ủy quyền phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật dân sự. Người được ủy quyền sẽ xuất trình văn bản này cùng với giấy tờ tùy thân của mình khi nộp hồ sơ.
Trên đây là Hồ sơ sang tên sổ đỏ từ ngày 1/7/2025 cần những giấy tờ gì tại Luật Tâm Phước Thịnh. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900633722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!