1. Sổ đỏ bị sai thông tin cần làm các bước sau đây:
✅ Bước 1: Kiểm tra kỹ lưỡng sổ đỏ
Người dân cần:
– Đối chiếu thông tin trong sổ với CCCD, hộ khẩu, giấy tờ gốc.
– Kiểm tra diện tích bằng cách đo đạc thực tế (nếu nghi ngờ).
– Đối chiếu số thửa – số tờ với bản đồ địa chính mới sau sáp nhập.
✅ Bước 2: Xác định nguyên nhân sai sót
– Nếu sai từ cơ quan nhà nước → được miễn phí đính chính.
– Nếu sai do kê khai nhầm → người dân phải tự nộp phí.
– Nếu sai do thay đổi địa giới hành chính → bắt buộc cấp đổi.
✅ Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ theo quy định mới
Hồ sơ đính chính sổ đỏ:
– Đơn đề nghị đính chính (theo mẫu chuẩn).
– Bản gốc sổ đỏ.
– CCCD/CMND/hộ khẩu.
– Giấy tờ chứng minh thông tin đúng (nếu có).
– Tài liệu chứng minh lỗi thuộc về cơ quan nhà nước (nếu xác định được).
Hồ sơ cấp đổi sổ đỏ
– Đơn đề nghị cấp đổi.
– Bản gốc sổ đỏ.
– Bản đo đạc địa chính mới (nếu sai diện tích).
– Giấy tờ nguồn gốc đất (nếu có chồng lấn, tranh chấp).
– Trích lục bản đồ sau sáp nhập.
✅ Bước 4: Nộp hồ sơ đúng cơ quan sau ngày 01/7/2025
Sau sáp nhập, người dân chỉ được nộp tại:
– Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh (có chi nhánh tại địa phương).
– Trung tâm phục vụ hành chính công cấp tỉnh.
– UBND cấp xã (nếu địa phương cho phép nhận ban đầu).
Lưu ý quan trọng: Do cấp huyện không còn tồn tại nên không nộp hồ sơ tại Phòng TN&MT huyện như trước.
✅ Bước 5: Cơ quan chuyên môn kiểm tra, đo đạc và xác minh
Quy trình chuyên môn gồm:
– Kiểm tra hồ sơ gốc lưu tại hệ thống địa chính.
– Đối chiếu thông tin nhân thân qua CSDL quốc gia về dân cư.
– Kiểm tra dữ liệu bản đồ địa chính đã cập nhật sau sáp nhập.
– Tiến hành đo đạc lại thửa đất nếu sai ranh giới hoặc diện tích.
– Lập biên bản xác nhận sai sót.
✅ Bước 6: Thực hiện đính chính hoặc cấp đổi
Cơ quan nhà nước:
– Ghi thông tin mới vào trang bổ sung của sổ đỏ (nếu đính chính).
– Thu hồi sổ đỏ cũ và cấp sổ mới (nếu cấp đổi).
– Cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai tỉnh theo đơn vị hành chính sau sáp nhập.
✅ Bước 7: Nhận kết quả
Người dân nhận sổ đỏ tại nơi đã nộp hồ sơ, kiểm tra lần cuối:
– Thông tin cá nhân.
– Diện tích, loại đất.
– Địa giới hành chính mới.
2. Thời gian giải quyết sổ đỏ bị sai thông tin:
– Đính chính: 10–15 ngày làm việc.
– Cấp đổi: 15–30 ngày làm việc.
– Trường hợp cần đo đạc hoặc xác minh tranh chấp: có thể kéo dài đến 45 ngày.
Các tỉnh sau sáp nhập thường có khối lượng hồ sơ lớn nên thời gian thực tế đôi khi chậm hơn.
3. Lưu ý khi đính chính sổ đỏ bị sai thông tin sau sáp nhập:
– Kiểm tra kỹ tên đơn vị hành chính mới trên sổ đỏ để tránh sai sót tiếp theo.
– Không chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp khi sổ đỏ còn sai.
– Chỉ đo đạc tại đơn vị được Sở TN&MT cấp phép.
– Luôn giữ hồ sơ nguồn gốc đất để chứng minh trong trường hợp sai diện tích hoặc ranh giới.
– Ưu tiên nộp hồ sơ tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh để xử lý nhanh.
4. Dịch vụ đính chính sổ đỏ bị sai thông tin tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Bạn đang gặp khó khăn về thủ tục đính chính sổ đỏ bị sai thông tin? Hãy để Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ:
✅ Tư vấn miễn phí qua tổng đài
✅ Hỗ trợ dịch vụ pháp lý trọn gói
✅ Hỗ trợ trên toàn quốc
✅ Chi phí hợp lý
✅ Bảo mật thông tin
Thông tin liên hệ:
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 20, ngõ 126, đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
5. Câu hỏi thường gặp về thủ tục đính chính sổ đỏ bị sai thông tin:
Câu 1: Sổ đỏ bị sai thông tin có bắt buộc phải chỉnh sửa không?
Trả lời: Có. Theo quy định pháp luật, mọi thông tin sai trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều phải được đính chính hoặc cấp đổi. Nếu không chỉnh sửa, người dân có thể gặp rủi ro khi giao dịch, thế chấp, chuyển nhượng hoặc bị cơ quan nhà nước từ chối thực hiện thủ tục liên quan đến đất đai.
Câu 2: Khi nào cần đính chính sổ đỏ và khi nào cần cấp đổi sổ đỏ?
Trả lời: Đính chính: Sai thông tin nhỏ, sai họ tên, ngày sinh, số CCCD, đánh máy nhầm.
Cấp đổi: Sai diện tích đất, sai loại đất, sai số thửa – số tờ bản đồ, sai tứ cận, sai ranh giới hoặc sổ đỏ cũ, mờ, hư hỏng.
Câu 3: Sổ đỏ bị sai diện tích có tự sửa được không?
Trả lời: Không. Trường hợp sai diện tích, bắt buộc phải:
– Đo đạc lại bằng đơn vị đo đạc được cấp phép.
– Lập bản đồ địa chính mới.
– Xin cấp đổi Giấy chứng nhận (không chỉ đính chính).
Câu 4: Hồ sơ đính chính sổ đỏ gồm những giấy tờ gì?
Trả lời: Đơn đề nghị đính chính.
– Bản gốc sổ đỏ.
– CCCD hoặc CMND.
– Giấy tờ hộ khẩu.
– Giấy tờ chứng minh thông tin đúng (nếu có).
– Cơ quan sẽ đối chiếu hồ sơ gốc để xác định lỗi và xử lý theo quy định.
Câu 5: Lỗi sai thông tin do cơ quan nhà nước gây ra có phải nộp lệ phí không?
Trả lời: Không. Nếu chứng minh được lỗi thuộc về cơ quan cấp sổ, người dân được miễn toàn bộ lệ phí đính chính.
Câu 6: Sổ đỏ sai loại đất xử lý như thế nào?
Trả lời: Trường hợp sai loại đất, người dân phải:
– Đo đạc hoặc đối chiếu lại hồ sơ địa chính.
– Nộp đơn cấp đổi sổ đỏ.
– Thực hiện nghĩa vụ tài chính nếu việc thay đổi làm tăng quyền lợi sử dụng đất.
Câu 7: Có thể vừa sửa thông tin nhân thân vừa đổi thông tin đất trong cùng một hồ sơ không?
Trả lời: Được. Người dân có thể nộp một lần để:
– Đính chính thông tin nhân thân.
– Cấp đổi thửa đất.
– Cập nhật đơn vị hành chính mới.
– Cơ quan sẽ xử lý chung trong cùng một đợt hồ sơ.
Câu 8: Sổ đỏ bị sai tên người sử dụng đất có cần công chứng không?
Trả lời: Không cần công chứng. Đây là thủ tục hành chính, cơ quan đăng ký đất đai sẽ đính chính dựa trên hồ sơ gốc và giấy tờ nhân thân.
Trên đây là Thủ tục tách thửa đất theo Luật Đất đai năm 2024 tại Luật Tâm Phước Thịnh. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900633722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!