1. Hợp thửa đất đai từ ngày 1/7/2025 cần những giấy tờ gì?
Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành, để thực hiện thủ tục hợp thửa đất sau ngày 1/7/2025, người sử dụng đất cần chuẩn bị bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
– Đơn đề nghị hợp thửa đất theo mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (có thể cập nhật nếu có Thông tư mới sau ngày 1/7/2025).
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của tất cả các thửa đất dự kiến hợp thành.
– Chứng minh nhân dân/CCCD của người đứng tên trong sổ đỏ.
– Hợp đồng ủy quyền (nếu có) trong trường hợp người khác đi làm thủ tục thay.
– Tờ khai nộp lệ phí trước bạ, thuế (nếu có) do cơ quan thuế cung cấp trong trường hợp hợp thửa dẫn đến thay đổi giá trị sử dụng.
– Bản vẽ kỹ thuật thửa đất mới (nếu có yêu cầu đo đạc, chỉnh lý bản đồ địa chính).
– Văn bản thỏa thuận của các đồng sở hữu (nếu thửa đất có nhiều người cùng đứng tên).
📌Lưu ý khi thực hiện thủ tục hợp thửa sau ngày 1/7/2025:
– Thẩm quyền giải quyết thủ tục hợp thửa từ ngày 1/7/2025 sẽ do Văn phòng Đăng ký đất đai cấp tỉnh hoặc Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ thực hiện tùy theo từng địa phương.
– Các thửa đất hợp lại phải liền kề, cùng mục đích sử dụng, cùng chủ sử dụng và không có tranh chấp.
– Trường hợp có sự thay đổi diện tích, hình dạng thửa đất thì sẽ được cấp sổ đỏ mới sau khi hoàn tất thủ tục hợp thửa.
🕒Thời gian giải quyết thường trong 15 ngày làm việc, không tính ngày nghỉ, ngày lễ.
2. Các khoản phí phát sinh trong quá trình hợp thửa đất:
🪙Lệ phí đo đạc, lập bản đồ địa chính
Đây là khoản phí phục vụ công tác kỹ thuật, giúp cơ quan đăng ký đất đai xác định ranh giới thửa đất sau khi hợp thửa. Mức thu do đơn vị đo đạc địa phương thực hiện và có thể khác nhau giữa các tỉnh, thành:
– Mức phí phổ biến: Từ 500.000 – 1.000.000 đồng/thửa đất sau hợp.
– Căn cứ pháp lý: Quy định tại Thông tư 85/2019/TT-BTC và văn bản quy định của HĐND tỉnh.
📌 Lưu ý: Nếu người dân đã có bản đồ địa chính đầy đủ hoặc thửa đất đã đo vẽ mới thì có thể không cần thực hiện lại bước này.
– Lệ phí cấp đổi Giấy chứng nhận mới: Dao động khoảng 900.000 đồng
– Lệ phí thẩm định hồ sơ địa chính: Tùy quy định từng tỉnh.
💸 Thuế thu nhập cá nhân hoặc lệ phí trước bạ (trong một số trường hợp)
Theo quy định hiện hành, thuế TNCN và lệ phí trước bạ không bắt buộc nộp khi chỉ thực hiện hợp thửa để thuận tiện quản lý đất đai. Tuy nhiên, hai loại thuế phí này vẫn phát sinh nếu hợp thửa đi kèm một giao dịch khác như:
– Chuyển nhượng đất giữa các thành viên trong gia đình hoặc bên thứ ba
– Tặng cho, thừa kế tài sản
– Phân chia tài sản sau ly hôn hoặc chia di sản thừa kế
📌 Lưu ý:
– Thuế TNCN: 2% giá trị chuyển nhượng hoặc 10% với tài sản tặng cho (nếu không thuộc diện miễn thuế).
– Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị quyền sử dụng đất.
3. Nguyên tắc và điều kiện để hợp thửa đất theo Luật Đất đai 2024:
📌 Nguyên tắc hợp thửa đất
– Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
– Đảm bảo mục đích sử dụng đất giống nhau giữa các thửa dự kiến hợp lại. Ví dụ, không thể hợp thửa đất trồng lúa với đất ở.
– Không làm thay đổi quyền sử dụng đất đã được công nhận như đất đang có tranh chấp, đất có quyết định thu hồi không được hợp thửa.
– Đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu theo quy định của từng địa phương (thường là 30m² hoặc 50m² tùy tỉnh/thành).
📌 Điều kiện để được hợp thửa đất
– Các thửa đất phải liền kề nhau về ranh giới địa lý.
– Cùng loại hình sử dụng đất: đất ở với đất ở, đất trồng cây lâu năm với nhau…
– Không vi phạm pháp luật đất đai, ví dụ: không có hành vi lấn chiếm, chuyển nhượng trái phép.
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của tất cả các thửa đất định hợp lại.
– Trường hợp đất có nhiều người đồng sở hữu, phải có sự đồng thuận bằng văn bản của tất cả chủ sở hữu.
4. Dịch vụ hỗ trợ hợp thửa đất đai từ ngày 1/7/2025 tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Để giúp người dân thực hiện thủ tục hợp thửa đất đai theo quy định mới từ 1/7/2025 hiệu quả, đúng trình tự, Luật Tâm Phước Thịnh cung cấp dịch vụ pháp lý bao gồm:
✅ Soạn thảo trọn bộ hồ sơ hợp thửa theo Luật Đất đai 2024 (từ ngày 1/7/2025).
✅ Tư vấn kỹ hồ sơ, điều kiện, nguyên tắc hợp thửa mới;
✅ Đại diện làm việc với UBND cấp tỉnh đúng thẩm quyền theo quy định mới;
✅ Hỗ trợ xác định nghĩa vụ tài chính, lệ phí hợp thửa (nếu có);
✅ Bảo mật thông tin tuyệt đối giao kết quả tận nơi;
⚠️ Linh hoạt xử lý nếu có vướng mắc về mục đích sử dụng, loại đất hoặc tài sản gắn liền khi hợp thửa.
Thông tin liên hệ:
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 20, ngõ 126, đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
5. Một số câu hỏi liên quan đến hợp thửa đất đai từ ngày 1/7/2025:
Câu 1: Khi nào được phép hợp thửa đất theo quy định mới?
Trả lời: Người sử dụng đất chỉ được hợp thửa nếu các thửa đất liền kề nhau, cùng mục đích sử dụng, không có tranh chấp, và đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định của địa phương.
Câu 2: Hợp thửa đất đai từ ngày 1/7/2025 cần những giấy tờ gì?
Trả lời:
Từ ngày 01/7/2025, khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, người dân có nhu cầu hợp thửa đất cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hợp lệ để nộp tại cơ quan có thẩm quyền. Hồ sơ bao gồm:
– Đơn đề nghị hợp thửa đất (theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, có thể được sửa đổi bổ sung);
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các thửa cần hợp;
– Bản đồ địa chính hoặc trích lục thửa đất (nếu đã có);
– Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hiệu lực của người đứng tên;
– Sổ hộ khẩu hoặc giấy xác nhận thông tin cư trú;
– Giấy tờ ủy quyền hợp pháp (nếu ủy quyền người khác thực hiện thủ tục).
📌 Ngoài ra, một số địa phương có thể yêu cầu thêm văn bản xác nhận không có tranh chấp hoặc văn bản cam kết tự chịu trách nhiệm nếu phát sinh tranh chấp trong tương lai.
Câu 3: Có được hợp thửa đất khác mục đích sử dụng không?
Trả lời: Không được. Theo quy định pháp luật hiện hành, chỉ các thửa đất liền kề có cùng mục đích sử dụng đất mới được phép hợp thửa. Trường hợp muốn hợp thửa đất có mục đích sử dụng khác nhau (ví dụ: một thửa là đất ở, một thửa là đất nông nghiệp), người dân bắt buộc phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất về cùng một loại, sau đó mới được xem xét cho hợp thửa.
Câu 4: Trường hợp đất đang tranh chấp thì có hợp thửa được không?
Trả lời: Trường hợp đất đang có tranh chấp sẽ không được xem xét để tiến hành hợp thửa bởi khi thửa đất đang có tranh chấp được coi là chưa minh bạch, chưa rõ ràng về quyền sử dụng đất: Xác lập quyền sử dụng đất cho bên tranh chấp hay bị tranh chấp,… từ đó việc thửa đất có tranh chấp sẽ không được phép hợp thửa cho đến khi giải quyết xong và được công nhận quyền sử dụng hợp pháp.
Câu 5: Có thể hợp thửa đất vượt quá diện tích tối đa của từng loại đất không?
Trả lời: Việc hợp thửa phải tuân theo hạn mức sử dụng đất tối đa được quy định cụ thể tại từng địa phương, nếu vượt quá thì cần xin phép cơ quan có thẩm quyền.
Trên đây là chi tiết Hợp thửa đất đai từ ngày 1/7/2025 cần những giấy tờ gì tại Luật Tâm Phước Thịnh. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900633722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!