1. Thủ tục tặng cho đất đai khi mất cấp huyện có khác gì không?
1.1. Quy trình tặng cho:
– Bước 1: Lập hợp đồng tặng cho: Vẫn phải được lập thành văn bản và công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Công chứng vẫn sẽ thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng (Văn phòng công chứng).
– Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký biến động: Đây là bước có sự thay đổi về nơi nộp hồ sơ.
– Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Các khoản thuế, phí (lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân nếu có) vẫn phải được thực hiện theo quy định của pháp luật thuế.
– Bước 4: Nhận kết quả: Người nhận tặng cho sẽ nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới đứng tên mình.
1.2. Thay đổi về thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết hồ sơ:
Đây là điểm khác biệt lớn nhất khi có sự “bỏ cấp huyện” trong vai trò thẩm quyền hành chính về đất đai. Thay vì nộp hồ sơ trực tiếp tại Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện, thẩm quyền sẽ được phân cấp như sau:
– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ:
+ UBND cấp xã: Theo Luật Đất đai 2024, UBND cấp xã sẽ có vai trò lớn hơn trong việc tiếp nhận hồ sơ đất đai, đặc biệt đối với hộ gia đình, cá nhân. Người dân có thể nộp hồ sơ liên quan đến thủ tục tặng cho đất đai tại UBND cấp xã nơi có đất.
+ Văn phòng Đăng ký đất đai cấp tỉnh hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai: Các chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai có thể được sáp nhập hoặc tổ chức lại, nhưng vẫn là đơn vị chuyên trách về đăng ký đất đai. Người dân cũng có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại đây.
+ Trung tâm phục vụ hành chính công: Một số địa phương đã và đang triển khai mô hình Trung tâm phục vụ hành chính công cấp tỉnh hoặc cấp huyện, nơi tiếp nhận tất cả các loại hồ sơ hành chính, bao gồm cả đất đai. Đây cũng sẽ là nơi tiếp nhận hồ sơ tặng cho.
– Cơ quan giải quyết hồ sơ (ký cấp Giấy chứng nhận):
+ UBND cấp tỉnh: Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ đỏ) sẽ tập trung nhiều hơn về cấp tỉnh (hoặc UBND cấp xã trong một số trường hợp cụ thể, theo quy định chi tiết của từng địa phương).
+ Văn phòng Đăng ký đất đai cấp tỉnh: Sau khi hồ sơ được tiếp nhận và xử lý, Văn phòng Đăng ký đất đai cấp tỉnh sẽ có nhiệm vụ chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai
1.3. Đẩy mạnh dịch vụ công trực tuyến:
Với xu hướng cải cách hành chính, việc nộp hồ sơ trực tuyến qua Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc Cổng dịch vụ công của tỉnh/thành phố sẽ được khuyến khích và triển khai mạnh mẽ hơn. Điều này giúp người dân giảm thời gian đi lại và chờ đợi.
📌 Tóm lại, việc “bỏ cấp huyện” không làm phức tạp hóa thủ tục tặng cho đất đai mà hướng tới việc đơn giản hóa và tập trung hóa thẩm quyền giải quyết, đồng thời đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin. Người dân cần cập nhật các quy định mới nhất từ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện đúng thủ tục.
Gọi ngay để gặp Luật sư chuyên về đất đai: 0977.843.642
2. Tặng cho đất đai khi mất cấp huyện, nộp ở đâu?
Đối với thủ tục tặng cho đất đai (là một dạng đăng ký biến động quyền sử dụng đất), nơi nộp hồ sơ đã có những thay đổi đáng chú ý về nơi tiếp nhận hồ sơ:
– Bộ phận Một cửa: Đây là kênh tiếp nhận chính và phổ biến nhất, theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính tại cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã.
– Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai: Bạn có thể nộp trực tiếp tại các cơ quan này.
– Ủy ban nhân dân cấp xã: Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, nếu có nhu cầu, bạn có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất. UBND cấp xã sẽ có trách nhiệm tiếp nhận và chuyển hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
Theo quy định mới, người dân được quyền lựa chọn nộp hồ sơ đăng ký đất đai (bao gồm cả tặng cho) tại bất kỳ đơn vị nào trong cùng một tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương, thay vì chỉ giới hạn tại nơi có đất như trước đây. Điều này tạo sự thuận tiện rất lớn cho người dân.
3. Hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất sau khi bỏ cấp huyện gồm những gì?
Thủ tục tặng cho đất đai khi bỏ cấp huyện về cơ bản vẫn giữ các thành phần chính để đảm bảo tính pháp lý và đầy đủ thông tin, bao gồm:
1️⃣ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
– Đây là văn bản quan trọng nhất, thể hiện ý chí tặng cho của bên tặng cho và ý chí chấp nhận của bên được tặng cho.
– Hợp đồng này phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
2️⃣ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
– Trường hợp có tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình xây dựng, cây lâu năm, rừng sản xuất là rừng trồng) mà đã được cấp Giấy chứng nhận thì cũng cần nộp kèm
3️⃣ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
– Mẫu đơn này hiện được quy định cụ thể tại Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường, có hiệu lực từ ngày 01/8/2024.
– Đơn này sẽ được điền thông tin chi tiết về các bên, thông tin về thửa đất, loại biến động (tặng cho)
4️⃣ Giấy tờ tùy thân của các bên (Bên tặng cho và Bên nhận tặng cho)
– Bản sao công chứng hoặc chứng thực (hoặc bản sao kèm bản gốc để đối chiếu) của:
+ Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu.
+ Sổ hộ khẩu (nếu còn sử dụng trong các thủ tục hành chính).
+ Giấy chứng nhận kết hôn (nếu là tài sản chung của vợ chồng) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu là tài sản riêng của một người hoặc đang độc thân).
– Giấy khai sinh (nếu là trường hợp tặng cho giữa cha/mẹ/con ruột để được miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ).
5️⃣ Các giấy tờ khác liên quan đến nghĩa vụ tài chính
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (TNCN): Mặc dù tặng cho giữa các đối tượng có quan hệ thân thích (cha mẹ – con cái, vợ – chồng, anh – chị – em ruột…) thường được miễn thuế TNCN, nhưng vẫn cần phải kê khai theo quy định.
– Tờ khai lệ phí trước bạ: Tương tự, các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ (như tặng cho giữa cha mẹ – con cái) vẫn cần phải kê khai.
– Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm thuế, phí (nếu có).
4. Dịch vụ về thủ tục tặng cho đất đai khi mất cấp huyện tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Bạn đang gặp khó khăn về các thủ tục tặng cho đất đai khi mất cấp huyện cùng các giấy tờ pháp lý liên quan? Hãy để Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ:
✅ Tư vấn miễn phí qua tổng đài
✅ Hỗ trợ dịch vụ pháp lý trọn gói
✅ Hỗ trợ trên toàn quốc
✅ Chi phí hợp lý
✅ Bảo mật thông tin
Thông tin liên hệ:
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 20, ngõ 126, đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
5. Một số câu hỏi thường gặp về thủ tục tặng cho đất đai khi mất cấp huyện?
Câu hỏi 1: Ai có thẩm quyền chứng thực thủ tục tặng cho đất đai khi mất cấp huyện?
Trả lời: Thẩm quyền chứng thực (hoặc công chứng) hợp đồng tặng cho đất đai vẫn thuộc về công chứng viên tại các Tổ chức hành nghề công chứng hoặc Chủ tịch/Phó Chủ tịch UBND cấp xã (trong một số trường hợp nhất định). Sự thay đổi “bỏ cấp huyện” mà bạn nhắc đến liên quan đến thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết hồ sơ đăng ký biến động đất đai sau khi hợp đồng đã được chứng thực, chứ không phải thẩm quyền chứng thực hợp đồng.
Câu hỏi 2: Ai sẽ ký tên cấp sổ đỏ cho cá nhân thực hiện tặng cho đất đai khi mất cấp huyện?
Trả lời: UBND cấp tỉnh hoặc cấp xã (nếu thuộc thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu của xã).
Tuy nhiên, trường hợp sang tên tặng cho (biến động) vẫn do UBND cấp tỉnh cấp hoặc do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực thực hiện đăng ký biến động và cập nhật sang tên.
Câu hỏi 3: Tặng cho đất đai khi mất cấp huyện có cần đo đạc lại không?
Trả lời:
Trả lời: Không có sự thay đổi về mức thuế, phí áp dụng cho thủ tục tặng cho đất đai do việc điều chỉnh thẩm quyền quản lý hành chính đất đai (“bỏ cấp huyện”). Các mức thuế, phí này vẫn tuân thủ các quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Nghị định về lệ phí trước bạ và các văn bản hướng dẫn liên quan.
Câu hỏi 5: Thời gian sang tên tặng cho đất khi mất cấp huyện là bao lâu?
Trả lời: Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai (bao gồm cả sang tên tặng cho) là không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Kể cả khi cấp huyện bị xóa bỏ, thời gian tối đa để sang tên tặng cho đất vẫn được quy định là không quá 10 ngày làm việc. Tuy nhiên, bạn cần đảm bảo hồ sơ đầy đủ, hợp lệ và đã xử lý các vấn đề phát sinh (như đính chính địa chỉ sổ đỏ) để quá trình diễn ra suôn sẻ.
Trên đây là Thủ tục tặng cho đất đai khi mất cấp huyện tại Luật Tâm Phước Thịnh. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900633722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!