1. Thủ tục tách thửa đất theo Luật Đất đai năm 2024:
Thủ tục tách thửa đất theo Luật đất đai năm 2024 được thực hiện theo quy trình chung sau:
1.1. Chuẩn bị hồ sơ:
Hồ sơ tách thửa đất bao gồm (theo hướng dẫn tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP và các văn bản liên quan):
– Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
– Bản vẽ tách thửa đất lập theo Mẫu số 02/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện.
– Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực.
– Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất (nếu có).
1.2. Trình tự thực hiện:
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ:
– Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp xã.
– Văn phòng đăng ký đất đai.
– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Việc nộp hồ sơ có thể thực hiện trực tiếp, thông qua dịch vụ bưu chính hoặc trên Cổng dịch vụ công Quốc gia hoặc Cổng dịch vụ công cấp tỉnh. Sau đó, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ:
– Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ cấp Phiếu tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
– Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ hướng dẫn người nộp hoàn thiện.
Và theo phiếu hẹn trả kết quả, người sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp mới tại nơi nộp hồ sơ hoặc theo thỏa thuận.
📌 Như vậy, thủ tục tách thửa đất theo Luật Đất đai năm 2024 không còn thực hiện tại cấp huyện mà chuyển về cấp xã hoặc cấp tỉnh tùy quy định từng nơi.
Gọi ngay để gặp Luật sư chuyên về đất đai: 0977.843.642
2. Điều kiện tách thửa đất theo Luật Đất đai năm 2024:
Theo khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024, việc tách thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc và điều kiện sau:
– Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
– Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất.
– Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
+ Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất.
– Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
+ Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
– Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
3. Những thay đổi lớn về thủ tục tách thửa đất theo Luật Đất đai so với trước đây?
Luật Đất đai năm 2024 (Luật số 31/2024/QH15) mang đến nhiều điểm mới quan trọng về tách thửa đất so với Luật Đất đai năm 2013 nhằm khắc phục những vướng mắc và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người sử dụng đất, đồng thời đảm bảo quản lý đất đai chặt chẽ.
1️⃣ Quy định rõ nguyên tắc và điều kiện tách thửa trong Luật
– Luật Đất đai 2013: Không có quy định cụ thể về nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất mà chủ yếu được quy định chi tiết tại các Nghị định, Thông tư hướng dẫn (ví dụ: Nghị định 43/2014/NĐ-CP). Điều này dẫn đến sự thiếu thống nhất và khó khăn trong áp dụng.
– Luật Đất đai năm 2024 (Điều 220): Lần đầu tiên, Luật quy định trực tiếp và rõ ràng các nguyên tắc, điều kiện tách thửa, bao gồm:
+ Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận.
+ Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất.
+ Đất không có tranh chấp, không bị kê biên, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời (có ngoại lệ cho phần đất không tranh chấp).
+ Việc tách thửa phải đảm bảo có lối đi, được kết nối với đường giao thông công cộng, bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
2️⃣Quy định rõ về việc không chuyển mục đích sử dụng đất khi dành lối đi:
– Luật Đất đai 2013: Chưa có quy định rõ ràng về vấn đề này. Việc dành lối đi khi tách thửa có thể gây vướng mắc về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích lối đi.
– Luật Đất đai 2024 (Khoản 1 Điều 220): Quy định rõ: “Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.” Điều này tạo thuận lợi lớn, giảm bớt thủ tục hành chính và chi phí cho người dân.
3️⃣Thẩm quyền quy định diện tích tối thiểu linh hoạt hơn:
– Luật Đất đai năm 2013: Quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa thường được giao cho UBND cấp tỉnh quy định, nhưng đôi khi còn thiếu sự thống nhất và chưa thực sự linh hoạt.
– Luật Đất đai năm 2024 (Khoản 1 Điều 220): Tiếp tục giao cho UBND cấp tỉnh quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất đối với từng loại đất, nhưng nhấn mạnh thêm “phù hợp với phong tục, tập quán tại địa phương và quy định khác của pháp luật có liên quan”. Điều này cho phép các địa phương có sự điều chỉnh linh hoạt hơn, phù hợp với đặc thù từng vùng, miền, tránh tình trạng “bó buộc” không phù hợp với thực tiễn.
4️⃣ Ràng buộc chặt chẽ hơn đối với việc phân chia theo bản án, quyết định của Tòa án:
– Luật Đất đai năm 2013: Một số trường hợp bản án, quyết định của Tòa án phân chia quyền sử dụng đất nhưng không đảm bảo các điều kiện tách thửa có thể gây khó khăn trong công tác thi hành án và quản lý đất đai.
– Luật Đất đai năm 2024 (Khoản 3 Điều 220): Quy định rõ: “Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.” Điều này nhằm đảm bảo tính khả thi của việc thi hành án và tuân thủ các quy định về quy hoạch, quản lý sử dụng đất.
Tóm lại, những thay đổi lớn về thủ tục tách thửa đất theo Luật Đất đai năm 2024 thể hiện sự chặt chẽ hơn trong quản lý nhưng cũng tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân thông qua việc:
– Minh bạch hóa các điều kiện tách thửa ngay trong Luật.
– Đơn giản hóa thủ tục hành chính liên quan đến việc tạo lối đi.
– Nâng cao vai trò, trách nhiệm của địa phương trong việc quy định diện tích tối thiểu, phù hợp với đặc thù vùng miền.
– Ngăn chặn tình trạng tách thửa không phù hợp với quy định của pháp luật ngay cả khi có bản án, quyết định của Tòa án.
4. Dịch vụ thực hiện thủ tục tách thửa đất tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Bạn đang gặp khó khăn về các thủ tục tách thửa đất theo Luật Đất đai mới cùng các giấy tờ pháp lý liên quan? Hãy để Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ:
✅ Tư vấn miễn phí qua tổng đài
✅ Hỗ trợ dịch vụ pháp lý trọn gói
✅ Hỗ trợ trên toàn quốc
✅ Chi phí hợp lý
✅ Bảo mật thông tin
Thông tin liên hệ:
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 20, ngõ 126, đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
5. Câu hỏi thường gặp về thủ tục tách thửa đất theo Luật Đất Đai năm 2024?
Câu 1. Thủ tục tách thửa đất theo Luật Đất đai năm 2024 cần điều kiện gì?
Trả lời: Theo Luật Đất đai năm 2024, việc thực hiện thủ tục tách thửa đất theo luật đất đai mới cần đáp ứng một số điều kiện nhất định. Cụ thể, diện tích đất tách phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, có đường giao thông riêng và đảm bảo các yếu tố về hạ tầng kỹ thuật. Ngoài ra, loại đất phải được phép tách thửa theo quy định của cơ quan chức năng địa phương nhằm bảo đảm tính hợp pháp và hiệu quả trong quản lý đất đai.
Câu 2. Luật Đất đai năm 2024 có quy định về hạn mức tối thiểu tách thửa không?
Trả lời: Luật Đất đai năm 2024 có quy định cụ thể về hạn mức tối thiểu tách thửa, nhằm đảm bảo sự hợp lý trong quản lý và sử dụng đất đai. Các quy định này xác định diện tích tối thiểu mà một thửa đất cần có để được phép tách thửa, điều này không chỉ giúp kiểm soát phát triển đô thị mà còn bảo vệ môi trường và tài nguyên đất đai.
Câu 3. Thủ tục tách thửa đất theo luật đất đai mới thực hiện ở đâu?
Trả lời: Từ ngày 1/7/2025, thủ tục tách thửa đất sẽ được thực hiện tại các cơ quan có thẩm quyền như UBND cấp xã và Văn phòng đăng ký đất đai. Người dân cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định hiện hành, bao gồm đơn xin tách thửa và các tài liệu liên quan đến quyền sử dụng đất. Việc này nhằm đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý đất đai.
Câu 4. Có cần xin phép xây dựng sau khi tách thửa không?
Trả lời:Khi tiến hành tách thửa đất, việc xin phép xây dựng là một bước quan trọng cần lưu ý. Dù đã hoàn tất thủ tục tách thửa, chủ sở hữu vẫn phải đảm bảo rằng việc xây dựng trên thửa đất mới tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng. Việc xin phép không chỉ giúp đảm bảo tính hợp pháp mà còn tránh rủi ro pháp lý trong tương lai.
Câu 5. Có phải đóng thuế khi tách thửa đất không?
Trả lời: Khi thực hiện thủ tục tách thửa đất theo luật đất đai, người yêu cầu thường băn khoăn về nghĩa vụ thuế. Theo quy định pháp luật, việc tách thửa đất không trực tiếp phát sinh thuế, tuy nhiên có thể phải nộp các khoản phí liên quan như lệ phí trước bạ, thuế giá trị gia tăng nếu có giao dịch thương mại. Do đó, cần tìm hiểu kỹ lưỡng để đảm bảo tuân thủ đầy đủ nghĩa vụ tài chính.
Trên đây là Thủ tục tách thửa đất theo Luật Đất đai năm 2024 tại Luật Tâm Phước Thịnh. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900633722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!