1. Tách thửa đất đai sau sáp nhập cần lưu ý điều gì?
1.1. Điều kiện chung:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Thửa đất phải có một trong các loại giấy chứng nhận theo quy định (sổ đỏ, sổ hồng).
– Còn trong thời hạn sử dụng đất: Đất phải còn thời hạn sử dụng.
– Không có tranh chấp, không bị kê biên: Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. (Lưu ý: Nếu đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi tranh chấp, phần diện tích không tranh chấp vẫn có thể được tách thửa).
– Đảm bảo hạ tầng và lối đi: Việc tách thửa đất đai sau sáp nhập phải đảm bảo có lối đi, được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; đảm bảo cấp nước, thoát nước và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Đặc biệt, nếu dành một phần diện tích đất ở để làm lối đi khi tách thửa thì không phải chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đó.
1.2. Diện tích và kích thước tối thiểu :
– Quy định của UBND cấp tỉnh: Luật Đất đai 2024 giao cho UBND cấp tỉnh (tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương) quy định cụ thể về điều kiện và diện tích tối thiểu của việc tách thửa đối với từng loại đất (đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp khác) dựa trên nguyên tắc, điều kiện chung của Luật và phong tục, tập quán địa phương.
– Ảnh hưởng của sáp nhập: Sau sáp nhập, các quy định về diện tích tối thiểu tách thửa có thể được rà soát, điều chỉnh để đảm bảo thống nhất trong phạm vi đơn vị hành chính mới. Bạn cần kiểm tra quy định cụ thể của UBND cấp tỉnh/thành phố nơi có đất.
📌 Tách thửa đất sau sáp nhập địa giới hành chính không chỉ cần tuân thủ các điều kiện chung theo Luật Đất đai 2024 mà còn phải cập nhật đúng đơn vị hành chính mới, tránh sai sót khi nộp hồ sơ. Người dân nên theo dõi kỹ quy định diện tích tối thiểu của tỉnh và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ để quá trình giải quyết được nhanh chóng, hiệu quả.
Gọi ngay để gặp Luật sư chuyên về đất đai: 0977.843.642
2. Thẩm quyền và nơi nộp hồ sơ tách thửa:
– Không còn “cấp huyện” trực tiếp giải quyết: Với việc bỏ cấp huyện trong quản lý hành chính đất đai, thẩm quyền giải quyết thủ tục tách thửa đất đai sau sáp nhập sẽ được phân cấp lại.
– Nơi nộp hồ sơ:
+ Bộ phận Một cửa/Trung tâm phục vụ hành chính công: Đây là nơi tiếp nhận hồ sơ tập trung theo quy định của UBND cấp tỉnh.
+ Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai: Vẫn là cơ quan chuyên môn tiếp nhận và xử lý hồ sơ. Sau sáp nhập, các chi nhánh này có thể được tổ chức lại hoặc sáp nhập, bạn cần tìm hiểu địa chỉ và tên gọi chính xác.
+ UBND cấp xã: Có thể tiếp nhận hồ sơ ban đầu đối với một số trường hợp theo quy định của địa phương, sau đó sẽ chuyển lên Văn phòng Đăng ký đất đai.
– Cơ quan giải quyết (ký cấp Giấy chứng nhận): Thẩm quyền ký cấp Giấy chứng nhận mới sau tách thửa thường thuộc về UBND cấp tỉnh hoặc theo phân cấp của UBND cấp tỉnh.
3. Hồ sơ và thủ tục tách thửa đất đai sau sáp nhập:
– Hồ sơ: Về cơ bản, hồ sơ tách thửa đất đai sau sáp nhập sẽ bao gồm:
+ Đơn đề nghị tách thửa đất đai sau sáp nhập (theo mẫu mới của Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai 2024).
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
+ Giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất.
+ Các giấy tờ khác theo yêu cầu cụ thể của từng địa phương (ví dụ: văn bản đồng ý của các thành viên hộ gia đình nếu là đất của hộ gia đình).
– Trình tự tách thửa sau sáp nhập:
+ Nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận.
+ Cơ quan tiếp nhận kiểm tra hồ sơ, nếu đủ thì tiếp nhận và hẹn trả kết quả.
+ Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện đo đạc, lập hồ sơ địa chính mới cho các thửa đất sau tách thửa.
+ Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).
+ Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận mới cho các thửa đất đã tách.
4. Dịch vụ tách thửa đất đai tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Bạn đang gặp khó khăn về các thủ tục tách thửa đất đai cùng các giấy tờ pháp lý liên quan? Hãy để Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ:
✅ Tư vấn miễn phí qua tổng đài
✅ Hỗ trợ dịch vụ pháp lý trọn gói
✅ Hỗ trợ trên toàn quốc
✅ Chi phí hợp lý
✅ Bảo mật thông tin
Thông tin liên hệ:
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 20, ngõ 126, đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
5. Các câu hỏi khách hàng thường gặp về tách thửa sau sáp nhập?
Câu 1. Sau sáp nhập huyện, thẩm quyền tách thửa đất thuộc cơ quan nào?
Trả lời: Sau nhập sáp huyện, thẩm quyền phân tách thửa đất sẽ thuộc về cơ quan cấp xã, cụ thể là Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Theo Nghị định 151/2025/ND-CP có hiệu lực từ ngày 7/1/2025, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ cam đảm giải quyết thủ tục hành chính về đất đai, trong đó bao gồm việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Câu 2. Diện tích tối thiểu tách thửa có thay đổi sau sáp nhập không?
Trả lời: Diện tích tối thiểu để tách thửa đất không thay đổi do việc sáp nhập huyện. Quy định về diện tích tối thiểu tách thửa vẫn được xác định bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, căn cứ vào điều kiện tự nhiên, kinh tế – xã hội của từng địa phương.
Sau khi sáp nhập huyện, thẩm quyền giải quyết các thủ tục hành chính về đất đai, bao gồm cả việc tách thửa, sẽ chuyển từ cấp huyện sang cấp xã. Tuy nhiên, các quy định về diện tích tối thiểu tách thửa vẫn giữ nguyên và không bị ảnh hưởng bởi việc sáp nhập.
Câu 3. Đã nộp hồ sơ tách thửa trước khi sáp nhập nhưng chưa giải quyết, có phải làm lại không?
Trả lời: Nếu bạn đã nộp hồ sơ đề nghị tách thửa đất (hoặc các thủ tục liên quan đến đất đai) trước ngày 01 tháng 7 năm 2025 nhưng hồ sơ chưa được cơ quan có thẩm quyền giải quyết thì không cần phải làm lại hồ sơ mà chờ cơ quan có thẩm quyền tiếp tục giải quyết theo quy định pháp luật hiện hành trước đó.
Câu 4. Sau sáp nhập địa giới, giấy tờ cũ ghi tên huyện cũ có cần đính chính khi tách thửa không?
Trả lời: Khi tách thửa sau sáp nhập địa giới hành chính, giấy tờ cũ có tên huyện cũ vẫn còn giá trị và không nhất thiết phải đính chính lại ngay lập tức, trừ trường hợp có yêu cầu cụ thể từ cơ quan quản lý hoặc theo mong muốn cá nhân. Tuy nhiên, nếu có nhu cầu thay đổi hoặc khi làm thủ tục cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chủ sử dụng có thể đề nghị đăng ký theo địa giới hành chính mới.
Câu 5. Thời gian giải quyết tách thửa đất sau sáp nhập là bao lâu?
Trả lời: Theo quy định mới nhất về thủ tục tách thửa đất, thời gian giải quyết sau sáp nhập địa giới hành chính được áp dụng như đối với các trường hợp tách thửa thông thường, cụ thể như sau:
– Thời gian giải quyết không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ
– Đối với những vùng đặc thù như miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa hoặc vùng kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn, thời gian có thể kéo dài tối đa đến 30 ngày làm việc.
– Thời gian này có thể được rút ngắn hoặc làm đồng thời với các thủ tục hành chính liên quan khác về đất đai nếu người dân có nhu cầu
Câu 6. Đất nông nghiệp có tách thửa được không?
Trả lời: Đất nông nghiệp được phép tách thửa nếu đáp ứng điều kiện diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định. Người sử dụng đất cần liên hệ cơ quan chức năng tại địa phương để biết rõ diện tích tối thiểu và các quy định cụ thể về tách thửa đất nông nghiệp, việc tách thửa phải thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục hành chính.
Trên đây là Những lưu ý khi tách thửa đất đai sau sáp nhập tại Luật Tâm Phước Thịnh. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900633722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!