1. Không còn cấp huyện cấp sổ đỏ lần đầu ở đâu?
Theo các quy định mới nhất về đất đai có hiệu lực từ ngày 01/7/2025 (đáng chú ý là Nghị định 151/2025/NĐ-CP), UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và cộng đồng dân cư. Điều này có nghĩa với việc cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân, hộ gia đình và cộng đồng dân cư, bạn sẽ không còn thực hiện thủ tục này ở cấp huyện nữa mà thay vào đó sẽ thực hiện tại UBND cấp xã nơi có đất.
⚠️Lưu ý: Thẩm quyền cấp sổ đỏ cho các đối tượng khác như tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài (không phải công dân Việt Nam) và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài vẫn thuộc về UBND cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được ủy quyền. Vì vậy, nếu bạn là cá nhân, hộ gia đình hoặc thuộc cộng đồng dân cư muốn làm sổ đỏ lần đầu, bạn sẽ làm thủ tục tại UBND cấp xã từ ngày 01/7/2025.
📌Việc chuyển đổi thẩm quyền cấp Sổ đỏ lần đầu từ cấp huyện sang UBND cấp xã từ ngày 01/7/2025 là một bước tiến quan trọng trong cải cách thủ tục hành chính. Mục tiêu của sự thay đổi này là nhằm đơn giản hóa quy trình, rút ngắn thời gian xử lý và tạo thuận lợi tối đa cho người dân trong việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý về đất đai.
Gọi ngay để gặp Luật sư chuyên về đất đai: 0977.843.642
2. Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu khi không còn cấp huyện?
📑Về thành phần hồ sơ:
– Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu);
– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (nếu có);
– Trích đo địa chính (nếu chưa có bản đồ chính quy);
– Giấy tờ nhân thân (CMND/CCCD, hộ khẩu…);
– Văn bản xác nhận của UBND cấp xã (nếu là đất không có giấy tờ).
🏢Về nơi nộp hồ sơ
– UBND cấp xã, nơi có đất; hoặc
– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh được phân cấp quản lý theo địa bàn.
🔁Về cơ quan cấp sổ đỏ
Từ 1/7/2025: UBND tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương là cơ quan ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
🕐Về thời gian giải quyết
– Luật vẫn quy định thời gian giải quyết hồ sơ không quá 30 ngày (không tính thời gian đo đạc, hoàn thiện hồ sơ, bổ sung,…).
– Tuy nhiên, trong giai đoạn chuyển tiếp, có thể phát sinh trễ do điều chỉnh bộ máy, phân cấp quản lý mới.
3. Cấp sổ đỏ lần đầu khi không còn cấp huyện có nhanh hơn trước không?
Với các quy định mới của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/7/2025, việc cấp Sổ đỏ lần đầu sẽ không chậm hơn mà thậm chí còn được kỳ vọng nhanh hơn khi bỏ cấp huyện trực tiếp cấp.
Có một số lý do chính cho điều này:
– Rút ngắn thời gian quy định:
+ Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 17 ngày làm việc. So với quy định trước đây có thể lên đến 20 ngày, đây là một sự rút ngắn.
+ Thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu (tức là sau khi đã hoàn thành các bước kiểm tra, thẩm định và người dân đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính) được quy định không quá 03 ngày làm việc.
– Phân quyền về cấp xã:
+ Việc trao thẩm quyền cấp Sổ đỏ lần đầu cho UBND cấp xã đối với cá nhân, hộ gia đình và cộng đồng dân cư sẽ giúp giảm tải công việc cho cấp huyện.
+ Các quy trình xử lý nội bộ tại cấp xã được kỳ vọng sẽ tinh gọn hơn, phù hợp với đặc thù quản lý địa phương.
– Đơn giản hóa một số thủ tục:
Các quy định mới cho phép không cần xác nhận riêng về đất không tranh chấp, đất sử dụng ổn định hoặc phù hợp quy hoạch trong một số trường hợp, mà có thể kiểm tra đồng thời trong quá trình thẩm định hồ sơ.
– Linh hoạt nơi nộp hồ sơ:
Mặc dù thẩm quyền cấp thuộc cấp xã hoặc cấp tỉnh, người dân có thể nộp hồ sơ tại nhiều địa điểm khác nhau (UBND cấp xã, Bộ phận Một cửa cấp huyện/tỉnh, Trung tâm Phục vụ hành chính công), tạo sự thuận tiện.
4. Dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Bạn đang gặp khó khăn về các thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cùng các giấy tờ pháp lý liên quan? Hãy để Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ:
✅ Tư vấn miễn phí qua tổng đài
✅ Hỗ trợ dịch vụ pháp lý trọn gói
✅ Hỗ trợ trên toàn quốc
✅ Chi phí hợp lý
✅ Bảo mật thông tin
Thông tin liên hệ:
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 20, ngõ 126, đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
5. Một số câu hỏi liên quan đến thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu khi không còn cấp huyện?
Câu 1. Chính xác thì cơ quan nào sẽ cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân, hộ gia đình từ ngày 01/7/2025?
Trả lời: Từ ngày 01/7/2025, theo quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn, Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã sẽ có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và cộng đồng dân cư nơi có đất.
Câu 2. Nếu tôi là một tổ chức hoặc doanh nghiệp, tôi sẽ nộp hồ sơ và nhận sổ đỏ lần đầu từ cơ quan nào sau ngày 01/7/2025?
Trả lời: Đối với các đối tượng là tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài (không phải công dân Việt Nam) và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu sẽ thuộc về Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh, hoặc cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được UBND cấp tỉnh ủy quyền (thường là Sở Tài nguyên và Môi trường). Hồ sơ thường được nộp tại Bộ phận Một cửa hoặc Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp tỉnh, hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh.
Câu 3. Việc không còn cấp huyện trực tiếp cấp sổ đỏ lần đầu có giúp rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ không, và cụ thể là bao nhiêu ngày?
Trả lời: Có, việc thay đổi thẩm quyền này được kỳ vọng sẽ giúp rút ngắn thời gian xử lý. Theo quy định mới, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày làm việc. Đặc biệt, thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu (tức là sau khi đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính) được quy định không quá 03 ngày làm việc. Đây là sự rút ngắn đáng kể so với các quy định trước đây.
Câu 4. Khi thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu được chuyển về cấp xã, thành phần hồ sơ xin cấp có thay đổi hay được đơn giản hóa đi không?
Trả lời: Về cơ bản, thành phần hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu không có sự thay đổi lớn về các loại giấy tờ cần thiết. Các giấy tờ như đơn đăng ký, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, giấy tờ về tài sản gắn liền với đất (nếu có), giấy tờ tùy thân,… vẫn là các yêu cầu chính. Tuy nhiên, các quy định mới có thể hướng tới việc đơn giản hóa một số thủ tục nội bộ hoặc không yêu cầu xác nhận riêng về việc đất không tranh chấp hay phù hợp quy hoạch trong một số trường hợp, góp phần tinh gọn quy trình.
Câu 5. Tôi có thể nộp hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu ở đâu nếu nơi có đất thuộc thẩm quyền cấp của UBND cấp xã, liệu có thể nộp ở Bộ phận Một cửa cấp huyện như trước không?
Trả lời: Bạn có thể lựa chọn nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất hoặc thông qua Bộ phận Một cửa cấp huyện/Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp tỉnh. Mặc dù thẩm quyền cấp cuối cùng thuộc về UBND cấp xã, nhưng các cơ quan này sẽ tiếp nhận hồ sơ và chuyển về cấp xã để giải quyết theo đúng quy trình. Điều này tạo sự linh hoạt và thuận tiện cho người dân trong việc nộp hồ sơ.
Trên đây là Những điều cần biết khi không còn cấp huyện cấp sổ đỏ lần đầu ở đâu tại Luật Tâm Phước Thịnh. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900633722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!