1. Điều kiện hợp thửa đất sau sáp nhập địa giới hành chính?
Việc hợp thửa đất sau sáp nhập về cơ bản cần tuân thủ các quy định chung về Luật đất đai năm 2024 cũng như bao gồm các thông tư, nghị định có liên quan. Dù việc sáp nhập hành chính có ảnh hưởng đến địa giới nhưng trên cơ bản các nguyên tắc và điều kiện hợp thửa đất vẫn được áp dụng chặt chẽ.
Việc hợp nhất thửa đất sau sáp nhập phải đảm bảo được các nguyên tắc cũng như điều kiện như sau:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Thửa đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) hợp lệ.
– Còn thời hạn sử dụng đất: Thửa đất phải còn thời hạn sử dụng đất.
– Không có tranh chấp, kê biên: Thửa đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, hoặc không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
– Đảm bảo lối đi và kết nối hạ tầng: Quá trình hợp thửa phải đảm bảo lối đi, kết nối giao thông và các nhu cầu thiết yếu khác theo quy định của pháp luật.
– Quy định cụ thể của UBND cấp tỉnh: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào các quy định của Luật Đất đai, các quy định pháp luật liên quan khác và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc hợp thửa đất đối với từng loại đất. Điều này đặc biệt quan trọng vì điều kiện cụ thể có thể khác nhau giữa các tỉnh, thành phố.
📌 Như vậy, điều kiện hợp thửa đất sau sáp nhập nhìn chung cần tuân thủ các quy định chung về Luật đất đai 2024. Người dân cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng hạn để nhận kết quả nhanh chóng.
Gọi ngay để gặp Luật sư chuyên về đất đai: 0977.843.642
2. Hồ sơ hợp thửa đất sau sáp nhập gồm những gì?
Theo quy định mới nhất từ ngày 01/7/2025, hồ sơ hợp thửa đất sau sáp nhập bao gồm các giấy tờ sau:
– Đơn đề nghị hợp thửa đất: Theo Mẫu số 21 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
– Bản vẽ hợp thửa đất: Lập theo Mẫu số 22 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện.
– Giấy chứng nhận đã cấp:
+ Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp hoặc;
+ Bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc;
+ Bản sao có công chứng, chứng thực.
– Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung hợp thửa đất (nếu có).
⚠️ Một vài lưu ý quan trọng mà người dân cần chú ý:
– Việc sáp nhập địa giới hành chính không làm mất đi quyền sử dụng đất hợp pháp của người dân.
Các giấy tờ đã cấp vẫn có giá trị pháp lý, tuy nhiên, có thể cần chỉnh lý, cập nhật thông tin trên Giấy chứng nhận và hồ sơ địa chính để phù hợp với địa giới hành chính mới.
– Khi có thay đổi địa giới hành chính, việc tra cứu và liên hệ với cơ quan quản lý đất đai tại địa phương mới là rất quan trọng để được hướng dẫn cụ thể và chính xác nhất.
Để nắm rõ các điều kiện cụ thể và chi tiết hơn cho từng trường hợp, bạn có thể liên hệ đến Luật Tâm Phước Thịnh để được hỗ trợ và giải đáp.
3. Thủ tục hợp thửa đất sau sáp nhập được thực hiện như thế nào?
Thủ tục hợp thửa đất sau sáp nhập được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại một trong các cơ quan tiếp nhận hồ sơ sau:
– Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
– Nộp thông qua dịch vụ bưu chính.
– Nộp trực tuyến trên Cổng dịch vụ công.
– Nộp tại địa điểm theo thỏa thuận giữa người yêu cầu đăng ký và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Khi nộp hồ sơ, người yêu cầu đăng ký có thể lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ, hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng/chứng thực. Trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ và xử lý
– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
– Nếu cơ quan tiếp nhận hồ sơ là Bộ phận Một cửa, hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để xử lý.
– Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ, thực hiện đo đạc địa chính để lập bản vẽ hợp thửa đất (nếu chưa có), xác nhận các thông tin trên hồ sơ, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
– Trong trường hợp hợp thửa đất dẫn đến thay đổi thông tin trên Giấy chứng nhận hoặc cần cấp mới Giấy chứng nhận, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bước 3: Trả kết quả
Người sử dụng đất nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính tại nơi đã nộp hồ sơ theo Giấy hẹn.
4. Dịch vụ hợp thửa đất sau sáp nhập địa giới hành chính tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Bạn đang gặp khó khăn về các thủ tục hợp thửa đất sau sáp nhập địa giới hành chính cùng các giấy tờ pháp lý liên quan? Hãy để Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ:
✅ Tư vấn miễn phí qua tổng đài
✅ Hỗ trợ dịch vụ pháp lý trọn gói
✅ Hỗ trợ trên toàn quốc
✅ Chi phí hợp lý
✅ Bảo mật thông tin
Thông tin liên hệ:
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 20, ngõ 126, đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
5. Một số câu hỏi về hợp thửa đất sau sáp nhập địa giới hành chính?
Câu 1. Hợp thửa đất sau sáp nhập có phải là thủ tục bắt buộc sau ngày 01/7/2025 không?
Trả lời: Không. Việc sáp nhập địa giới hành chính (chia tách, sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh, huyện, xã) không bắt buộc người sử dụng đất phải thực hiện việc hợp thửa đất sau sáp nhập hoặc điều chỉnh lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) ngay lập tức. Giấy chứng nhận đã cấp vẫn có giá trị pháp lý.
Câu 2. Khi nào thì nên xem xét hợp thửa đất sau sáp nhập địa giới hành chính?
Trả lời: Bạn nên xem xét việc hợp thửa đất sau sáp nhập nếu bạn sở hữu nhiều thửa đất liền kề nhau và thuộc cùng một chủ sử dụng sau khi địa giới hành chính được sáp nhập. Việc hợp thửa có thể mang lại các lợi ích sau:
– Tối ưu hóa việc sử dụng đất: Gộp các thửa nhỏ thành một thửa lớn hơn có thể giúp bạn dễ dàng quy hoạch, xây dựng hoặc canh tác hiệu quả hơn.
– Đơn giản hóa quản lý: Thay vì quản lý nhiều sổ đỏ cho từng thửa đất nhỏ, bạn chỉ cần một sổ đỏ cho thửa đất lớn đã được hợp thửa, giúp giảm bớt giấy tờ và thủ tục.
– Tăng giá trị tài sản: Một thửa đất lớn, vuông vắn thường có giá trị cao hơn so với tổng giá trị của nhiều thửa đất nhỏ lẻ.
– Thuận tiện trong giao dịch: Việc mua bán, chuyển nhượng một thửa đất lớn thường đơn giản hơn so với việc giao dịch nhiều thửa nhỏ
Câu 3. Sáp nhập địa giới hành chính có tự động làm thay đổi thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
Trả lời: Không. Việc sáp nhập địa giới hành chính (như sáp nhập xã, huyện, tỉnh) sẽ không tự động làm thay đổi thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của người dân. Giấy chứng nhận đã cấp trước đó vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý.
Câu 4. Sau khi sáp nhập xã/phường, có được hợp thửa đất ở 2 địa danh hành chính cũ không?
Trả lời: Có thể, nếu 2 thửa đất nằm liền kề nhau và thuộc cùng đơn vị hành chính mới sau sáp nhập, người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ xin hợp thửa.
Câu 5. Sau sáp nhập, thửa đất ở 2 xã cũ nhưng nay là 1 xã mới, có hợp thửa được không?
Trả lời: Có, nếu thửa đất liền kề, cùng loại đất và đủ điều kiện pháp luật, thì được phép hợp thửa.
Trên đây bài viết về Điều kiện hợp thửa đất sau sáp nhập địa giới hành chính tại Luật Tâm Phước Thịnh. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900633722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!