1. Hợp thửa tách thửa cần lưu ý những điều sau:
Việc hợp thửa, tách thửa đất là một trong những thủ tục phổ biến trong quá trình quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam. Tuy nhiên, để thực hiện đúng quy định và tránh những rủi ro pháp lý, người sử dụng đất cần nắm rõ các điều kiện, thủ tục cũng như những lưu ý quan trọng theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn liên quan. Dưới đây là những điểm cần lưu ý khi thực hiện hợp thửa, tách thửa đất.
1.1. Hiểu rõ khái niệm hợp thửa, tách thửa đất:
Hợp thửa đất: Là việc gộp hai hoặc nhiều thửa đất liền kề có cùng mục đích sử dụng thành một thửa đất mới.
Tách thửa đất: Là việc chia một thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất nhỏ hơn để phục vụ các mục đích như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, hoặc phân chia tài sản.
1.2. Điều kiện thực hiện hợp thửa, tách thửa đất:
Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc hợp thửa, tách thửa đất phải đáp ứng các điều kiện sau:
– Diện tích tối thiểu: Các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.
– Mục đích sử dụng đất: Các thửa đất sau khi hợp hoặc tách phải có cùng mục đích sử dụng đất không.
– Ranh giới thửa đất: Phải xác định rõ ranh giới, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
- Tổng đài tư vấn về hợp thửa, tách thửa miễn phí 24/7: 1900.633722
- Hotline Luật sư hỗ trợ hợp thửa, tách thửa trên toàn quốc: 0977.843.642
- Tham khảo thêm: Dịch vụ hợp thửa, tách thửa nhanh, uy tín trên toàn quốc
1.3. Trình tự, thủ tục thực hiện:
Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, trình tự, thủ tục thực hiện hợp thửa, tách thửa đất như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ bao gồm:
– Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK.
– Bản vẽ tách thửa hoặc hợp thửa đất theo Mẫu số 02/ĐK do đơn vị có chức năng đo đạc lập.
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Bước 3: Giải quyết hồ sơ
Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ giải quyết và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
Trường hợp hồ sơ không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn người sử dụng đất hoàn thiện hồ sơ.
1.4. Một số lưu ý khác.
– Quy hoạch sử dụng đất: Trước khi thực hiện hợp thửa, tách thửa, cần kiểm tra quy hoạch sử dụng đất tại địa phương để đảm bảo thửa đất không nằm trong khu vực quy hoạch không được phép tách thửa.
– Hạ tầng kỹ thuật: Các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo có lối đi, được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có, đảm bảo cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
– Tranh chấp đất đai: Không thực hiện được việc hợp thửa, tách thửa đối với thửa đất đang có tranh chấp hoặc không xác định được ranh giới rõ ràng.
– Chuyển mục đích sử dụng đất: Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.
- Tổng đài tư vấn về hợp thửa, tách thửa miễn phí 24/7: 1900.633722
- Hotline Luật sư hỗ trợ hợp thửa, tách thửa trên toàn quốc: 0977.843.642
- Tham khảo thêm: Dịch vụ hợp thửa, tách thửa nhanh, uy tín trên toàn quốc
2. Dịch vụ hợp thửa, tách thửa nhanh tại Luật Tâm Phước Thịnh:
2.1. Lý do lựa chọn dịch vụ hợp thửa, tách thửa nhanh tại Luật Tâm Phước Thịnh:
- Nhanh chóng, chuyên nghiệp
Ngay sau khi nhận được tiếp nhận được thông tin của Khách hàng cung cấp, đội ngũ Luật sư tại Luật Tâm phước Thịnh sẽ đưa ra những các bước, trình tự thủ tục và giải đáp những thắc mắc của quý khách hàng về vấn đề đang gặp phải. Luật Tâm Phước Thịnh cam kết, khách hàng sẽ được nhận những giải đáp thắc mắc nhanh chóng đến từ các Luật sư giàu kinh nghiệm tại Luật Tâm Phước Thịnh một cách chuyên nghiệp nhất.
- Bảo mật thông tin
Luật Tâm Phước Thịnh cam kết không mua, bán, sử dụng, chuyển giao thông tin nhằm thu lợi theo một cách thức nào đó tiết lộ thông tin của Khách hàng trước, trong và sau khi sử dụng dịch vụ tư vấn tại Luật Tâm Phước Thịnh. Mọi thông tin Khách hàng cung cấp đều sẽ được bảo mật tuyệt đối.
- Tận Tâm
Luật Tâm Phước Thịnh luôn cảm thấy hạnh phúc và trân trọng sự lựa chọn của quý khách hàng dành cho Luật Tâm Phước Thịnh. Với khẩu hiệu “Quyền lợi của bạn là trách nhiệm của chúng tôi”, Luật Tâm Phước Thịnh cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn uy tín, trách nhiệm và tận tâm.
- Tư vấn 24/7
Luật Tâm Phước Thịnh có đội ngũ nhân sự dày dặn kinh nghiệm, tổng đài viên luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi thắc mắc của Khách hàng về mọi vấn đề mà khách hàng đang gặp phải 24 giờ mỗi ngày, 7 ngày mỗi tuần.
- Miễn phí
Luật Tâm Phước Thịnh cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật miễn phí qua tổng đài 1900.633.722, ngoài cước phí phải trả cho nhà mạng, Luật Tâm Phước Thịnh cam kết không thu thêm bất kỳ chi phí nào khác của dịch vụ tư vấn pháp luật qua tổng đài.
2.2. Thông tin liên hệ:
- Để được tư vấn miễn phí về hợp thửa, tách thửa, khách hàng vui lòng liên đệ đến số Tổng đài: 1900.633.722
- Hotline Luật sư hỗ trợ hợp thửa, tách thửa nhanh, trọn gói trên toàn quốc: 0977.843.642
- Ngoài ra, Khách hàng có thể gặp mặt và trao đổi trực tiếp với Luật sư tại Văn phòng, địa chỉ: Số 20 ngõ 126 đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội.
3. Một số câu hỏi khách hàng đặt cho Luật Tâm Phước Thịnh:
Câu hỏi 1: Diện tích tối thiểu để tách thửa là bao nhiêu?
Trả lời: Theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024, diện tích tối thiểu để tách thửa do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, căn cứ vào điều kiện cụ thể của từng địa phương. Người sử dụng đất cần liên hệ với cơ quan tài nguyên và môi trường tại địa phương để biết thông tin chi tiết.
Câu hỏi 2: Có thể tách thửa đất đang thế chấp tại ngân hàng không?
Trả lời: Việc tách thửa đất đang thế chấp tại ngân hàng cần có sự đồng ý bằng văn bản của bên nhận thế chấp. Sau khi được sự đồng ý, người sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định.
Câu hỏi 3: Thửa đất có tranh chấp có được tách thửa không?
Trả lời: Không. Thửa đất đang có tranh chấp sẽ không đủ điều kiện để thực hiện thủ tục tách thửa cho đến khi tranh chấp được giải quyết dứt điểm.
Câu hỏi 4: Thời gian giải quyết hồ sơ tách thửa là bao lâu?
Trả lời: Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian giải quyết hồ sơ tách thửa là không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Câu hỏi 5: Có bắt buộc phải lập bản vẽ khi tách thửa không?
Trả lời: Có. Hồ sơ tách thửa phải kèm theo bản vẽ địa chính thể hiện rõ ranh giới và diện tích các thửa đất sau khi tách, được lập bởi đơn vị có chức năng đo đạc.
Câu hỏi 6: Tách thửa đất nông nghiệp có cần chuyển mục đích sử dụng đất không?
Trả lời: Không bắt buộc. Tuy nhiên, nếu sau khi tách thửa, người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất (ví dụ từ đất nông nghiệp sang đất ở) thì phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
Câu hỏi 7: Có thể hợp thửa đất có mục đích sử dụng khác nhau không?
Trả lời: Không. Chỉ có thể hợp thửa các thửa đất có cùng mục đích sử dụng. Nếu mục đích sử dụng khác nhau, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước khi hợp thửa.
Câu hỏi 8: Có cần sự đồng ý của các đồng sở hữu khi tách thửa không?
Trả lời: Có. Trường hợp thửa đất thuộc sở hữu chung, việc tách thửa phải có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các đồng sở hữu.
Câu hỏi 9: Tách thửa đất trong khu vực quy hoạch có được không?
Trả lời: Việc tách thửa trong khu vực quy hoạch phải tuân thủ quy định của pháp luật và quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Trong một số trường hợp, việc tách thửa có thể bị hạn chế hoặc không được phép.
Câu hỏi 10: Phí và lệ phí khi thực hiện tách thửa là bao nhiêu?
Trả lời: Phí và lệ phí tách thửa bao gồm lệ phí trước bạ, phí đo đạc, phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mức phí cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Trên đây là tư vấn của Luật Tâm Phước Thịnh về những lưu ý khi hợp thửa, tách thửa. Nếu cần tư vấn, hãy liên hệ cho chúng tôi qua tổng đài 1900633722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Dịch vụ hỗ trợ hợp thửa, tách thửa nhanh, trọn gói trên toàn quốc. Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi!
