1. Các bước hợp thửa đất từ ngày 1/7/2025:
Từ ngày 1/7/2025, thủ tục hợp thửa đất sẽ được thực hiện theo các quy định của Luật Đất đai 2024 và các Nghị định hướng dẫn (đặc biệt là Nghị định 151/2025/NĐ-CP). Dưới đây là các bước chính để thực hiện hợp thửa đất:
1.1. Chuẩn bị hồ sơ:
Hồ sơ đề nghị hợp thửa đất bao gồm:
– Đơn đề nghị hợp thửa đất: Theo Mẫu số 21 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
– Bản vẽ hợp thửa đất: Lập theo Mẫu số 22 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
– Giấy chứng nhận đã cấp: Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các thửa đất muốn hợp thửa.
– Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền: Nếu có các văn bản thể hiện nội dung hợp thửa đất (ví dụ: văn bản thỏa thuận giữa các bên nếu có nhiều chủ sử dụng).
1.2. Nộp hồ sơ:
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại một trong các địa điểm sau trên địa bàn cấp tỉnh:
– Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính.
– Văn phòng đăng ký đất đai.
– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Khi nộp hồ sơ, bạn có thể lựa chọn:
– Nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu.
– Nộp bản chính giấy tờ.
– Nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực.
Trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao đã công chứng/chứng thực.
1.3. Cơ quan tiếp nhận xử lý:
– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ, tính thống nhất về nội dung thông tin giữa các giấy tờ.
– Cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
– Nếu hồ sơ được nộp tại Bộ phận Một cửa, hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để xử lý.
– Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện đo đạc, lập bản đồ địa chính thửa đất mới, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai.
Trường hợp cần, cơ quan có thẩm quyền sẽ xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có) và thông báo cho người sử dụng đất thực hiện.
1.4. Nhận kết quả:
– Người sử dụng đất đến nơi nộp hồ sơ ban đầu để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới (đã hợp thửa).
– Nếu trước đó nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ, khi nhận kết quả phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định (trừ một số loại giấy tờ đặc thù).
Thời gian giải quyết: Thời hạn giải quyết hồ sơ hợp thửa đất thường là không quá 12 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, thời gian có thể kéo dài thêm nhưng không quá 10 ngày.
📌 Việc hợp thửa đất từ ngày 1/7/2025 cần tuân thủ đúng trình tự, thủ tục theo quy định mới của Luật Đất đai 2024. Khi nắm rõ các bước thực hiện và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, người dân có thể rút ngắn thời gian xử lý, đảm bảo quyền lợi pháp lý và thuận tiện trong quản lý, sử dụng đất sau khi hợp thửa.
Gọi ngay để gặp Luật sư chuyên về đất đai: 0977.843.642
2. Lưu ý về điều kiện hợp thửa đất từ ngày 1/7/2025:
– Các thửa đất phải có cùng mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất.
– Trường hợp các thửa đất khác nhau về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, hình thức trả tiền thuê đất thì phải thực hiện đồng thời thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức trả tiền thuê đất để thống nhất.
– Thửa đất phải có Giấy chứng nhận hợp lệ, còn thời hạn sử dụng, không có tranh chấp hoặc bị kê biên.
– Việc hợp thửa phải đảm bảo có lối đi, kết nối giao thông và các nhu cầu thiết yếu khác một cách hợp lý.
3. Nộp hồ sơ hợp thửa từ ngày 1/7/2025 ở đâu:
Từ ngày 01/7/2025, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, việc nộp hồ sơ hợp thửa đất sẽ được thực hiện tại các địa điểm sau, với nhiều lựa chọn linh hoạt cho người dân:
– Bộ phận Một cửa: Đây là điểm tiếp nhận hồ sơ tập trung theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, bao gồm:
+ Trung tâm Phục vụ hành chính công (nếu có).
+ Bộ phận Một cửa/Trung tâm Một cửa liên thông cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã (tùy theo quy định cụ thể của từng địa phương về việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính).
– Văn phòng Đăng ký đất đai: Đây là cơ quan chuyên môn trực tiếp thực hiện các thủ tục đăng ký đất đai.
+ Bạn có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại Văn phòng Đăng ký đất đai cấp tỉnh.
– Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai: Đối với các khu vực cấp huyện, thường có Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai để thuận tiện cho người dân.
+ Bạn có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại huyện/thành phố nơi có đất.
Mặc dù có nhiều lựa chọn nơi nộp, nhưng cơ quan trực tiếp xử lý hồ sơ và thực hiện thủ tục hợp thửa đất vẫn là Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai. Nếu bạn nộp ở Bộ phận Một cửa, hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng Đăng ký đất đai để giải quyết.
4. Dịch vụ hợp thửa đất tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Bạn đang gặp khó khăn về các thủ tục hợp thửa đất? Hãy để Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ:
✅ Tư vấn miễn phí qua tổng đài
✅ Hỗ trợ dịch vụ pháp lý trọn gói
✅ Hỗ trợ trên toàn quốc
✅ Chi phí hợp lý
✅ Bảo mật thông tin
Thông tin liên hệ:
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 20, ngõ 126, đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
5. Một vài câu hỏi về các bước hợp thửa đất từ ngày 1/7/2025:
Câu 1. Thời gian giải quyết thủ tục hợp thửa đất là bao lâu?
Trả lời: Thời hạn giải quyết thủ tục hợp thửa đất theo quy định mới là không quá 12 ngày làm việc.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện không quá 22 ngày làm việc.
Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
Câu 2. Chi phí khi thực hiện hợp thửa đất bao gồm những gì?
Trả lời: Các chi phí có thể phát sinh khi hợp thửa đất bao gồm:
– Phí đo đạc địa chính: Chi phí này có thể dao động tùy từng địa phương và đơn vị đo đạc, thường khoảng 1,8 – 2 triệu đồng hoặc cao hơn tùy diện tích và độ phức tạp.
– Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Khoảng 100.000 VNĐ (có thể thay đổi tùy quy định của từng tỉnh, thành phố).
– Các chi phí khác (nếu có): Ví dụ như chi phí công chứng, chứng thực giấy tờ (nếu cần)
Câu 3. Trường hợp nào phải cấp mới Giấy chứng nhận khi hợp thửa đất?
Trả lời: Trường hợp hợp thửa đất hoặc tách thửa đất là một trong các trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất phải được cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Câu 4. Sau khi hợp thửa có được giữ lại sổ đỏ cũ không?
Trả lời: Sau khi hoàn tất thủ tục hợp thửa đất, bạn sẽ có một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mới cho thửa đất đã hợp, và các sổ đỏ cũ của các thửa đất ban đầu sẽ bị thu hồi.
Câu 5. Có thể hợp thửa đất ở với đất vườn được không?
Trả lời: Bạn hoàn toàn có thể hợp thửa đất ở với đất vườn, nhưng điều này đòi hỏi bạn phải thực hiện đồng thời thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở và đáp ứng các điều kiện về quy hoạch, hạn mức, và nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Trên đây là Các bước hợp thửa đất từ ngày 1/7/2025 tại Luật Tâm Phước Thịnh. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900633722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!