1. Thủ tục xin giấy phép xây dựng mới nhất:
1.1. Chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở:
Theo Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, cá nhân hoặc tổ chức khi thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ cần chuẩn bị đầy đủ các thành phần hồ sơ sau:
a) Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo Mẫu số 01 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP).
– Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
– Bản vẽ thiết kế xây dựng bao gồm:
- Sơ đồ vị trí công trình trên lô đất.
- Mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt công trình.
- Mặt bằng móng, sơ đồ đấu nối hệ thống cấp điện, cấp thoát nước.
– Bản kê khai năng lực của tổ chức, cá nhân thiết kế (nếu công trình từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn ≥ 250m²).
– Cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề (nếu có ảnh hưởng).
b) Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn thuộc khu vực yêu cầu cấp phép
Hồ sơ đơn giản hơn, gồm:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
– Giấy tờ về quyền sử dụng đất.
– Bản vẽ sơ đồ mặt bằng xây dựng.
1.2. Nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng:
a) Nơi nộp hồ sơ:
– Ủy ban nhân dân cấp huyện (Phòng Quản lý đô thị hoặc Bộ phận Một cửa).
– Nộp trực tiếp tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ hoặc thông qua Cổng dịch vụ công trực tuyến cấp huyện (nếu địa phương đã triển khai).
b) Cách thức nộp:
– Trực tiếp tại cơ quan.
– Gửi qua đường bưu điện.
– Nộp hồ sơ điện tử qua Cổng Dịch vụ công.
1.3. Tiếp nhận và xử lý hồ sơ:
– Cơ quan cấp phép có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của hồ sơ:
– Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ: cấp Giấy tiếp nhận và hẹn ngày trả kết quả.
– Nếu hồ sơ thiếu hoặc sai sót: cơ quan sẽ thông báo bằng văn bản hướng dẫn bổ sung trong vòng 5 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận.
1.4. Thẩm định và phê duyệt hồ sơ:
Sau khi tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền thực hiện các bước:
– Kiểm tra hiện trạng khu đất.
– Thẩm định thiết kế theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng.
– Kiểm tra tính phù hợp với quy hoạch và giấy tờ pháp lý.
1.5. Trả kết quả giấy phép xây dựng:
– Trong thời hạn 15 ngày làm việc (đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị), kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ:
– Cấp giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu xác nhận.
– Trường hợp không cấp phép, phải trả lời bằng văn bản nêu rõ lý do và cơ sở pháp lý từ chối.
📌 Lưu ý: Đối với khu vực có yêu cầu đánh giá tác động môi trường, thời hạn giải quyết có thể kéo dài hơn nhưng không vượt quá quy định chung.
2. Một số lưu ý khi thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng:
– Kiểm tra kỹ quy hoạch sử dụng đất trước khi lập hồ sơ.
– Bản vẽ thiết kế phải do đơn vị có năng lực thực hiện và phù hợp với quy định.
– Không khởi công xây dựng khi chưa có giấy phép, để tránh bị xử phạt hoặc cưỡng chế.
3. Thông tin liên hệ Luật Tâm Phước Thịnh:
Bạn không cần tự mình loay hoay với các vấn đề thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng của mình nữa.
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 20, ngõ 126, đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
4. Một số câu hỏi Luật Tâm Phước Thịnh nhận được:
Câu 1: Tôi muốn xây nhà trên đất ở, có bắt buộc phải thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng không?
Trả lời: Có. Trừ một số trường hợp miễn giấy phép theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng (đã được sửa đổi, bổ sung), hầu hết các công trình nhà ở riêng lẻ trong đô thị đều phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công.
Câu 2: Xin giấy phép xây dựng mất bao lâu?
Trả lời: Thời gian giải quyết hồ sơ theo quy định là 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị. Trường hợp cần gia hạn, bổ sung, thời gian có thể kéo dài hơn.
Câu 3: Tôi có thể tự thiết kế bản vẽ để xin phép xây dựng không?
Trả lời: Nếu nhà dưới 3 tầng và diện tích sàn nhỏ hơn 250m² thì có thể tự thiết kế, nhưng bản vẽ vẫn phải đảm bảo đúng kỹ thuật, tỷ lệ và quy chuẩn. Với nhà từ 3 tầng trở lên, bắt buộc phải do đơn vị có năng lực thực hiện.
Câu 4: Hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm những gì?
Trả lời: Bao gồm:
– Đơn xin cấp phép xây dựng (theo mẫu)
– Bản sao giấy tờ quyền sử dụng đất
– Bản vẽ thiết kế
– Bản kê khai năng lực tổ chức/cá nhân thiết kế (nếu có)
– Cam kết đảm bảo an toàn công trình liền kề (nếu cần)
Cần hỗ trợ thủ tục xin giấy phép xây dựng, liên hệ ngay 0977.843.642
Câu 5: Nộp hồ sơ xin phép xây dựng ở đâu?
Trả lời: Tại UBND cấp huyện (Phòng Quản lý đô thị) hoặc Bộ phận Một cửa. Ngoài ra, nhiều địa phương đã hỗ trợ nộp trực tuyến qua Cổng dịch vụ công quốc gia.
Câu 6: Có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục xin phép xây dựng được không?
Trả lời: Có. Chủ đầu tư có thể làm giấy ủy quyền hợp pháp cho người khác thực hiện thủ tục thay mình, kể cả đơn vị tư vấn pháp lý hoặc thiết kế xây dựng.
Câu 7: Không xin phép xây dựng có bị xử phạt không?
Trả lời: Có. Mức phạt từ 60 triệu đến 100 triệu đồng tùy vào quy mô và tính chất công trình. Ngoài ra, công trình có thể bị buộc tháo dỡ, không được hoàn công hoặc cấp sổ hồng sau này.
Cần hỗ trợ thủ tục xin giấy phép xây dựng, liên hệ ngay 0977.843.642
Câu 8: Tôi xây nhà ở nông thôn, có cần xin giấy phép không?
Trả lời: Nếu đất nằm ngoài khu vực quy hoạch, không thuộc khu dân cư tập trung, có thể được miễn giấy phép. Tuy nhiên, để chắc chắn, bạn nên kiểm tra thông tin quy hoạch tại UBND cấp xã/huyện trước khi xây dựng.
Câu 9: Nếu chưa xây được sau khi được cấp phép, tôi có thể gia hạn không?
Trả lời: Có. Giấy phép xây dựng được gia hạn một lần với thời gian tối đa 12 tháng kể từ ngày hết hạn.
Câu 10: Liên hệ ở đâu để được tư vấn và hỗ trợ hồ sơ xin giấy phép xây dựng?
Trả lời: Bạn có thể liên hệ Luật Tâm Phước Thịnh theo thông tin dưới đây:
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 20, ngõ 126, đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Trên đây là tư vấn của Luật Tâm Phước Thịnh về thủ tục xin giấy phép xây dựng mới nhất .
Hãy liên hệ cho chúng tôi qua tổng đài 1900.633.722 để được tư vấn thủ tục xin giấy phép xây dựng miễn phí.
