1. Hợp thửa tách thửa thực hiện ở đâu?
Việc thực hiện thủ tục hợp thửa hoặc tách thửa được thực hiện tại một trong các cơ quan dưới đây:
Thứ nhất, văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Theo Điều 105 và Điều 220 Luật Đất đai 2024, cơ quan có thẩm quyền xử lý thủ tục hợp thửa, tách thửa là:
– Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh, hoặc
– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/quận/thị xã, nơi có thửa đất cần thực hiện thủ tục.
Lưu ý: Người dân không được nộp hồ sơ ở địa phương khác hoặc ở cấp tỉnh nếu đất nằm ở cấp huyện, trừ khi có quy định cụ thể phân cấp trong nội bộ địa phương đó.
Thứ hai, bộ phận một cửa tại Ủy ban nhân dân cấp huyện (nơi có đất).
Ngoài Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thì trong thực tế triển khai tại địa phương, để thuận tiện cho người dân, hầu hết các địa phương đều thực hiện tiếp nhận hồ sơ hợp thửa, tách thửa thông qua bộ phận một cửa của Ủy ban nhân dân cấp huyện, quận, thị xã.
Quy trình này được thực hiện theo cơ chế liên thông hành chính:
– Người dân nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa.
– Hồ sơ được chuyển tiếp nội bộ sang Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để xử lý chuyên môn.
Sau khi xử lý xong, kết quả được trả lại tại một cửa. Điều này giúp đảm bảo tính minh bạch, thống nhất và thuận tiện, đặc biệt tại các đô thị lớn.
Thứ ba, một số trường hợp đặc biệt.
Tại một số tỉnh, thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh, TP. Hà Nội, Bình Dương, căn cứ vào điều kiện quản lý và quy mô hành chính, Ủy ban nhân dân tỉnh có thể ban hành quy định phân cấp, ủy quyền cho Ủy bân nhân dân cấp xã/phường/thị trấn thực hiện một số khâu trong quy trình tách thửa/hợp thửa, chẳng hạn:
– Tiếp nhận hồ sơ đăng ký biến động đất đai.
– Xác minh hiện trạng sử dụng đất tại địa phương.
– Phối hợp kiểm tra việc tuân thủ quy hoạch, mục đích sử dụng…
Tuy nhiên, khâu xử lý hồ sơ về mặt kỹ thuật như: đo đạc, cấp Giấy chứng nhận mới vẫn thuộc thẩm quyền của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
- Tổng đài tư vấn về hợp thửa, tách thửa miễn phí 24/7: 1900.633722
- Hotline Luật sư hỗ trợ hợp thửa, tách thửa trên toàn quốc: 0977.843.642
- Tham khảo thêm: Dịch vụ hợp thửa, tách thửa nhanh, uy tín trên toàn quốc
2. Điều kiện để được hợp thửa, tách thửa:
Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc hợp thửa, tách thửa phải đảm bảo các điều kiện sau:
Diện tích tối thiểu: Các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề .
Mục đích sử dụng đất: Việc hợp thửa phải đảm bảo các thửa đất có cùng mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng và hình thức sử dụng đất.
Quy hoạch sử dụng đất: Thửa đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Lối đi và hạ tầng kỹ thuật: Việc tách thửa phải đảm bảo mỗi thửa đất có lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng, đảm bảo cấp nước, thoát nước và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
- Tổng đài tư vấn về hợp thửa, tách thửa miễn phí 24/7: 1900.633722
- Hotline Luật sư hỗ trợ hợp thửa, tách thửa trên toàn quốc: 0977.843.642
- Tham khảo thêm: Dịch vụ hợp thửa, tách thửa nhanh, uy tín trên toàn quốc
3. Dịch vụ hợp thửa, tách thửa nhanh tại Luật Tâm Phước Thịnh:
3.1. Lý do lựa chọn dịch vụ hợp thửa, tách thửa nhanh tại Luật Tâm Phước Thịnh:
- Nhanh chóng, chuyên nghiệp
Ngay sau khi nhận được tiếp nhận được thông tin của Khách hàng cung cấp, đội ngũ Luật sư tại Luật Tâm phước Thịnh sẽ đưa ra những các bước, trình tự thủ tục và giải đáp những thắc mắc của quý khách hàng về vấn đề đang gặp phải. Luật Tâm Phước Thịnh cam kết, khách hàng sẽ được nhận những giải đáp thắc mắc nhanh chóng đến từ các Luật sư giàu kinh nghiệm tại Luật Tâm Phước Thịnh một cách chuyên nghiệp nhất.
- Bảo mật thông tin
Luật Tâm Phước Thịnh cam kết không mua, bán, sử dụng, chuyển giao thông tin nhằm thu lợi theo một cách thức nào đó tiết lộ thông tin của Khách hàng trước, trong và sau khi sử dụng dịch vụ tư vấn tại Luật Tâm Phước Thịnh. Mọi thông tin Khách hàng cung cấp đều sẽ được bảo mật tuyệt đối.
- Tận Tâm
Luật Tâm Phước Thịnh luôn cảm thấy hạnh phúc và trân trọng sự lựa chọn của quý khách hàng dành cho Luật Tâm Phước Thịnh. Với khẩu hiệu “Quyền lợi của bạn là trách nhiệm của chúng tôi”, Luật Tâm Phước Thịnh cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn uy tín, trách nhiệm và tận tâm.
- Tư vấn 24/7
Luật Tâm Phước Thịnh có đội ngũ nhân sự dày dặn kinh nghiệm, tổng đài viên luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi thắc mắc của Khách hàng về mọi vấn đề mà khách hàng đang gặp phải 24 giờ mỗi ngày, 7 ngày mỗi tuần.
- Miễn phí
Luật Tâm Phước Thịnh cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật miễn phí qua tổng đài 1900.633.722, ngoài cước phí phải trả cho nhà mạng, Luật Tâm Phước Thịnh cam kết không thu thêm bất kỳ chi phí nào khác của dịch vụ tư vấn pháp luật qua tổng đài.
3.2. Thông tin liên hệ:
- Để được tư vấn miễn phí về hợp thửa, tách thửa, khách hàng vui lòng liên đệ đến số Tổng đài: 1900.633.722
- Hotline Luật sư hỗ trợ hợp thửa, tách thửa nhanh, trọn gói trên toàn quốc: 0977.843.642
- Ngoài ra, Khách hàng có thể gặp mặt và trao đổi trực tiếp với Luật sư tại Văn phòng, địa chỉ: Số 20 ngõ 126 đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội.
4. Một số câu hỏi khách hàng đặt cho Luật Tâm Phước Thịnh:
Câu hỏi 1: Hợp thửa, tách thửa có cần phải xin phép không?
Trả lời: Có phải xin phép.
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, việc hợp thửa hoặc tách thửa phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai và được cơ quan có thẩm quyền xác nhận.
Câu hỏi 2: Hợp thửa, tách thửa thực hiện ở đâu theo quy định mới nhất?
Trả lời: Thủ tục được thực hiện tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/quận nơi có đất, hoặc tại bộ phận một cửa thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Câu hỏi 3: Tách thửa đất nông nghiệp có được không? Thực hiện ở đâu?
Trả lời: Được, nếu đảm bảo điều kiện diện tích tối thiểu sau tách theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh. Hồ sơ nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Câu hỏi 4: Có thể hợp thửa đất ở và đất nông nghiệp được không?
Trả lời: Không thể hợp thửa đất ở và đất nông nghiệp. Chỉ được hợp thửa nếu các thửa đất có cùng mục đích sử dụng theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024.
Câu hỏi 5: Thửa đất sau khi hợp hoặc tách có cần cấp sổ đỏ mới không?
Trả lời: Có. Cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới tương ứng với thửa đất mới hình thành sau khi hợp thửa hoặc tách thửa.
Câu hỏi 6: Tách thửa tại TP. Hồ Chí Minh thực hiện ở đâu và có mất phí không?
Trả lời: Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện. Có thu lệ phí theo quy định tại Thông tư 85/2019/TT-BTC, bao gồm phí đo đạc và lệ phí cấp sổ mới.
Câu hỏi 7: Tách thửa đất có nhà ở trên đất có cần tách giấy phép xây dựng không?
Trả lời: Tùy trường hợp. Nếu tách thửa làm thay đổi công năng hoặc vị trí nhà ở thì cần xin phép tách giấy phép xây dựng riêng sau khi tách sổ.
Câu hỏi 8: Tách thửa đất tặng cho con có bắt buộc lập hợp đồng không?
Trả lời: Có. Việc tặng cho quyền sử dụng đất phải lập thành hợp đồng có công chứng, sau đó mới làm thủ tục tách thửa và sang tên.
Câu hỏi 9: Bao lâu thì có kết quả sau khi nộp hồ sơ tách/hợp thửa?
Trả lời: Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, thời gian giải quyết không quá 15 ngày làm việc, trừ vùng sâu vùng xa là 25 ngày.
Câu hỏi 10: Đất không đủ diện tích tối thiểu có được tách thửa không?
Trả lời: Không. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quy định về diện tích tối thiểu được phép tách. Nếu không đủ diện tích thì không được tách riêng, trừ một số trường hợp đặc biệt theo quy hoạch chi tiết hoặc khu dân cư đã ổn định.
Trên đây là tư vấn của Luật Tâm Phước Thịnh về thẩm quyền hợp thửa, tách thửa. Nếu cần tư vấn, hãy liên hệ cho chúng tôi qua tổng đài 1900633722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Dịch vụ hỗ trợ hợp thửa, tách thửa nhanh, trọn gói trên toàn quốc. Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi!
