1. Tách thửa cần những giấy tờ gì?
Theo Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất vẫn thuộc quyền của người sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Tuy nhiên, quy trình và thành phần hồ sơ có một số thay đổi quan trọng so với trước, đặc biệt không còn yêu cầu nộp sổ hộ khẩu nhờ việc tích hợp dữ liệu dân cư vào hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia.
Thứ nhất, đơn đề nghị tách thửa đất
Người sử dụng đất cần lập đơn đề nghị tách thửa đất theo mẫu mới ban hành kèm theo Thông tư số 17/2023/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Đơn này có thể:
- Điền online trên Cổng dịch vụ công quốc gia
- Hoặc viết tay/in theo mẫu tại bộ phận một cửa
Thông tin trong đơn cần ghi rõ: họ tên, số CCCD, thông tin thửa đất hiện hữu, số thửa dự kiến tách, lý do tách và cam kết không tranh chấp.
Thứ hai, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
Người nộp hồ sơ cần chuẩn bị:
- Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Bản sao chứng thực (nếu nộp hồ sơ qua dịch vụ công trực tuyến)
Lưu ý: Thửa đất xin tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định từng địa phương (UBND cấp tỉnh ban hành) và không thuộc quy hoạch treo, không bị kê biên hoặc tranh chấp.
Thứ ba, căn cước công dân gắn chip
- Thay cho giấy tờ tùy thân cũ (CMND, sổ hộ khẩu), nay người dân chỉ cần xuất trình:
- Bản sao CCCD gắn chip (kèm bản chính để đối chiếu nếu nộp trực tiếp)
Hệ thống sẽ tự động xác minh thông tin nơi cư trú qua cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, không cần sổ hộ khẩu hoặc giấy xác nhận cư trú như trước.
- Tổng đài tư vấn về tách thửa miễn phí 24/7: 1900.633722
- Hotline Luật sư hỗ trợ tách thửa trên toàn quốc: 0977.843.642
- Tham khảo thêm: Dịch vụ hợp thửa, tách thửa nhanh, uy tín trên toàn quốc
Thứ tư, bản vẽ địa chính khu đất đề nghị tách
Bản trích đo địa chính thửa đất mới sau khi tách là giấy tờ bắt buộc, thể hiện đầy đủ các yếu tố:
- Ranh giới thửa đất
- Diện tích từng phần sau khi tách
- Tọa độ, chiều dài cạnh
- Ký hiệu theo bản đồ địa chính
Người dân có thể thuê đơn vị đo đạc được cấp phép hoặc đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện.
Lưu ý: Theo quy định mới, một số địa phương có thể áp dụng bản đồ địa chính số, người dân chỉ cần kiểm tra và xác nhận trực tuyến.
Thứ năm, văn bản thỏa thuận của đồng sở hữu (nếu có)
Nếu thửa đất có nhiều người đồng sở hữu, hồ sơ bắt buộc phải có:
- Văn bản đồng thuận tách thửa có chữ ký của các đồng sở hữu
- Có thể thực hiện ký điện tử hoặc ký trực tiếp và công chứng
Thiếu giấy tờ này, hồ sơ sẽ bị tạm dừng xử lý cho đến khi có đầy đủ sự đồng thuận.
Thứ sáu, giấy tờ chứng minh mục đích tách thửa (nếu tách để tặng cho, chuyển nhượng…)
Trong một số trường hợp đặc biệt, cần bổ sung:
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có công chứng
- Văn bản thừa kế hợp pháp nếu chia di sản
- Giấy xác nhận quy hoạch (nếu tách đất ở nông thôn/phân lô)
Thứ bảy, biên lai nộp lệ phí
Người dân cần nộp đầy đủ các khoản phí như:
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận QSDĐ mới
- Phí đo đạc, địa chính
- Phí thẩm định hồ sơ (tùy địa phương)
Biên lai thu phí là phần bắt buộc trong hồ sơ. Nếu thực hiện online, các khoản phí này sẽ được nộp qua Cổng dịch vụ công và lưu trữ trên tài khoản cá nhân.
Tóm tắt hồ sơ tách thửa đất (theo Luật Đất đai 2024):
| STT | Tên giấy tờ | Ghi chú |
| 1 | Đơn đề nghị tách thửa (Thông tư 17/2023/TT-BTNMT) | |
| 2 | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) | |
| 3 | Căn cước công dân gắn chip (bản sao) | |
| 4 | Bản trích đo địa chính (bản vẽ kỹ thuật đất sau tách) | |
| 5 | Văn bản thỏa thuận đồng sở hữu | nếu có nhiều chủ sở hữu |
| 6 | Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho/thừa kế | nếu có giao dịch phát sinh |
| 7 | Biên lai nộp lệ phí |
- Tổng đài tư vấn về tách thửa miễn phí 24/7: 1900.633722
- Hotline Luật sư hỗ trợ tách thửa trên toàn quốc: 0977.843.642
- Tham khảo thêm: Dịch vụ hợp thửa, tách thửa nhanh, uy tín trên toàn quốc
2. Dịch vụ tách thửa nhanh, trọn gói tại Luật Tâm Phước Thịnh:
3.1. Lý do lựa chọn dịch vụ tách thửa nhanh, trọn gói tại Luật Tâm Phước Thịnh:
- Nhanh chóng, chuyên nghiệp
Ngay sau khi nhận được tiếp nhận được thông tin của Khách hàng cung cấp, đội ngũ Luật sư tại Luật Tâm phước Thịnh sẽ đưa ra những các bước, trình tự thủ tục và giải đáp những thắc mắc của quý khách hàng về vấn đề đang gặp phải. Luật Tâm Phước Thịnh cam kết, khách hàng sẽ được nhận những giải đáp thắc mắc nhanh chóng đến từ các Luật sư giàu kinh nghiệm tại Luật Tâm Phước Thịnh một cách chuyên nghiệp nhất.
- Bảo mật thông tin
Luật Tâm Phước Thịnh cam kết không mua, bán, sử dụng, chuyển giao thông tin nhằm thu lợi theo một cách thức nào đó tiết lộ thông tin của Khách hàng trước, trong và sau khi sử dụng dịch vụ tư vấn tại Luật Tâm Phước Thịnh. Mọi thông tin Khách hàng cung cấp đều sẽ được bảo mật tuyệt đối.
- Tận Tâm
Luật Tâm Phước Thịnh luôn cảm thấy hạnh phúc và trân trọng sự lựa chọn của quý khách hàng dành cho Luật Tâm Phước Thịnh. Với khẩu hiệu “Quyền lợi của bạn là trách nhiệm của chúng tôi”, Luật Tâm Phước Thịnh cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn uy tín, trách nhiệm và tận tâm.
- Tư vấn 24/7
Luật Tâm Phước Thịnh có đội ngũ nhân sự dày dặn kinh nghiệm, tổng đài viên luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi thắc mắc của Khách hàng về mọi vấn đề mà khách hàng đang gặp phải 24 giờ mỗi ngày, 7 ngày mỗi tuần.
- Miễn phí
Luật Tâm Phước Thịnh cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật miễn phí qua tổng đài 1900.633.722, ngoài cước phí phải trả cho nhà mạng, Luật Tâm Phước Thịnh cam kết không thu thêm bất kỳ chi phí nào khác của dịch vụ tư vấn pháp luật qua tổng đài.
3.2. Thông tin liên hệ:
- Để được tư vấn miễn phí về tách thửa, khách hàng vui lòng liên đệ đến số Tổng đài: 1900.633.722
- Hotline Luật sư hỗ trợ tách thửa nhanh, trọn gói trên toàn quốc: 0977.843.642
- Ngoài ra, Khách hàng có thể gặp mặt và trao đổi trực tiếp với Luật sư tại Văn phòng, địa chỉ: Số 20 ngõ 126 đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội.
3. Một số câu hỏi khách hàng đặt cho Luật Tâm Phước Thịnh:
Câu 1: Tách thửa đất năm 2025 có cần sổ hộ khẩu không?
Trả lời: Không.
Từ ngày 01/01/2023, theo Nghị định 104/2022/NĐ-CP và Luật Cư trú 2020, sổ hộ khẩu giấy đã bị bãi bỏ. Từ năm 2025, khi thực hiện tách thửa đất, người dân chỉ cần cung cấp CCCD gắn chip, hệ thống sẽ tra cứu thông tin cư trú từ cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, không cần nộp hoặc xuất trình sổ hộ khẩu.
Câu 2: Diện tích tối thiểu để được tách thửa đất là bao nhiêu mét vuông?
Trả lời: Tùy từng địa phương.
Theo Luật Đất đai 2024, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ ban hành quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa cho từng loại đất và khu vực (nội thành, ngoại thành, nông thôn…). Người dân cần liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc tra cứu Cổng thông tin điện tử của tỉnh/thành phố nơi có đất.
Câu 3: Có thể nộp hồ sơ tách thửa đất online không?
Trả lời: Có.
Hiện nay, người dân có thể nộp hồ sơ tách thửa thông qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia (https://dichvucong.gov.vn) hoặc Cổng Dịch vụ công của tỉnh, nếu địa phương đã triển khai dịch vụ công mức độ 3 hoặc 4.
Câu 4: Hồ sơ tách thửa có cần giấy xác nhận tình trạng quy hoạch không?
Trả lời: Có thể cần.
Tùy địa phương, nếu khu đất có dấu hiệu nằm trong khu vực quy hoạch sử dụng đất, bạn sẽ cần cung cấp giấy xác nhận quy hoạch hoặc thông tin quy hoạch do Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp để chứng minh đủ điều kiện tách thửa.
Câu 5: Tách đất để chia cho con có cần công chứng không?
Trả lời: Có.
Việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con cần lập hợp đồng tặng cho có công chứng. Sau đó, người nhận mới có thể thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ riêng theo phần đất được tặng.
Câu 6: Tách thửa đất có bắt buộc đo đạc lại không?
Trả lời: Có.
Việc đo đạc để lập bản trích đo địa chính là bắt buộc khi tách thửa, giúp xác định chính xác vị trí, diện tích, ranh giới các thửa đất mới. Người dân có thể thuê đơn vị đo đạc tư nhân có đủ năng lực, hoặc đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện (tính phí riêng).
Trên đây là tư vấn của Luật Tâm Phước Thịnh về những giấy tờ cần chuẩn bị khi tách thửa. Nếu cần tư vấn, hãy liên hệ cho chúng tôi qua tổng đài 1900633722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Dịch vụ hỗ trợ tách thửa nhanh, trọn gói trên toàn quốc. Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi!
