1. Điều kiện sang tên sổ đỏ khi không còn cấp huyện từ 1/7/2025?
Về cơ bản, điều kiện sang tên sổ đỏ khi không còn cấp huyện vẫn được giữ nguyên, bao gồm:
– Có Giấy chứng nhận (sổ đỏ/sổ hồng) hợp lệ.
– Đất không có tranh chấp hoặc có tranh chấp nhưng đã được giải quyết bởi cơ quan có thẩm quyền và có bản án, quyết định của Tòa án hoặc Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
– Đất không bị kê biên hoặc áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án.
– Còn thời hạn sử dụng đất.
– Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Ngoài ra, tùy từng trường hợp (chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế,…) các bên tham gia giao dịch cần đáp ứng thêm các điều kiện cụ thể theo quy định của pháp luật dân sự và pháp luật đất đai.
📌Việc sang tên sổ đỏ khi không còn cấp huyện chủ yếu thay đổi cơ quan tiếp nhận và xử lý hồ sơ sang tên sổ đỏ, tập trung về cấp tỉnh và tăng cường thẩm quyền cho cấp xã. Người dân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định mới và nộp tại cơ quan có thẩm quyền theo phân cấp để đảm bảo thủ tục được thực hiện thuận lợi.
Gọi ngay để gặp Luật sư chuyên về đất đai: 0977.843.642
2. Thẩm quyền và nơi nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ khi không còn cấp huyện?
Từ ngày 01/7/2025, theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai 2024, một số thay đổi đáng chú ý về thẩm quyền và nơi nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ sẽ được áp dụng:
🟡Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận lần đầu
– Chủ tịch UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) lần đầu cho cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài (là công dân Việt Nam) và cộng đồng dân cư.
– Việc này giúp rút ngắn thời gian và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân, vì trước đây thẩm quyền này thuộc về UBND cấp huyện.
🟡Thẩm quyền đăng ký biến động đất đai
– Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chủ tịch UBND cấp xã cũng sẽ có thẩm quyền đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong một số trường hợp.
– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ được đặt tại các đơn vị hành chính cấp xã hoặc khu vực liên xã, phường do UBND cấp tỉnh quyết định.
🟡 Nơi nộp hồ sơ
Người dân có thể lựa chọn nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ khi không còn cấp huyện như sau:
– Bộ phận Một cửa của UBND cấp xã.
– Văn phòng đăng ký đất đai (cấp tỉnh).
– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (có thể đặt tại cấp xã hoặc khu vực liên xã).
Khi nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa, hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai để xử lý.
3. Hồ sơ và thủ tục sang tên sổ đỏ khi không còn cấp huyện?
Về cơ bản, các bước và hồ sơ sang tên sổ đỏ khi không còn cấp huyện vẫn tuân thủ trình tự sau:
📑 Hồ sơ cần chuẩn bị
Theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, hồ sơ đăng ký biến động đất đai bao gồm:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo Mẫu số 18).
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp (sổ đỏ cũ).
– Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đã được công chứng/chứng thực.
– Các giấy tờ khác (nếu có):
+ Văn bản thỏa thuận cấp chung sổ (nếu có nhiều người nhận chuyển quyền).
+ Văn bản của bên nhận thế chấp về việc đồng ý cho bên thế chấp được chuyển nhượng (nếu sổ đỏ đang thế chấp).
+ Giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân (đối với trường hợp tặng cho giữa người thân) để được miễn thuế TNCN.
🔁 Trình tự thực hiện
– Bước 1: Công chứng/Chứng thực hợp đồng Các bên liên quan (bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng) thực hiện việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc UBND cấp xã.
– Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính Thực hiện kê khai thuế thu nhập cá nhân (đối với bên chuyển nhượng) và lệ phí trước bạ (đối với bên nhận chuyển nhượng). Việc này có thể được thực hiện cùng với thời điểm nộp hồ sơ đăng ký biến động.
– Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký biến động Nộp 01 bộ hồ sơ đã chuẩn bị tại một trong các địa điểm đã nêu trên (Bộ phận Một cửa, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai).
– Bước 4: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ, cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả. Cơ quan này cũng sẽ gửi thông tin đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
– Bước 5: Thực hiện nghĩa vụ tài chính Sau khi nhận được thông báo từ cơ quan thuế, người nộp hồ sơ tiến hành nộp các khoản thuế, phí theo quy định.
– Bước 6: Nhận kết quả Người dân đến nơi nộp hồ sơ để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mới.
4. Dịch vụ sang tên sổ đỏ khi không còn cấp huyện tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Bạn đang gặp khó khăn về điều kiện sang tên sổ đỏ khi không còn cấp huyện cùng các giấy tờ pháp lý liên quan? Hãy để Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ:
✅ Tư vấn miễn phí qua tổng đài
✅ Hỗ trợ dịch vụ pháp lý trọn gói
✅ Hỗ trợ trên toàn quốc
✅ Chi phí hợp lý
✅ Bảo mật thông tin
Thông tin liên hệ:
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 20, ngõ 126, đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
5. Một số câu hỏi về điều kiện sang tên sổ đỏ khi không còn cấp huyện?
Câu 1. Có phải xin giấy xác nhận của phường xã về việc không tranh chấp khi sang tên không?
Trả lời: Không bắt buộc. Trường hợp cần xác minh thực địa, Văn phòng ĐKĐĐ sẽ gửi văn bản xác minh UBND cấp xã, người dân không phải tự xin xác nhận.
Câu 2. Thời gian giải quyết hồ sơ sang tên sổ đỏ khi không còn cấp huyện là bao lâu?
Trả lời: Theo Luật Đất đai 2024:
– Không quá 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không tính thời gian nghĩa vụ tài chính).
– Vùng khó khăn, miền núi, hải đảo: không quá 20 ngày làm việc.
Câu 3. Người nhận chuyển nhượng có phải nộp lệ phí trước bạ không?
Trả lời: Có, theo quy định của luật hiện hành, trừ các trường hợp miễn (tặng cho giữa vợ chồng, cha mẹ con, ông bà cháu,…). Những cá nhân không có mối quan hệ thuộc trường hợp loại trừ, mức lệ phí trước bạ vẫn phải nộp bằng 0,5% giá trị chuyển nhượng hoặc giá đất tính lệ phí theo bảng giá UBND.
Câu 4. Khi sang tên, số thửa, tờ bản đồ thay đổi do đo đạc mới có phải cập nhật không?
Trả lời: Có. Nếu đo đạc địa chính chính quy dẫn đến thay đổi số tờ, số thửa, diện tích, phải cập nhật trên sổ đỏ khi sang tên.
Câu 5. Không sang tên sổ đỏ có bị phạt không?
Trả lời: Theo quy định, bắt buộc người dân phải thực hiện thủ tục sang tên ngay sau khi có giao dịch chuyển nhượng, tặng cho,… Nếu quá hạn 30 ngày mà không sang tên, người sử dụng đất có thể bị phạt từ 1 triệu – 10 triệu đồng, tùy giá trị và thời gian vi phạm (theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP).
Trên đây là bài viết về Điều kiện sang tên sổ đỏ khi không còn cấp huyện từ 1/7/2025 tại Luật Tâm Phước Thịnh. Nếu bạn có nhu cầu cần tư vấn pháp luật đất đai miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900633722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết tranh chấp về đất đai nhanh, trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!