1. Hồ sơ tách thửa đất sau sáp nhập 01/7/2025 gồm những gì?
Theo Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, hồ sơ tách thửa đất sau sáp nhập sẽ bao gồm:
– Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 21 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP;
– Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 22 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Bản vẽ này phải do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện;
– Giấy chứng nhận đã cấp (Sổ đỏ, Sổ hồng) hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu, hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực;
– Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).
📌 Thửa đất sau khi tách phải tuân thủ các điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu và lối đi theo quy định của UBND cấp tỉnh. Đồng thời, việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác là rất quan trọng để tránh chậm trễ.
Gọi ngay để gặp Luật sư chuyên về đất đai: 0977.843.642
2. Điều kiện tách thửa đất sau sáp nhập 01/7/2025?
Ngoài các thành phần hồ sơ tách thửa đất, việc tách thửa đất cần phải đáp ứng các điều kiện theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, bao gồm:
✅Thửa đất đã được cấp một trong các loại Giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
✅Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất.
✅Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. (Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa).
✅Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
✅Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.
3. Trình tự, thủ tục tách thửa đất sau sáp nhập 01/7/2025:
🏢Nộp hồ sơ tách thửa đất
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại một trong các địa điểm sau trên địa bàn cấp xã/ tỉnh:
– Trung tâm Phục vụ hành chính công.
– Văn phòng đăng ký đất đai.
– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
🔁Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
– Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ là Bộ phận Một cửa, hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
– Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, đối chiếu các điều kiện tách thửa theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 và các quy định khác có liên quan.
🔁Thực hiện đo đạc, lập bản đồ địa chính (nếu cần)
Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện đo đạc địa chính để chia tách thửa đất, lập bản đồ địa chính mới và gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).
🔁Xác nhận và cấp Giấy chứng nhận mới
– Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai chỉnh lý, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
– Lập Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho các thửa đất mới hình thành.
– Chuyển hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền (Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện tùy theo thẩm quyền) để ký Giấy chứng nhận mới.
🕐Trả kết quả
– Người sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới tại nơi đã nộp hồ sơ ban đầu.
– Thời gian giải quyết thủ tục thường dao động từ 10-15 ngày làm việc (không kể thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ và thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính), có thể kéo dài hơn đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa.
4. Dịch vụ tách thửa đất sau sáp nhập tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Bạn đang gặp khó khăn về hồ sơ tách thửa đất sau sáp nhập ngày 01/7/2025? Hãy để Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ:
✅ Tư vấn miễn phí qua tổng đài
✅ Hỗ trợ dịch vụ pháp lý trọn gói
✅ Hỗ trợ trên toàn quốc
✅ Chi phí hợp lý
✅ Bảo mật thông tin
Thông tin liên hệ:
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 20, ngõ 126, đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
5. Một số câu hỏi liên quan đến hồ sơ tách thửa đất sau sáp nhập ngày 01/7/2025:
Câu 1. Sau sáp nhập xã/phường, có được tách thửa không?
Trả lời:
– Việc sáp nhập hành chính (xã/phường hoặc huyện) không cấm việc tách thửa đất. Người dân vẫn được thực hiện thủ tục tách thửa nếu thửa đất đủ điều kiện theo Điều 220 Luật Đất đai 2024 và các quy định hiện hành.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) vẫn được sử dụng bình thường cho đến khi người dân có nhu cầu thực hiện thủ tục về đất đai — lúc đó sẽ được cập nhật theo đơn vị hành chính mới.
Câu 2. Có cần đính chính sổ đỏ trước khi tách thửa sau sáp nhập không?
Trả lời: Bạn không cần đính chính sổ đỏ trước khi tách thửa — sổ đỏ vẫn hợp lệ dù hành chính thay đổi. Nếu bạn tiến hành tách thửa và muốn cập nhật địa chỉ hành chính mới (do xã/phường thay đổi), cơ quan chức năng sẽ kết hợp đính chính trong cùng một thủ tục mà không cần làm hai lần. Việc cập nhật địa giới hành chính mới sẽ thực hiện đồng thời khi tách thửa, sang tên, hợp thửa, cấp đổi.
Câu 3. Sau sáp nhập, số thửa và tờ bản đồ có thay đổi không?
Trả lời:
– Không cần làm lại hoặc đính chính Sổ đỏ ngay sau khi sáp nhập hành chính.
– Số thửa, tờ bản đồ có thể được cập nhật trong hệ thống địa chính, nhưng không ảnh hưởng đến giá trị pháp lý của Sổ đỏ cũ.
– Chỉ khi bạn thực hiện thủ tục đăng ký biến động (như tách thửa, chuyển quyền, điều chỉnh địa chỉ) thì số thửa/tờ bản đồ mới sẽ hiện trên Sổ đỏ theo thông tin cập nhật.
Câu 4. Có phải xin xác nhận của UBND xã/phường khi tách thửa sau sáp nhập không?
Trả lời:
– Không bắt buộc người dân phải xin xác nhận từ UBND xã/phường chỉ vì địa giới hành chính thay đổi. Những giấy tờ đất đai còn hiệu lực vẫn được sử dụng bình thường theo Luật Đất đai 2024 và hướng dẫn sau sáp nhập.
– UBND cấp xã không được yêu cầu người dân phải điều chỉnh hồ sơ đất đai nếu chỉ vì sáp nhập đơn vị hành chính, trừ trường hợp người dân có nhu cầu làm thủ tục hành chính liên quan đến đất đai như tách thửa, chuyển nhượng, sang tên,…
Câu 5. Phí tách thửa sau sáp nhập có tăng không?
Trả lời: Sáp nhập hành chính (xã/phường/huyện) không làm tăng phí tách thửa đất. Bảng giá đất hiện tại vẫn áp dụng đến hết năm 2025, theo quy định Luật Đất đai 2024
⇒ Do đó, các loại lệ phí tính theo bảng giá đất (như lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ đỏ) chưa tăng ngay sau sáp nhập.
Trên đây là Hồ sơ tách thửa đất sau sáp nhập 1/7/2025 tại Luật Tâm Phước Thịnh. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900633722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!