1. Tặng cho nhà đất sau sáp nhập cần lưu ý điều gì?
⚖️ Thứ nhất, khi tặng cho nhà đất sau sáp nhập không bắt buộc phải đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Người dân toàn toàn được sử dụng sổ đỏ/sổ hồng hiện tại, bởi sổ hồng/ sổ đỏ đó vẫn có hiệu lực pháp lý đầy đủ sau sáp nhập hành chính; người dân không phải thay đổi ngay giấy chứng nhận chỉ vì tên hành chính thay đổi.
Việc điều chỉnh giấy tờ chỉ thực hiện nếu có nhu cầu như thực hiện giao dịch, tặng cho, sang tên hoặc thừa kế,… hay nói cách khác, việc đổi sổ đỏ/ sổ hồng chỉ thực hiện khi người dân có nhu cầu.
⚖️Thứ hai, nên cập nhật thông tin địa chỉ thửa đất trên sổ đổ
Khi bạn thực hiện giao dịch tặng cho bất động sản và địa chỉ hành chính ghi trên giấy chứng nhận, ví dụ từ xã A thành xã B,… thì nên cập nhật để đảm bảo thống nhất thông tin địa chỉ mới với giấy tờ khác.
Cơ quan đăng ký sẽ ghi nhận thay đổi bằng cách xác nhận dòng “từ X thành Y” trên sổ đỏ/ sổ hồng.
⚖️Thứ ba, thời hạn nộp hồ sơ đăng ký biến động
Khách hàng cần lưu ý, ngay sau khi công chứng hợp đồng tặng cho, cần phải nộp bộ hồ sơ đăng ký biến động trong vòng 30 ngày kể từ ngày công chứng hợp đồng (theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024). Nếu quá thời hạn, có thể bị xử phạt hành chính theo Nghị định số 91/2019/NĐ-CP.
⚖️Thứ tư, hồ sơ và thủ tục cần chuẩn bị
- Giấy tờ theo hồ sơ đăng ký biến động: Đơn đăng ký, giấy chứng nhận đã cấp, hợp đồng tặng cho đã công chứng, giấy tờ nhân thân, chứng từ nộp lệ phí,…
- Nộp hồ sơ tại: Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Bộ phận Một cửa UBND xã/phường theo cơ chế một cửa.
- Lệ phí: Tùy thuộc vào từng loại đất, địa phương, không đo vẽ lại nếu diện tích không đổi) và có thể được miễn phí nếu chỉ chỉnh lý thông tin địa chính do sáp nhập hành chính.
⚖️Thứ năm, một số lưu ý khác để đảm bảo giao dịch suôn sẻ
- Kiểm tra tính hợp pháp giấy tờ hiện có: Đảm bảo sổ đỏ không có sai sót, tranh chấp hay đang bị kê biên. Nếu có lỗi, cần chỉnh sửa trước khi giao dịch vì sáp nhập có thể phức tạp hóa hồ sơ.
- Chọn đúng cơ quan hành chính mới: Hồ sơ cần được nộp tại cơ quan phụ trách vùng sau sáp nhập (có thể là UBND xã mới hoặc văn phòng đăng ký mới).
- Theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ: Thời gian xử lý thường từ 13-15 ngày làm việc, tùy địa phương. Hãy kiểm tra kỹ thông tin tờ thửa, địa chỉ mới, tên người sử dụng đất, ngày ký sổ,… trước khi nhận sổ mới.
- Ưu tiên dùng dịch vụ công trực tuyến: Nhiều địa phương đã áp dụng nộp hồ sơ và theo dõi trực tuyến giúp giảm thời gian và đi lại.
📌Khi thực hiện tặng cho nhà đất sau sáp nhập địa giới hành chính, điều quan trọng là kiểm tra và cập nhật nếu cần thiết thông tin địa chỉ trên sổ đỏ để đảm bảo tính pháp lý và đồng bộ với giấy tờ khác. Không cần thiết phải đổi sổ đỏ nếu không có giao dịch. Tuân thủ thời hạn luật định, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và nộp tại cơ quan hành chính phù hợp sẽ giúp bạn hoàn tất thủ tục một cách thuận lợi và chính xác.
2. Bố, mẹ tặng cho con nhà đất sau sáp nhập phải chịu những khoản thuế, phí nào?
| Khoản phí/thuế | Trách nhiệm tài chính | Ghi chú |
|---|---|---|
| Thuế thu nhập cá nhân | Được miễn nếu có quan hệ cha/ mẹ – con | Phải chứng minh quan hệ huyết thống như: Giấy khai sinh của con |
| Lệ phí trước bạ | Được miễn nếu có quan hệ cha/ mẹ – con | Phải có giấy tờ chứng minh như giấy khai sinh của con |
| Lệ phí công chứng | Bắc buộc nộp | Tính theo giá trị tài sản và phí dịch vụ tại văn phòng công chứng |
| Phí, lệ phí đăng ký biến động | Bắt buộc nộp | Theo quy định từng địa phương |
| Phí đo vẽ bản đồ (nếu cần) | Có thể phát sinh | Áp dụng nếu thiếu hồ sơ kỹ thuật |
Gọi ngay để gặp Luật sư chuyên về lĩnh vực đất đai: 1900.633722
3. Tặng cho nhà đất sau sáp nhập, có đòi lại được không?
Việc tặng cho nhà đất là một giao dịch dân sự phổ biến giữa các thành viên trong gia đình. Tuy nhiên, không ít trường hợp sau khi hoàn tất việc tặng cho, bên tặng muốn đòi lại tài sản vì nhiều lý do cá nhân hoặc mâu thuẫn phát sinh. Vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, đã tặng cho nhà đất có đòi lại được không?
🔹Tặng cho nhà đất là giao dịch có điều kiện pháp lý rõ ràng
Theo Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015, tặng cho tài sản là việc một bên giao tài sản của mình cho bên kia không yêu cầu đền bù, bên được tặng có quyền sở hữu tài sản đó.
Đối với quyền sử dụng đất, Điều 459 quy định rõ: “Việc tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực và phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai, thì mới có hiệu lực pháp luật đối với bên thứ ba.”
Như vậy, khi (i) Hợp đồng tặng cho đã công chứng; (ii) Bên nhận đã được sang tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bên tặng không có quyền đòi lại đất, trừ các trường hợp ngoại lệ dưới đây.
🔹Các trường hợp có thể đòi lại nhà đất đã tặng cho
a) Hợp đồng tặng cho vô hiệu (Điều 123, 124, 127 BLDS 2015), có thể đòi lại tài sản nếu chứng minh:
- Giao dịch giả tạo (ví dụ: Chỉ làm hình thức để tránh thuế).
- Giao dịch do bị đe dọa, cưỡng ép, lừa dối.
- Người tặng không có năng lực hành vi dân sự tại thời điểm ký.
Ví dụ: Một người già lú lẫn bị ép ký tặng cho toàn bộ đất mà không hiểu rõ → Hợp đồng này có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu.
b) Tặng cho có điều kiện nhưng bên nhận không thực hiện (Điều 462 BLDS 2015), nếu hợp đồng tặng cho quy định rõ điều kiện cụ thể như: (i) Phải phụng dưỡng suốt đời; (ii) Không được chuyển nhượng trong thời gian X năm nhưng bên nhận không thực hiện, thì bên tặng có quyền hủy bỏ hợp đồng và đòi lại đất.
c) Người nhận có hành vi vi phạm đạo đức nghiêm trọng như: (i) bạo lực, chửi bới, xâm phạm sức khỏe, danh dự người tặng; (ii) Bỏ rơi, không chăm sóc khi người tặng đau yếu (trong khi từng cam kết chăm sóc). Tòa án có thể xem xét về đạo lý, công bằng và cho phép hủy bỏ hợp đồng tặng cho. Tuy nhiên, đây là trường hợp rất cá biệt và cần chứng cứ rõ ràng.
🔹Tặng cho bằng giấy viết tay, chưa sang tên vẫn có thể đòi lại
Nếu việc tặng cho chỉ thể hiện bằng giấy tay, không công chứng, không sang tên, thì: (i) Hợp đồng chưa có hiệu lực pháp lý; (ii) Bên tặng có thể rút lại ý định tặng hoặc không tiếp tục thực hiện việc giao tài sản (theo Điều 459 Bộ luật Dân sự – hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi được công chứng và đăng ký).
📌Như vậy, việc tặng cho nhà đất có đòi lại được hay không sẽ phụ thuộc vào từng trường hợp, tính pháp lý của giao dịch và hoàn toàn không phụ thuộc vào việc sau hay trước sáp nhập địa giới hành chính. Trường hợp nhà đất đã tặng cho không đòi lại được nếu hợp đồng được công chứng, sang tên hợp pháp và không có tranh chấp. Tuy nhiên, vẫn có thể đòi lại nếu chứng minh giao dịch vô hiệu, vi phạm điều kiện tặng cho, hoặc người nhận có hành vi trái đạo đức nghiêm trọng.
4. Dịch vụ hỗ trợ tặng cho nhà đất sau sáp nhập tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Để giúp người dân thực hiện thủ tục tặng cho nhà đất sau sáp nhập hiệu quả, đúng trình tự, Luật Tâm Phước Thịnh cung cấp dịch vụ pháp lý bao gồm:
✅ Soạn thảo đầy đủ bộ hồ sơ đăng ký biến động, hợp đồng tặng cho,…
✅ Tư vấn chi tiết hồ sơ, thời hiệu, thẩm quyền;
✅ Đại diện làm việc với cơ quan có thẩm quyền (nếu cần);
✅ Hỗ trợ xử lý với cơ quan thuế (nếu cần);
✅ Bảo mật thông tin tuyệt đố và bàn giao kết quả tại nhà.
Thông tin liên hệ:
Bạn không cần tự mình loay hoay với các vấn đề về thủ tục đăng ký QSDĐ trong thủ tục tặng cho nhà đất. Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 20, ngõ 126, đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
5. Một số câu hỏi liên quan đến thủ tục tặng cho nhà đất sau sáp nhập:
Câu 1. Khi nào việc tặng cho nhà đất sáp nhập được coi là hoàn tất về mặt pháp lý
Trả lời: Việc tặng cho nhà đất được coi là hoàn tất khi đáp ứng đủ 3 điều kiện: (i) lập hợp đồng tặng cho bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực; (ii) đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai; và (iii) bàn giao thực tế quyền sử dụng đất. Nếu chưa đủ các bước này, quyền sở hữu chưa thực sự chuyển giao.
Câu 2. Chưa sang tên thì có đòi lại được nhà đất đã tặng không?
Trả lời: Có thể. Nếu hợp đồng tặng cho chưa đăng ký sang tên và chưa bàn giao thực tế, thì quyền sử dụng đất vẫn thuộc về bên tặng. Trường hợp này, bên tặng có quyền đơn phương chấm dứt việc tặng cho theo Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015.
Câu 3. Đã sang tên nhưng phát sinh mâu thuẫn thì có thể đòi lại đất không?
Trả lời: Chỉ có thể đòi lại nếu chứng minh được một trong các yếu tố: (i) hợp đồng bị lừa dối, ép buộc, giả tạo; (ii) hợp đồng có điều kiện (như nghĩa vụ phụng dưỡng) nhưng bên nhận không thực hiện; hoặc (iii) có vi phạm đạo đức nghiêm trọng theo khoản 5 Điều 127 BLDS.
Câu 4. Việc tặng cho có điều kiện có giúp đòi lại được đất không?
Trả lời. Có. Nếu hợp đồng tặng cho ghi rõ điều kiện (ví dụ: phải chăm sóc cha mẹ, không được bán trong thời gian nhất định,…), mà bên nhận không thực hiện thì bên tặng có quyền yêu cầu Tòa án tuyên hủy hợp đồng.
Câu 5. Việc sáp nhập địa giới hành chính có ảnh hướng đến quyền đòi lại nhà đất?
Trả lời: Không ảnh hưởng đến quyền đòi lại nếu các tranh chấp xuất phát từ nội dung hợp đồng, không liên quan đến thay đổi địa giới. Tuy nhiên, thông tin địa chỉ trên giấy tờ có thể phải cập nhật để khởi kiện hoặc làm thủ tục hành chính.
Trên đây là Tặng cho nhà đất sau sáp nhập cần lưu ý điều gì? tại Luật Tâm Phước Thịnh. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí về đất đai hãy gọi đến tổng đài 1900633722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!