1. Từ ngày 1/7/2025 tặng cho đất đai cần những giấy tờ gì?
Để tặng cho đất đai từ ngày 01/7/2025, các bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
– Phiếu yêu cầu công chứng (theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng).
– Giấy tờ tùy thân của bên tặng cho và bên nhận tặng cho:
+ Căn cước công dân/Hộ chiếu còn thời hạn.
+ Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu độc thân) để xác định quyền sở hữu tài sản.
+ Giấy khai sinh của bên nhận tặng cho (nếu bên nhận tặng cho là con để được miễn thuế).
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) bản gốc.
– Các giấy tờ khác liên quan đến tài sản (nếu có) như giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản riêng (di chúc, văn bản khai nhận, thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, hợp đồng tặng cho trước đó, văn bản cam kết về tài sản, văn bản thỏa thuận chia tài sản chung,…).
– Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (dự thảo hoặc sẽ được soạn thảo tại phòng công chứng/văn phòng chứng thực).
📌 Như vậy, các thủ tục để tặng cho đất đai sau khi bỏ cấp huyện bao gồm các giấy tờ trên. Người dân cần phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cũng như nghĩa vụ tài chính để có thể thực hiện các thủ tục nhanh gọn hơn.
Gọi ngay để gặp Luật sư chuyên về đất đai: 0977.843.642
2. Điều kiện tặng cho đất đai theo quy định hiện hành:
Các điều kiện để tặng cho quyền sử dụng đất được quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, bao gồm:
✅ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ( trừ các trường hợp như thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và các trường hợp khác theo quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này)
✅ Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
✅ Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.
✅ Trong thời hạn sử dụng đất.
✅ Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
3. Các trường hợp không được nhận tặng cho đất đai?
Theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/8/2024), có một số trường hợp và đối tượng không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất. Bạn cần nắm rõ các quy định này để tránh rủi ro pháp lý:
– Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
– Đất không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ): Đây là điều kiện cơ bản để thực hiện quyền tặng cho (trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất hoặc một số trường hợp đặc biệt khác theo quy định).
– Đất đang có tranh chấp: Nếu thửa đất đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất mà chưa được giải quyết bởi các cơ quan có thẩm quyền hoặc bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài chưa có hiệu lực pháp luật.
– Đất bị kê biên, thế chấp hoặc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời
– Đất không còn thời hạn sử dụng: Đối với các loại đất có thời hạn sử dụng (như đất nông nghiệp, đất thuê), nếu thời hạn sử dụng đã hết thì không thể thực hiện giao dịch tặng cho.
– Người nhận không có đầy đủ năng lực hành vi dân sự: Ví dụ người chưa đủ 18 tuổi, người bị mất năng lực hành vi dân sự, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự (trừ trường hợp có người đại diện hợp pháp và theo quy định pháp luật).
Bạn nên kiểm tra kỹ các quy định trên và tìm hiểu rõ về đối tượng, loại đất trước khi tiến hành giao dịch tặng cho đất đai để đảm bảo tính hợp pháp và tránh phát sinh rủi ro.
4. Dịch vụ về thủ tục tặng cho đất đai tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Bạn đang gặp khó khăn về các thủ tục tặng cho đất đai cùng các giấy tờ pháp lý liên quan? Hãy để Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ:
✅ Tư vấn miễn phí qua tổng đài
✅ Hỗ trợ dịch vụ pháp lý trọn gói
✅ Hỗ trợ trên toàn quốc
✅ Chi phí hợp lý
✅ Bảo mật thông tin
Thông tin liên hệ:
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 20, ngõ 126, đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
5. Một số câu hỏi liên quan đến tặng cho đất đai từ ngày 01/07/2025
Câu 1. Tặng cho đất đai nông nghiệp có hạn chế gì không?
Trả lời: Từ ngày 01/7/2025, tặng cho đất đai (đất nông nghiệp) có một số hạn chế như sau:
– Đối với các tỉnh, thành phố thuộc khu vực Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long: Không quá 3 ha cho mỗi loại đất.
– Đối với các tỉnh, thành phố khác: không quá 2 ha cho mỗi loại đất.
– Nếu diện tích nhận tặng cho vượt hạn mức nêu trên, người nhận phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt.
Câu 2. Từ 01/7/2025 tặng cho đất đai có phải nộp thuế không?
Trả lời: Có, từ trước cho đến nay việc tặng cho quyền sử dụng đất đều phải nộp thuế nếu giữa các cá nhân không có quan hệ như sau:
– Nếu tặng cho giữa vợ chồng, cha mẹ con, ông bà cháu, anh chị em ruột → miễn thuế thu nhập cá nhân, miễn lệ phí trước bạ.
– Nếu tặng cho người ngoài → phải nộp thuế TNCN 10% giá trị tặng cho, và lệ phí trước bạ 0,5%.
Câu 3. Tặng cho quyền sử dụng đất đai có cần công chứng không?
Trả lời: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng, hoặc chứng thực tại UBND cấp xã. Trừ trường hợp bên thỏa thuận là tổ chức kinh doanh bất động sản theo quy định đặc biệt . Nghĩa là không thể chỉ viết giấy tay hoặc thỏa thuận — phải có văn bản chính thức đã được công chứng/chứng thực để hợp lệ pháp lý
Câu 4. Từ ngày 01/7/2025 tặng cho đất đai được lập bằng giấy viết tay không?
Trả lời: Không.
Việc lập “giấy tặng cho viết tay” (hợp đồng tặng cho không công chứng/chứng thực) tồn tại về mặt hình thức nhưng không có giá trị pháp lý theo quy định hiện hành. Vì vậy, dù bạn tự viết tay, ghi rõ nội dung thì đó không hợp pháp nếu không được công chứng/chứng thực.
Câu 5. Có bắt buộc tách thửa trước khi tặng cho không?
Trả lời: Không bắt buộc phải tách thửa trước khi tiến hành tặng cho đất. Việc tặng cho có thể thực hiện trên thửa đất hiện hữu mà không cần chia nhỏ thửa. Theo Luật Đất đai 2024, tặng cho quyền sử dụng đất không yêu cầu hoặc bắt buộc phải tách thửa trước. Người tặng và người nhận có thể tiến hành thủ tục tặng cho trên toàn bộ thửa đang được cấp Giấy chứng nhận mà không cần chia nhỏ thửa
Trên đây là Thủ tục tặng cho đất đai 1/7/2025 tại Luật Tâm Phước Thịnh. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900633722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!