1. Ai là người có thẩm quyền cấp lại sổ đỏ sau ngày 1/7/2025?
Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024, bắt đầu từ ngày 1/7/2025, người có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) có sự thay đổi đáng chú ý. Cụ thể, UBND cấp tỉnh sẽ là cơ quan duy nhất có thẩm quyền cấp mới, cấp lại, cấp đổi sổ đỏ cho tất cả các đối tượng, bao gồm cả hộ gia đình, cá nhân.
📂Hồ sơ cần chuẩn bị khi xin thẩm quyền cấp lại sổ đỏ (cập nhật theo Luật Đất Đai):
Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Mẫu số 10/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/tt-BTNMT)
– Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân và sổ hộ khẩu của người đứng tên
– Văn bản xác nhận mất Giấy chứng nhận do công an xã/ phường cấp (trong trường hợp bị mất)
– Bản gốc Giấy chứng nhận (nếu bị rách, mở, hỏng cần cấp lại)
– Văn bản ủy quyền hợp pháp (nếu người khác nộp thay)
🏢 Nộp hồ sơ ở đâu sau ngày 1/7/2025?
Hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ sẽ được tiếp nhận tại:
– Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh
– Trung tâm phục vụ hành chính công văn cấp tỉnh/ thành phố (nếu địa phương đã tổ chức mô hình này)
📲 Theo dõi & nhận kết quả như thế nào?
Người dân có thể tra cứu tiến độ giải quyết hồ sơ trên cổng dịch vụ công tỉnh/thành phố, hoặc nhận tin nhắn SMS thông báo kết quả nếu địa phương có áp dụng. Khi có kết quả, người dân sẽ nhận lại sổ đỏ trực tiếp tại nơi nộp hồ sơ hoặc qua bưu điện (nếu đăng ký nhận qua đường chuyển phát).
📌Lưu ý quan trọng: Người dân nên chủ động chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, nộp sớm và theo dõi quá trình xử lý để tránh phát sinh thủ tục kéo dài.
Gọi ngay để gặp Luật sư chuyền về đất đai: 0977.843.642
2. Quy trình làm việc với người có thẩm quyền cấp lại sổ đỏ sau ngày 1/7/2025
Kể từ ngày 1/7/2025, việc nộp hồ sơ và làm việc với người có thẩm quyền cấp lại sổ đỏ sẽ có những điểm thay đổi quan trọng. Cụ thể, toàn bộ quá trình giải quyết hồ sơ, từ tiếp nhận, xử lý đến ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều được thực hiện bởi cơ quan thuộc UBND cấp tỉnh.
2.1. Quy trình làm việc với người có thẩm quyền cấp lại sổ đỏ:
1. Chuẩn bị hồ sơ hợp lệ theo quy mới (Hồ sơ chi tiết đã được liệt kê tại mục trên)
2. Nộp hồ sơ đến bộ phận tiếp nhận thuộc UBND cấp tỉnh
– Cơ quan trực tiếp: Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh
– Hoặc thông qua Trung tâm hành chính công cấp tỉnh/ thành phố
3. Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý hồ sơ
– Kiểm tra tính pháp lý và đầy đủ của hồ sơ
– Tiến hành các bước xác minh, đo đạc (nếu cần)
– Trình ký cấp sổ đỏ theo quy định
4. Khách hàng nhận kết quả tại nơi đã nộp hồ sơ (Kết quả có thể là sổ đỏ được cấp lại hoặc văn bản hướng dẫn bổ sung)
2.2. Thời gian xử lý hồ sơ cấp lại sổ đỏ:
Theo quy định hiện hành, thời gian giải quyết hồ sơ cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ) được quy định như sau:
– Trong trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ hoàn tất việc xử lý trong thời gian tối đa là 15 ngày làm việc, kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ.
– Trường hợp hồ sơ cần xác minh thực địa, kiểm tra hiện trạng đất đai hoặc liên quan đến các yếu tố pháp lý phức tạp, thời gian giải quyết có thể được kéo dài hơn so với thông thường, nhưng không vượt quá 30 ngày làm việc.
📌Lưu ý: Thời gian nói trên không bao gồm thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định và không tính thời gian người dân bổ sung, hoàn thiện hồ sơ (nếu có).
3. Những khoản chi phí, thuế, lệ phí cần đóng khi xin cấp lại sổ đỏ
Khi thực hiện thủ tục xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), ngoài việc chuẩn bị hồ sơ đúng quy định và xác định đúng người có thẩm quyền cấp lại sổ đỏ, cần lưu ý đến một số loại thuế, phí bắt buộc dưới đây.
– Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Mức phí được quy định bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.
– Lệ phí tích lục bản đồ địa chính (Nếu có yêu cầu)
– Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ (chỉ áp dụng nếu có biến động về chuyển nhượng hoặc thừa kế)
4. Dịch vụ tư vấn cấp lại sổ đỏ nhanh của Luật Tâm Phước Thịnh:
Để giúp người dân thực hiện thủ tục cấp lại sổ đỏ theo quy định mới từ 1/7/2025 hiệu quả, đúng trình tự,Luật Tâm Phước Thịnh cung cấp dịch vụ pháp lý bao gồm:
✅ Giải thích rõ thẩm quyền cấp lại sổ đỏ
✅ Tư vấn hồ sơ, quy trình và thời gian thực hiện
✅ Đại diện liên hệ đúng cơ quan có thẩm quyền
✅ Cập nhật quy định mới nhất theo Luật Đất đai
✅ Cam kết bảo mật thông tin khách hàng
Thông tin liên hệ:
Bạn không cần tự mình loay hoay với các vấn đề về người có thẩm quyền cấp lại sổ đỏ theo quy định mới từ 1/7/2025. Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞Yêu cầu tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📲Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍Văn phòng: Số 20 ngõ 126 đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội.
🕒Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
5. Câu hỏi thường gặp về người có thẩm quyền cấp lại sổ đỏ sau 1/7/2025
Câu 1: Sau ngày 1/7/2025, muốn cấp lại sổ đỏ thì nộp hồ sơ ở đâu?
Trả lời: Kể từ ngày 1/7/2025, người dân có nhu cầu cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) sẽ nộp hồ sơ tại một trong hai địa điểm sau:
– Văn phòng Đăng ký đất đai cấp tỉnh thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường
– Trung tâm phục vụ hành chính công cấp tỉnh/thành phố, nếu địa phương đã triển khai mô hình này
📍Lưu ý: Nơi nộp hồ sơ phải là địa phương (tỉnh/thành phố) nơi có thửa đất cần xin cấp lại Giấy chứng nhận.
Câu 2: Chuyển người có thẩm quyền cấp lại sổ đỏ lên cấp tỉnh có làm chậm thời gian giải quyết không
Trả lời: Không. Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024, thời gian giải quyết hồ sơ cấp lại sổ đỏ vẫn giữ nguyên như trước đây, cụ thể là:
– Tối đa 15 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.
– Trường hợp đặc biệt: nếu cần kiểm tra, xác minh thực địa, lấy ý kiến các cơ quan liên quan hoặc hồ sơ có yếu tố phức tạp thì thời gian được phép kéo dài, nhưng không vượt quá 30 ngày làm việc.
Câu 3: Nếu đã nộp hồ sơ cấp lại sổ đỏ trước ngày 1/7/2025 tại UBND cấp huyện, nhưng chưa được giải quyết cần nộp lại không?
Trả lời: Không cần nộp lại hồ sơ. Theo quy định về chuyển tiếp, mọi hồ sơ cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được tiếp nhận hợp lệ trước ngày 1/7/2025 tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định cũ (tức UBND cấp huyện) vẫn sẽ tiếp tục được giải quyết theo quy trình và thẩm quyền trước đó.
Câu 4: Có thể ủy quyền cho người khác làm thủ tục cấp lại sổ đỏ không?
Trả lời: Có, ủy quyền phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực hợp pháp, trong đó nêu rõ phạm vi ủy quyền thực hiện thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền.
Câu 5: Có thể tra cứu thông tin của người có thẩm quyền cấp lại sổ đỏ tại từng khu vực ở đâu?
Trả lời: Người dân có thể tra cứu trực tiếp trên Cổng dịch vụ công quốc gia, hoặc Cổng thông tin điện tử của Sở Tài nguyên và Môi trường tại địa phương.
Trên đây là thông tin về Thẩm quyền cấp lại sổ đỏ sau ngày 1/7/2025 tại Luật Tâm Phước Thịnh. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900633732 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!