1. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm những giấy tờ gì?
1.1. Giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất:
Đây là cơ sở để cơ quan có thẩm quyền xem xét quyền sở hữu và quyền sử dụng hợp pháp của người xin cấp phép xây dựng.
Cụ thể gồm có:
– Bản sao công chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng);
– Trường hợp đất đã sang nhượng mà chưa sang tên: cần bổ sung hợp đồng chuyển nhượng và hồ sơ chuyển nhượng hợp pháp;
– Nếu đất là tài sản thừa kế hoặc tặng cho: phải có văn bản thừa kế hợp pháp hoặc hợp đồng tặng cho có công chứng.
👉 Lưu ý: Giấy tờ pháp lý trong hồ sơ xin giấy phép xây dựng hải đảm bảo đất có mục đích sử dụng là đất ở, hoặc đã chuyển mục đích sang đất ở.
1.2. Đơn xin cấp giấy phép xây dựng:
Đây là văn bản bắt buộc theo mẫu ban hành bởi Bộ Xây dựng. Trong đó ghi rõ:
– Thông tin chủ đầu tư;
– Địa điểm xây dựng;
– Quy mô, mục đích công trình;
– Cam kết tuân thủ đúng quy định pháp luật.
📌 Mẫu đơn thường được phát miễn phí tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ hoặc tải trên Cổng Dịch vụ công quốc gia.
1.3. Bản vẽ thiết kế xây dựng:
Đây là tài liệu kỹ thuật quan trọng giúp cơ quan thẩm định xem công trình có phù hợp quy hoạch, quy chuẩn, an toàn kết cấu hay không.
Thông thường cần 3 loại bản vẽ:
– Bản vẽ mặt bằng tổng thể công trình và sơ đồ vị trí công trình trên lô đất;
– Bản vẽ mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng chính của công trình;
– Bản vẽ hệ thống cấp thoát nước, điện, phòng cháy chữa cháy (nếu có yêu cầu).
✅ Với nhà ở riêng lẻ từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn >250m², bản vẽ phải do đơn vị thiết kế có chứng chỉ năng lực thực hiện.
1.4. Bản kê khai năng lực thiết kế xây dựng:
Áp dụng với công trình có quy mô lớn, do tổ chức, cá nhân thiết kế chuyên nghiệp đảm nhiệm.
Nội dung kê khai bao gồm:
– Tên tổ chức/cá nhân thiết kế;
– Chứng chỉ hành nghề, mã số thuế;
– Ký tên và đóng dấu xác nhận.
1.5. Giấy tờ ủy quyền (nếu có):
Trường hợp không trực tiếp nộp hồ sơ, người đại diện cần cung cấp:
– Giấy ủy quyền hợp lệ (có công chứng hoặc chứng thực);
– CMND/CCCD của người được ủy quyền.
1.6. Cam kết đảm bảo an toàn công trình liền kề (nếu cần):
Áp dụng khi công trình xây dựng giáp ranh với nhà khác, hẻm nhỏ hoặc khu dân cư đông đúc.
👉 Cam kết này có thể đi kèm biên bản thỏa thuận với chủ công trình liền kề, giúp giảm rủi ro pháp lý và tránh khiếu nại sau này.
2. Một số giấy tờ khác theo yêu cầu của từng địa phương:
Một số UBND cấp huyện có thể yêu cầu thêm các giấy tờ như:
– Giấy xác nhận vị trí xây dựng không nằm trong quy hoạch;
– Hồ sơ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai;
– Giấy tờ liên quan đến hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực (nếu có quy định riêng).
➡️ Bạn nên liên hệ trực tiếp cơ quan tiếp nhận hồ sơ hoặc luật sư chuyên môn để được hướng dẫn cụ thể theo địa phương.
3. Mẹo giúp chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng:
Qua nhiều năm thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng, Luật Tâm Phước Thịnh đúc kết một số mẹo giúp xin giấy phép xây dựng nhanh chóng sau:
– Chụp ảnh hoặc scan sổ đỏ, bản vẽ, CMND/CCCD rõ nét để lưu trữ;
– Liên hệ luật sư hoặc công ty luật uy tín để được rà soát hồ sơ trước khi nộp;
– Kiểm tra kỹ quy hoạch khu vực, tránh bị từ chối do vướng quy hoạch treo;
– Chuẩn bị bản sao kèm bản gốc để đối chiếu khi nộp hồ sơ trực tiếp.
Gọi ngay để được tư vấn miễn phí: 1900.633.722
4. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Luật Tâm Phước Thịnh cung cấp dịch vụ:
✅ Tư vấn quy hoạch, kiểm tra mục đích sử dụng đất;
✅ Soạn thảo đầy đủ bộ hồ sơ xin phép theo đúng mẫu;
✅ Thiết kế bản vẽ kỹ thuật phù hợp quy chuẩn;
✅ Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước;
✅ Nhận kết quả nhanh, tiết kiệm thời gian và chi phí.
5. Thông tin liên hệ Luật Tâm Phước Thịnh:
Bạn không cần tự mình loay hoay với các vấn đề về hồ sơ xin giấy phép xây dựng của mình nữa.
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 20, ngõ 126, đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
6. Một số câu hỏi Luật Tâm Phước Thịnh nhận được:
Câu 1: Xin giấy phép xây dựng có cần bản vẽ thiết kế không?
Trả lời: Có. Bản vẽ thiết kế là thành phần bắt buộc trong hồ sơ xin giấy phép xây dựng. Bản vẽ phải do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện và thể hiện đầy đủ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, hệ thống điện – nước của công trình.
Câu 2: Thời gian xin giấy phép xây dựng mất bao lâu?
Trả lời: Thông thường, cơ quan có thẩm quyền sẽ giải quyết trong 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với nhà ở riêng lẻ, và 20 ngày đối với các công trình khác.
Câu 3: Tôi có thể tự đi nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng không?
Trả lời: Có. Chủ đầu tư hoặc người được ủy quyền hợp pháp đều có thể trực tiếp nộp hồ sơ. Tuy nhiên, để đảm bảo đúng thủ tục và tiết kiệm thời gian, bạn nên nhờ đơn vị tư vấn pháp lý chuyên nghiệp hỗ trợ.
Câu 4: Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 cần những gì?
Trả lời: Hồ sơ gồm những giấy tờ sau:
– Đơn đề nghị cấp phép xây dựng
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Bản vẽ thiết kế xây dựng
– Bản cam kết an toàn (nếu cần)
Tư vấn hồ sơ xin giấy phép xây dựng miễn phí, liên hệ ngay 1900.633.722
Câu 5: Có cần giấy phép xây dựng khi sửa chữa nhà hay không?
Trả lời: Có thể cần, nếu việc sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực, quy mô, chiều cao hoặc công năng sử dụng. Nếu chỉ sửa nội thất hoặc sơn lại nhà thì không cần xin phép.
Câu 6: Xin giấy phép xây dựng ở đâu? UBND hay Sở Xây dựng?
Trả lời:
– Nhà ở riêng lẻ: nộp tại UBND cấp huyện
– Công trình lớn: nộp tại Sở Xây dựng
– Dự án trong khu công nghiệp: nộp tại Ban quản lý khu công nghiệp
Câu 7: Không có sổ đỏ có xin giấy phép xây dựng được không?
Trả lời: Không. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là giấy tờ bắt buộc để xin giấy phép xây dựng. Nếu chưa có, bạn cần làm thủ tục cấp sổ trước.
Cần luật về xin giấy phép xây dựng, liên hệ ngay 0977.843.642
Câu 8: Chi phí xin giấy phép xây dựng là bao nhiêu?
Trả lời: Lệ phí tùy địa phương, thường dao động từ 75.000 – 150.000 đồng đối với nhà ở riêng lẻ. Với công trình lớn, chi phí có thể cao hơn và có thêm chi phí thiết kế, thẩm định…
Câu 9: Bị từ chối cấp giấy phép xây dựng thì phải làm sao?
Trả lời: Bạn có thể yêu cầu cơ quan cấp phép trả lời bằng văn bản nêu rõ lý do. Sau đó điều chỉnh hồ sơ theo hướng dẫn hoặc khiếu nại/khởi kiện nếu bị từ chối sai luật.
Câu 10: Cần bao nhiêu bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng?
Trả lời: Thông thường, cần 02 bộ hồ sơ chính thức để nộp. Một bộ lưu tại cơ quan cấp phép, một bộ có dấu xác nhận trả lại cho chủ đầu tư.
Trên đây là tư vấn của Luật Tâm Phước Thịnh về hồ sơ xin giấy phép xây dựng.
Hãy liên hệ cho chúng tôi qua tổng đài 1900.633.722 để được tư vấn thêm về hồ sơ xin giấy phép xây dựng miễn phí
