1. Sau sáp nhập thực hiện hợp thửa ở đâu cho đúng?
Theo quy định của pháp luật về đất đai hiện hành (đặc biệt là Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 01/7/2025 và các Nghị định hướng dẫn liên quan), sau khi sáp nhập, bạn có thể thực hiện hợp thửa đất tại một trong các địa điểm sau:
– Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính.
– Văn phòng Đăng ký đất đai.
– Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.
– Bạn cũng có thể nộp hồ sơ trực tuyến trên Cổng dịch vụ công Quốc gia hoặc Cổng dịch vụ công cấp tỉnh.
– Nộp thông qua dịch vụ bưu chính.
– Nộp tại địa điểm theo thỏa thuận giữa người yêu cầu thực hiện hợp thửa đất và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
📌 Như vậy, sau sáp nhập thực hiện hợp thửa theo các địa điểm đã nêu trên, vì thế người dân cần phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cũng như nghĩa vụ tài chính để có thể thực hiện các thủ tục nhanh gọn hơn.
Gọi ngay để gặp Luật sư chuyên về đất đai: 0977.843.642
2. Các lưu ý quan trọng khi thực hiện hợp thửa sau sáp nhập?
– Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai là cơ quan trực tiếp thực hiện kiểm tra hồ sơ, đối chiếu quy định để xác định điều kiện thực hiện hợp thửa đất và thực hiện các bước tiếp theo của thủ tục. Nếu bạn nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa, hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai để xử lý.
– Ủy ban nhân dân cấp xã có vai trò nhất định trong quản lý nhà nước về đất đai và từ 01/7/2025, có thể được phân cấp tiếp nhận và giải quyết một số thủ tục hành chính về đất đai, tuy nhiên, đối với thủ tục hợp thửa đất, Văn phòng Đăng ký đất đai vẫn là cơ quan chuyên môn chính.
– Hồ sơ cần chuẩn bị thường bao gồm: Đơn đề nghị hợp thửa đất, bản vẽ hợp thửa đất, bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao có công chứng/chứng thực, và các văn bản của cơ quan có thẩm quyền (nếu có).
Để đảm bảo quy trình diễn ra thuận lợi và chính xác nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với Bộ phận Một cửa cấp huyện hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại địa phương nơi có đất để được hướng dẫn cụ thể về hồ sơ và thủ tục hoặc liên hệ tổng đài: 1900.633.722để được hỗ trợ nhanh chóng, chi tiết.
3. Những giấy tờ cần có để thực hiện hợp thửa đất sau sáp nhập:
1️⃣Đơn đề nghị thực hiện hợp thửa đất
– Sử dụng Mẫu số 01/ĐK (ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP hoặc các mẫu mới nhất ban hành kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP nếu có).
– Trong đơn cần ghi rõ thông tin các thửa đất cũ và thông tin dự kiến của thửa đất mới sau khi hợp thửa.
2️⃣Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) đã cấp
– Bản gốc của tất cả các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các thửa đất muốn hợp thửa.
– Trường hợp có tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình xây dựng, cây lâu năm, rừng sản xuất là rừng trồng) mà đã được cấp Giấy chứng nhận thì cũng cần nộp kèm theo các Giấy chứng nhận đó.
3️⃣Bản vẽ hợp thửa đất
– Đây là một tài liệu quan trọng thể hiện ranh giới, diện tích, vị trí của thửa đất mới hình thành sau khi hợp các thửa đất cũ.
– Bản vẽ này phải do Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện. Điều này đảm bảo tính chính xác và pháp lý của bản vẽ.
4️⃣Giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất
– Bản sao công chứng hoặc chứng thực (hoặc bản sao kèm bản gốc để đối chiếu) của Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu của chủ sử dụng đất.
– Trường hợp các thửa đất thuộc quyền sở hữu chung của nhiều người (ví dụ: vợ chồng, các thành viên trong hộ gia đình), cần có giấy tờ tùy thân của tất cả các đồng chủ sử dụng.
– Đối với hộ gia đình, cần có Sổ hộ khẩu (nếu còn sử dụng trong các thủ tục hành chính).
– Giấy chứng nhận kết hôn (nếu là tài sản chung của vợ chồng) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu là tài sản riêng của một người hoặc đang độc thân).
5️⃣Văn bản ủy quyền (nếu có)
Nếu người nộp hồ sơ không phải là chủ sử dụng đất, cần có Giấy ủy quyền (có công chứng/chứng thực) của chủ sử dụng đất
4. Dịch vụ pháp lý về hợp thửa đất sau sáp nhập tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Bạn đang gặp khó khăn về các thủ tục thực hiện hợp thửa cùng các giấy tờ pháp lý liên quan? Hãy để Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ:
✅ Tư vấn miễn phí qua tổng đài
✅ Hỗ trợ dịch vụ pháp lý trọn gói
✅ Hỗ trợ trên toàn quốc
✅ Chi phí hợp lý
✅ Bảo mật thông tin
Thông tin liên hệ:
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 20, ngõ 126, đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
5. Một số câu hỏi liên quan đến sau sáp nhập thực hiện hợp thửa ở đâu cho đúng?
Câu 1. Sau khi sáp nhập huyện thì tôi nộp hồ sơ hợp thửa ở đâu?
Trả lời: Sau khi huyện của bạn sáp nhập, bạn sẽ nộp hồ sơ hợp thửa tại Văn phòng Đăng ký đất đai của đơn vị hành chính mới nơi thửa đất của bạn hiện đang tọa lạc hoặc tại Bộ phận Một cửa cấp xã. Sau khi sáp nhập, các cơ quan hành chính mới sẽ có thông báo về địa điểm làm việc và quy trình tiếp nhận hồ sơ. Bạn nên tìm hiểu thông tin cụ thể từ chính quyền địa phương hoặc cơ quan tài nguyên môi trường tại khu vực mới.
Câu 2. Cấp huyện bị xóa bỏ, vậy thực hiện hợp thửa đất có phải nộp lên tỉnh không?
Trả lời:
Nếu cấp huyện bị xóa bỏ, bạn không nhất thiết phải nộp hồ sơ hợp thửa lên cấp tỉnh mà có thể nộp tại:
– Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực (nếu được thành lập).
– Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh (đối với các trường hợp được phân cấp trực tiếp).
– Hoặc cơ quan được chỉ định cụ thể theo hướng dẫn của chính quyền địa phương và các văn bản pháp luật mới liên quan đến việc sắp xếp đơn vị hành chính.
Câu 3. Tôi có thể nộp hồ sơ hợp thửa tại UBND xã không?
Trả lời: Từ ngày 01/7/2025, bạn hoàn toàn có thể nộp hồ sơ hợp thửa tại UBND xã (hoặc Bộ phận Một cửa cấp xã). Sau đó, UBND xã sẽ chuyển hồ sơ của bạn đến Văn phòng Đăng ký đất đai để được xử lý và giải quyết theo đúng thẩm quyền.
Câu 4. Nếu xã tôi sáp nhập vào xã khác, địa chỉ đất thay đổi, có cần chỉnh lý trước khi hợp thửa không?
Trả lời: Có, nếu xã của bạn sáp nhập vào xã khác làm thay đổi địa chỉ của thửa đất, bạn cần thực hiện chỉnh lý (đính chính/cập nhật) thông tin địa chỉ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) trước khi thực hiện thủ tục hợp thửa. Việc làm đúng trình tự này sẽ giúp bạn đảm bảo tính pháp lý, tránh các rắc rối không đáng có và rút ngắn thời gian xử lý thủ tục tổng thể.
Câu 5. Văn phòng đăng ký đất đai huyện cũ có còn nhận hồ sơ thực hiện hợp thửa không?
Trả lời: Vào thời điểm hiện tại nếu huyện cũ của bạn đã chính thức bị xóa bỏ hoặc sáp nhập vào một đơn vị hành chính mới, thì Văn phòng Đăng ký đất đai của huyện cũ đó sẽ không còn tồn tại hoặc không còn thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ thực hiện hợp thửa nữa.
Khi một đơn vị hành chính cấp huyện bị xóa bỏ hoặc sáp nhập, các cơ quan chuyên môn của nó (bao gồm Văn phòng Đăng ký đất đai) cũng sẽ được tổ chức lại.
Trên đây là giải đáp Sau sáp nhập thực hiện hợp thửa ở đâu cho đúng tại Luật Tâm Phước Thịnh. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900633722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!