1. Những lưu ý khi xin giấy phép xây dựng:
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở tưởng chừng đơn giản, nhưng thực tế lại có nhiều tình huống phát sinh nếu không nắm chắc quy định pháp luật hoặc chuẩn bị hồ sơ không đầy đủ. Dưới đây là những lưu ý quan trọng giúp bạn tránh rủi ro pháp lý, tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình thực hiện:
1.1. Kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch trước khi xin phép:
Trước khi lập hồ sơ, người dân cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý và quy hoạch của thửa đất:
– Có thuộc khu vực được phép xây dựng hay không?
– Có nằm trong diện quy hoạch treo, hành lang bảo vệ hay công trình công cộng?
– Mật độ xây dựng và chiều cao tối đa được phép trên thửa đất đó là bao nhiêu?
✅ Giải pháp: Bạn nên liên hệ phòng Quản lý đô thị hoặc văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để được cung cấp thông tin quy hoạch chính xác.
1.2. Chuẩn bị bản vẽ thiết kế đúng chuẩn quy định:
Bản vẽ thiết kế là thành phần cốt lõi trong hồ sơ xin phép xây dựng. Nhiều trường hợp bị từ chối cấp phép vì:
– Bản vẽ không đúng tỷ lệ, không đầy đủ các mặt bằng, mặt cắt theo yêu cầu.
– Không có chữ ký và đóng dấu của đơn vị tư vấn thiết kế có năng lực.
– Thiết kế không phù hợp với quy chuẩn kỹ thuật xây dựng hiện hành.
✅ Giải pháp: Thuê đơn vị thiết kế xây dựng có chứng chỉ hành nghề hợp pháp, đã từng làm hồ sơ xin phép để đảm bảo bản vẽ hợp lệ và tối ưu.
1.3. Đảm bảo giấy tờ đất rõ ràng, thống nhất thông tin:
Một số hồ sơ bị trả lại vì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) có:
– Tên chủ sở hữu không trùng với người làm đơn (trường hợp tặng cho, thừa kế nhưng chưa sang tên).
– Thửa đất đang bị tranh chấp, cầm cố hoặc ghi chú hạn chế quyền sử dụng.
– Không có lối đi hoặc không đủ diện tích tối thiểu để cấp phép xây dựng theo quy hoạch.
✅ Giải pháp: Kiểm tra kỹ thông tin trên sổ đỏ, hoàn thiện thủ tục chuyển nhượng/thừa kế trước khi xin phép.
1.4. Lưu ý về chiều cao và khoảng lùi công trình:
Cơ quan cấp phép sẽ kiểm tra xem công trình có đảm bảo:
– Chiều cao tối đa theo lộ giới đường phố.
– Khoảng lùi hợp lý giữa công trình với ranh giới thửa đất.
– Đảm bảo an toàn với các công trình liền kề.
⚠️ Việc vi phạm chiều cao, mật độ hoặc không chừa khoảng lùi có thể dẫn đến bị từ chối cấp phép hoặc xử phạt vi phạm hành chính sau này.
1.5. Không tự ý khởi công trước khi được cấp phép:
Theo Luật Xây dựng, việc thi công khi chưa được cấp phép là hành vi vi phạm hành chính và có thể bị:
– Phạt tiền từ 60.000.000 đến 100.000.000 đồng (theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP).
– Buộc tháo dỡ công trình hoặc phần công trình sai phạm.
– Không được hoàn công, không được cấp sổ nhà sau này.
✅ Giải pháp: Chỉ nên tiến hành thi công sau khi đã được cấp giấy phép xây dựng chính thức.
1.6. Thường xuyên theo dõi tình trạng hồ sơ:
Nhiều hồ sơ bị kéo dài thời gian hoặc không xử lý kịp tiến độ do:
– Thiếu thành phần, phải bổ sung nhiều lần.
– Không có người theo sát, không cập nhật tiến trình xử lý.
– Gặp khó khăn trong giao tiếp với cơ quan cấp phép.
✅ Giải pháp: Nếu không có thời gian theo dõi hoặc thiếu kinh nghiệm, bạn nên ủy quyền cho đơn vị chuyên nghiệp như Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ trọn gói hồ sơ.
1.7. Gia hạn giấy phép đúng hạn nếu chưa thể khởi công:
– Giấy phép xây dựng có thời hạn hiệu lực là 12 tháng kể từ ngày được cấp.
– Nếu đến hạn mà chưa thể khởi công, bạn cần nộp hồ sơ gia hạn giấy phép trước khi hết hạn để tránh phải làm lại từ đầu.
📌 Lưu ý: Mỗi giấy phép chỉ được gia hạn một lần duy nhất với thời gian tối đa là 12 tháng.
2. Thông tin liên hệ Luật Tâm Phước Thịnh:
Bạn không cần tự mình loay hoay với các vấn đề về xin giấy phép xây dựng của mình nữa.
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 20, ngõ 126, đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
3. Một số câu hỏi Luật Tâm Phước Thịnh nhận được:
Câu 1: Nếu xây nhà trên đất chưa chuyển mục đích sử dụng thì có được cấp phép không?
Trả lời: Không. Nếu đất của bạn đang là đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, đất thương mại dịch vụ,… thì phải chuyển mục đích sử dụng sang đất ở trước khi xin giấy phép xây dựng.
Câu 2: Tôi có thể khởi công trước khi được cấp giấy phép xây dựng không?
Trả lời: Không nên. Việc thi công khi chưa có giấy phép xây dựng là vi phạm pháp luật, có thể bị phạt từ 60 – 100 triệu đồng và buộc tháo dỡ công trình.
Câu 3: Bản vẽ thiết kế có thể dùng mẫu trên mạng không?
Trả lời: Không nên. Bản vẽ phải được lập đúng quy chuẩn kỹ thuật, phù hợp với hiện trạng đất, có chữ ký và dấu của đơn vị có năng lực thiết kế, mới hợp lệ để nộp kèm trong hồ sơ.
Cần tư vấn về lưu ý khi xin giấy phép xây dựng, liên hệ ngày 1900.633.722
Câu 4: Nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa sang tên, tôi có xin giấy phép được không?
Trả lời: Không. Chủ đầu tư xin phép xây dựng phải là người đứng tên trên sổ đỏ, trừ khi có hợp đồng ủy quyền hợp pháp hoặc văn bản thừa kế hợp lệ đã được công chứng.
Câu 5: Xây nhà liền kề thì có cần cam kết với hàng xóm không?
Trả lời: Có thể cần. Nếu công trình nằm sát công trình liền kề, bạn có thể phải cung cấp cam kết đảm bảo an toàn hoặc biên bản thỏa thuận với chủ công trình bên cạnh để tránh tranh chấp và bị yêu cầu bổ sung khi xin phép.
Câu 6: Hồ sơ xin phép thiếu bản vẽ hoặc sai quy chuẩn thì có được bổ sung không?
Trả lời: Có, nhưng sẽ kéo dài thời gian xử lý. Nếu quá thời hạn bổ sung mà không hoàn thiện, hồ sơ sẽ bị hủy hoặc trả lại. Do đó, nên chuẩn bị đầy đủ ngay từ đầu.
Câu 7: Diện tích đất nhỏ có được cấp phép xây dựng không?
Trả lời: Tùy từng địa phương sẽ có quy định diện tích đất tối thiểu được phép xây dựng. Bạn nên kiểm tra quy hoạch và quy định tách thửa tại UBND cấp huyện hoặc hỏi luật sư để được tư vấn chính xác.
Câu 8: Tôi đã được cấp phép nhưng đến hạn chưa xây, phải làm sao?
Trả lời: Bạn cần nộp hồ sơ xin gia hạn giấy phép xây dựng trước khi giấy phép hết hạn. Nếu quá hạn mà không xin gia hạn, giấy phép sẽ hết hiệu lực, bạn phải xin cấp mới từ đầu.
Cần luật về xin giấy phép xây dựng, liên hệ ngay 0977.843.642
Câu 9: Có bắt buộc phải nộp hồ sơ trực tiếp không?
Trả lời: Hiện nay, một số địa phương đã triển khai nộp hồ sơ xin phép xây dựng trực tuyến thông qua Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc Cổng dịch vụ công tỉnh/thành phố. Tuy nhiên, nhiều hồ sơ vẫn cần nộp bản cứng trực tiếp để đối chiếu.
Câu 10: Nên chuẩn bị gì để tránh rắc rối khi xin giấy phép xây dựng?
Trả lời: Bạn nên:
– Kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch và diện tích đất;
– Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ đúng biểu mẫu;
– Sử dụng bản vẽ thiết kế từ đơn vị có năng lực;
– Theo dõi sát tiến độ xử lý hồ sơ;
– Hoặc ủy quyền cho đơn vị pháp lý chuyên nghiệp như Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ trọn gói.
Trên đây là tư vấn của Luật Tâm Phước Thịnh về những lưu ý khi xin giấy phép xây dựng.
Hãy liên hệ cho chúng tôi qua tổng đài 1900.633.722 để được tư vấn thêm về những lưu ý khi xin giấy phép xây dựng miễn phí
