1. Các bước khiếu nại quyết định thu hồi đất không thỏa đáng:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khiếu nại
Hồ sơ gồm:
– Đơn khiếu nại (theo mẫu hoặc viết tay, có ký tên)
– Bản sao quyết định thu hồi đất
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có)
– Các tài liệu, hình ảnh, chứng cứ liên quan đến quyền lợi bị ảnh hưởng
– Giấy ủy quyền (nếu ủy quyền người khác thực hiện)
📌 Cần ghi rõ trong đơn: Lý do khiếu nại, nội dung không đồng ý, yêu cầu cụ thể và căn cứ pháp luật.
Bước 2: Nộp đơn khiếu nại đúng nơi có thẩm quyền
– Khiếu nại lần đầu: Gửi đến Chủ tịch UBND cấp đã ra quyết định thu hồi đất (xã/huyện/tỉnh tùy theo thẩm quyền).
– Khiếu nại lần hai: Nếu không đồng ý với kết quả lần đầu, gửi đến Chủ tịch UBND cấp trên trực tiếp.
– Khởi kiện hành chính: Có thể thực hiện song song hoặc thay thế bước khiếu nại lần hai.
⚠️ Thời hiệu khiếu nại: 90 ngày kể từ ngày nhận được quyết định thu hồi đất hoặc biết về hành vi hành chính bị khiếu nại.
Bước 3: Theo dõi, đối thoại và nhận kết quả
– Cơ quan có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ, tổ chức đối thoại (nếu có), sau đó ban hành quyết định giải quyết khiếu nại.
– Trong thời gian chờ kết quả, người dân nên lưu giữ biên nhận, ghi âm khi làm việc, và hỏi rõ thời hạn giải quyết (tối đa 30 – 45 ngày).
2. Các trường hợp khiếu nại quyết định thu hồi đất:
Theo Điều 204 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện nếu thấy:
– Việc thu hồi đất là không đúng mục đích, sai thẩm quyền;
– Không được thông báo, không được tham gia lấy ý kiến theo đúng quy trình;
– Giá bồi thường thấp, không phản ánh giá thị trường;
– Không có hỗ trợ tái định cư, chuyển đổi nghề nghiệp theo quy định;
– Hồ sơ thu hồi đất thiếu minh bạch hoặc sai sót.
📌 Lưu ý: Trong những trường hợp này, người dân có thể gửi đơn khiếu nại đến cơ quan đã ban hành quyết định thu hồi đất, hoặc khởi kiện hành chính ra Tòa án nếu cần thiết.
3. Những lưu ý khi khiếu nại quyết định thu hồi đất:
| Lưu ý | Giải thích |
| Không gửi đơn sai thẩm quyền | Sẽ bị trả lại hoặc không được giải quyết |
| Phải kèm chứng cứ cụ thể | Ví dụ: giấy chứng nhận đất, bản định giá, hình ảnh hiện trạng |
| Không quá khích, manh động | Hành vi cản trở thu hồi đất có thể bị xử phạt |
| Nên có luật sư tư vấn | Giúp tăng khả năng thành công, tránh rủi ro pháp lý |
4. Dịch vụ hỗ trợ khiếu nại tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Luật Tâm Phước Thịnh luôn đồng hành để hỗ trợ người dân:
✅ Xác định đúng căn cứ pháp lý để khiếu nại
✅ Soạn thảo đơn khiếu nại chặt chẽ
✅ Hướng dẫn và đại diện làm việc với UBND, Phòng Tài nguyên
✅ Hỗ trợ khởi kiện hành chính nếu cần thiết
Thông tin liên hệ:
Bạn không cần tự mình loay hoay với các vấn đề về khiếu nại của mình nữa.
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 20, ngõ 126, đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
5. Một số câu hỏi Luật Tâm Phước Thịnh nhận được:
Câu 1: Khi nào được khiếu nại quyết định thu hồi đất?
Trả lời: Người sử dụng đất có quyền khiếu nại khi cho rằng quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước là:
– Trái pháp luật (sai đối tượng, sai mục đích, sai trình tự)
– Không có thông báo rõ ràng hoặc không được tham gia lấy ý kiến
– Giá bồi thường, hỗ trợ không hợp lý, thấp hơn thực tế
– Không có phương án tái định cư, không đảm bảo sinh kế sau thu hồi
Câu 2. Ai có quyền khiếu nại quyết định thu hồi đất?
Trả lời: Người sử dụng đất bị thu hồi hoặc người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trực tiếp đến thửa đất bị thu hồi (đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc có hồ sơ sử dụng đất hợp pháp) đều có quyền khiếu nại theo Luật Khiếu nại 2011 và Luật Đất đai 2024.
Câu 3. Khiếu nại thu hồi đất lần đầu nộp ở đâu?
Trả lời: Nộp đơn khiếu nại lần đầu đến Chủ tịch UBND cấp đã ban hành quyết định thu hồi đất:
– Nếu UBND huyện ban hành quyết định thu hồi: nộp tại UBND huyện
– Nếu UBND tỉnh ban hành quyết định thu hồi: nộp tại UBND tỉnh
Câu 4. Có thể khởi kiện ra Tòa án thay vì khiếu nại không?
Trả lời: Có. Người dân có quyền lựa chọn:
– Khiếu nại theo trình tự hành chính (lần 1, lần 2)
– Hoặc khởi kiện vụ án hành chính ra Tòa án có thẩm quyền mà không cần khiếu nại lần 2
– Việc khởi kiện có thể thực hiện ngay sau khi khiếu nại lần đầu bị bác bỏ hoặc hết thời hạn mà không được giải quyết.
Câu 5. Thời hiệu khiếu nại quyết định thu hồi đất là bao lâu?
Trả lời: Thời hiệu khiếu nại là 90 ngày kể từ ngày:
– Nhận được hoặc biết được quyết định thu hồi đất
– Nhận được thông báo đền bù không thỏa đáng
– Nếu quá thời hạn trên, bạn chỉ có thể đề nghị khởi kiện hành chính hoặc khiếu nại có lý do chính đáng được xem xét.
Câu 6. Khiếu nại quyết định thu hồi đất có bị cưỡng chế không?
Trả lời: Nếu quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực và đúng pháp luật, thì việc khiếu nại không có giá trị tạm hoãn cưỡng chế. Tuy nhiên, nếu có căn cứ cho rằng quyết định bất hợp pháp, bạn có thể:
– Đề nghị tạm dừng thi hành quyết định
– Hoặc khởi kiện khẩn cấp ra Tòa để xin biện pháp bảo vệ khẩn cấp tạm thời
Trên đây là tư vấn của Luật Tâm Phước Thịnh về khiếu nại quyết định thu hồi đất không thỏa đáng.
Hãy liên hệ cho chúng tôi qua tổng đài 1900.633.722 để được tư vấn về khiếu nại quyết định thu hồi đất miễn phí.
