1. Hợp thửa cần những giấy tờ gì?
Để thực hiện thủ tục hợp thửa đất theo đúng quy định pháp luật hiện hành, người sử dụng đất cần chuẩn bị một bộ hồ sơ hợp lệ gồm các loại giấy tờ sau:
Thứ nhất, đơn đề nghị hợp thửa đất
Đây là văn bản chính thức thể hiện yêu cầu của người sử dụng đất về việc gộp các thửa đất liền kề thành một thửa mới.
Mẫu đơn sử dụng là Mẫu số 01/ĐK theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 09/2021/TT-BTNMT).
Nội dung đơn cần ghi rõ:
- Thông tin cá nhân của người đề nghị (họ tên, địa chỉ, số CCCD,…)
- Thông tin các thửa đất dự định hợp (số thửa, tờ bản đồ, diện tích, địa chỉ thửa đất)
- Mục đích đề nghị hợp thửa
- Cam kết thông tin trung thực và chịu trách nhiệm trước pháp luật
Lưu ý: Nếu đất thuộc quyền sử dụng chung (đồng sở hữu), đơn đề nghị phải có chữ ký của tất cả đồng sở hữu.
Thứ hai, bản vẽ kỹ thuật thửa đất sau khi hợp
Đây là tài liệu bắt buộc trong hồ sơ, do đơn vị có chức năng đo đạc thực hiện (có thể là Văn phòng đăng ký đất đai hoặc công ty tư nhân được cấp phép).
Bản vẽ cần thể hiện:
- Vị trí, ranh giới và số hiệu các thửa đất cũ
- Vị trí, hình dạng và diện tích của thửa đất sau khi hợp thửa
- Các mốc giới rõ ràng, phù hợp với thực địa
Bản vẽ cần có chữ ký xác nhận của cơ quan đo đạc và người sử dụng đất.
Một số địa phương có thể yêu cầu xác nhận của địa chính cấp xã trên bản vẽ – bạn nên kiểm tra quy định cụ thể nơi có đất.
Thứ ba, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)
Cần nộp bản gốc của tất cả các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các thửa đất dự định hợp.
Nếu sổ đứng tên nhiều người (đồng sở hữu), cần cung cấp đầy đủ và có sự thống nhất về việc hợp thửa.
Sau khi hợp thửa xong, cơ quan có thẩm quyền sẽ thu hồi sổ đỏ cũ và cấp lại một Giấy chứng nhận mới cho thửa đất đã hợp.
- Tổng đài tư vấn về hợp thửa miễn phí 24/7: 1900.633722
- Hotline Luật sư hỗ trợ hợp thửa trên toàn quốc: 0977.843.642
- Tham khảo thêm: Dịch vụ hợp thửa, tách thửa nhanh, uy tín trên toàn quốc
Thứ tư, giấy tờ cá nhân của người sử dụng đất
Bao gồm:
- Căn cước công dân (hoặc CMND): Bản sao công chứng hoặc chứng thực hợp lệ.
- Sổ hộ khẩu (chỉ yêu cầu ở một số địa phương. tuy nhiên, theo quy định mới, không bắt buộc nộp sổ hộ khẩu giấy nếu đã có mã định danh cá nhân).
- Giấy tờ chứng minh quan hệ (nếu là đồng sở hữu): Giấy đăng ký kết hôn, giấy chứng nhận thừa kế, tặng cho, hợp đồng mua bán…
Thứ năm, giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất (nếu có)
Tùy từng trường hợp, có thể cần bổ sung các loại giấy tờ như:
- Quyết định giao đất/cho thuê đất
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Giấy xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu mới nhận chuyển nhượng)
- Biên bản hòa giải thành về ranh giới (nếu từng có tranh chấp)
Thứ sáu, tờ khai thuế, lệ phí trước bạ (nếu có thay đổi)
Nếu sau khi hợp thửa có sự thay đổi về diện tích, giá trị sử dụng đất thì cơ quan đăng ký đất đai có thể yêu cầu bạn kê khai lại nghĩa vụ tài chính.
Trường hợp này, cần chuẩn bị:
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (nếu có)
- Tờ khai lệ phí trước bạ đất
- Giấy tờ chứng minh miễn/giảm thuế (nếu đủ điều kiện)
Trong phần lớn các trường hợp hợp thửa không phát sinh nghĩa vụ tài chính mới, nhưng cần theo dõi kỹ yêu cầu từ chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương.
Thứ bảy, giấy ủy quyền (nếu nộp hồ sơ thay)
Nếu người sử dụng đất không trực tiếp nộp hồ sơ, người nộp thay cần có giấy ủy quyền hợp lệ, công chứng/chứng thực theo quy định
- Tổng đài tư vấn về hợp thửa miễn phí 24/7: 1900.633722
- Hotline Luật sư hỗ trợ hợp thửa trên toàn quốc: 0977.843.642
- Tham khảo thêm: Dịch vụ hợp thửa, tách thửa nhanh, uy tín trên toàn quốc
2. Dịch vụ hợp thửa nhanh, trọn gói tại Luật Tâm Phước Thịnh:
2.1. Lý do lựa chọn dịch vụ hợp thửa nhanh, trọn gói tại Luật Tâm Phước Thịnh:
- Nhanh chóng, chuyên nghiệp
Ngay sau khi nhận được tiếp nhận được thông tin của Khách hàng cung cấp, đội ngũ Luật sư tại Luật Tâm phước Thịnh sẽ đưa ra những các bước, trình tự thủ tục và giải đáp những thắc mắc của quý khách hàng về vấn đề đang gặp phải. Luật Tâm Phước Thịnh cam kết, khách hàng sẽ được nhận những giải đáp thắc mắc nhanh chóng đến từ các Luật sư giàu kinh nghiệm tại Luật Tâm Phước Thịnh một cách chuyên nghiệp nhất.
- Bảo mật thông tin
Luật Tâm Phước Thịnh cam kết không mua, bán, sử dụng, chuyển giao thông tin nhằm thu lợi theo một cách thức nào đó tiết lộ thông tin của Khách hàng trước, trong và sau khi sử dụng dịch vụ tư vấn tại Luật Tâm Phước Thịnh. Mọi thông tin Khách hàng cung cấp đều sẽ được bảo mật tuyệt đối.
- Tận Tâm
Luật Tâm Phước Thịnh luôn cảm thấy hạnh phúc và trân trọng sự lựa chọn của quý khách hàng dành cho Luật Tâm Phước Thịnh. Với khẩu hiệu “Quyền lợi của bạn là trách nhiệm của chúng tôi”, Luật Tâm Phước Thịnh cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn uy tín, trách nhiệm và tận tâm.
- Tư vấn 24/7
Luật Tâm Phước Thịnh có đội ngũ nhân sự dày dặn kinh nghiệm, tổng đài viên luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi thắc mắc của Khách hàng về mọi vấn đề mà khách hàng đang gặp phải 24 giờ mỗi ngày, 7 ngày mỗi tuần.
- Miễn phí
Luật Tâm Phước Thịnh cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật miễn phí qua tổng đài 1900.633.722, ngoài cước phí phải trả cho nhà mạng, Luật Tâm Phước Thịnh cam kết không thu thêm bất kỳ chi phí nào khác của dịch vụ tư vấn pháp luật qua tổng đài.
2.2. Thông tin liên hệ:
- Để được tư vấn miễn phí về hợp thửa, khách hàng vui lòng liên đệ đến số Tổng đài: 1900.633.722
- Hotline Luật sư hỗ trợ hợp thửa nhanh, trọn gói trên toàn quốc: 0977.843.642
- Ngoài ra, Khách hàng có thể gặp mặt và trao đổi trực tiếp với Luật sư tại Văn phòng, địa chỉ: Số 20 ngõ 126 đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội.
3. Một số câu hỏi khách hàng đặt cho Luật Tâm Phước Thịnh:
Câu 1: Có thể hợp thửa đất nếu các thửa không cùng mục đích sử dụng không?
Theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc hợp thửa đất yêu cầu các thửa đất phải có cùng mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng và hình thức sử dụng đất. Trường hợp các thửa đất có mục đích sử dụng khác nhau, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất để thống nhất mục đích trước khi tiến hành hợp thửa.
Câu 2: Thời gian giải quyết thủ tục hợp thửa đất là bao lâu?
Theo khoản 4 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian giải quyết thủ tục hợp thửa đất không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đối với các khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, thời gian này có thể được kéo dài thêm 10 ngày làm việc.
Câu 3: Có cần phải đo đạc lại khi hợp thửa đất không?
Việc đo đạc lại là cần thiết để xác định ranh giới, diện tích và lập bản đồ địa chính cho thửa đất mới sau khi hợp thửa. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện việc đo đạc này trong quá trình xử lý hồ sơ.
Câu 4: Sau khi hợp thửa, có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới không?
Có. Sau khi hoàn tất thủ tục hợp thửa, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho thửa đất đã hợp, đồng thời thu hồi các Giấy chứng nhận cũ của các thửa đất trước khi hợp.
Câu 5: Có phải nộp thuế hoặc lệ phí khi hợp thửa đất không?
Việc hợp thửa đất có thể phát sinh lệ phí địa chính và lệ phí cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mức phí cụ thể do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định và có thể khác nhau tùy từng địa phương.
Câu 6: Có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục hợp thửa đất không?
Có. Người sử dụng đất có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục hợp thửa đất thay mình. Việc ủy quyền phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.
Trên đây là tư vấn của Luật Tâm Phước Thịnh về những giấy tờ cần chuẩn bị khi hợp thửa. Nếu cần tư vấn, hãy liên hệ cho chúng tôi qua tổng đài 1900633722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Dịch vụ hỗ trợ hợp thửa nhanh, trọn gói trên toàn quốc. Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi!
