1. Các quyền lợi khi bị thu hồi đất mới nhất hiện nay:
1.1. Quyền được thông báo thu hồi đất trước khi thực hiện:
Cơ quan nhà nước phải thông báo thu hồi đất trước khi thực hiện thu hồi, tối thiểu 90 ngày (đối với đất ở, đất phi nông nghiệp) và 180 ngày (đối với đất nông nghiệp).
Thông báo phải nêu rõ:
– Lý do thu hồi;
– Diện tích, loại đất, vị trí;
– Thời gian kiểm đếm;
– Phương án bồi thường – hỗ trợ – tái định cư.
Người dân có quyền yêu cầu cung cấp thông tin đầy đủ, công khai.
1.2. Quyền được bồi thường theo giá trị đất thực tế:
Đây là quyền lợi quan trọng nhất. Người dân đủ điều kiện sẽ được bồi thường theo:
– Giá đất cụ thể, được xác định bởi Hội đồng định giá và phê duyệt theo quy định;
– Sát giá thị trường, không tính theo bảng giá đất cũ thấp hơn trước đây;
– Áp đúng loại đất thực tế đang sử dụng (đất ở, đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm…).
Người dân có quyền:
– Đề nghị cung cấp hồ sơ định giá;
– Yêu cầu định giá lại nếu thấy thấp hoặc chưa đúng.
1.3. Quyền được bồi thường tài sản gắn liền với đất:
Các tài sản hợp pháp trên đất sẽ được bồi thường gồm:
– Nhà ở, công trình xây dựng;
– Cây trồng, vật nuôi;
– Hạ tầng trên đất như giếng nước, hàng rào, sân bê tông;
– Công trình phụ trợ phục vụ sinh hoạt hoặc sản xuất.
Điều kiện: tài sản được xây dựng đúng thời điểm, không vi phạm hành lang bảo vệ công trình.
1.4. Quyền được hỗ trợ ngoài bồi thường:
Ngoài tiền bồi thường, người dân còn được hưởng nhiều khoản hỗ trợ khác như:
Hỗ trợ ổn định đời sống
– Tính theo nhân khẩu;
– Thời gian hỗ trợ từ 06–36 tháng tùy từng trường hợp.
Hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm
– Từ 2 đến 5 lần giá đất nông nghiệp bị thu hồi;
– Hỗ trợ đào tạo nghề, giới thiệu việc làm.
Hỗ trợ di chuyển
– Hỗ trợ chi phí vận chuyển nhà cửa, tài sản đến nơi ở mới.
Hỗ trợ khác theo chính sách địa phương
Một số tỉnh hỗ trợ thêm tiền thuê nhà, tiền tự lo tái định cư, hỗ trợ hộ nghèo, cận nghèo…
📞 Gọi ngay để gặp Luật sư: 0977.843.642
1.5. Quyền được bố trí tái định cư:
Khi thu hồi đất ở mà người dân không còn nơi ở nào khác, Nhà nước phải bố trí tái định cư theo các hình thức:
– Giao đất tái định cư;
– Bán nhà tái định cư với giá ưu đãi;
– Bồi thường bằng tiền để người dân tự lo chỗ ở.
Người dân có quyền:
– Chọn vị trí suất tái định cư phù hợp (nếu địa phương có nhiều vị trí);
– Yêu cầu hỗ trợ thuê nhà tạm cư đến khi nhận đất/nhà mới.
1.6. Quyền được tham gia ý kiến đối với phương án bồi thường:
Người dân được quyền:
– Xem xét phương án bồi thường – hỗ trợ – tái định cư;
– Góp ý trực tiếp trước buổi họp dân hoặc bằng văn bản;
– Yêu cầu điều chỉnh nếu áp loại đất, diện tích hoặc giá chưa phù hợp.
1.7. Quyền được khiếu nại nếu quyền lợi bị ảnh hưởng:
Trong trường hợp:
– Mức bồi thường quá thấp;
– Áp sai loại đất;
– Không được xét tái định cư;
– Tính sai diện tích;
– Bị ép ký biên bản kiểm đếm…
Người dân có quyền gửi khiếu nại theo đúng quy định.
Thời hạn khiếu nại: 90 ngày kể từ ngày nhận quyết định bồi thường.
Nếu khiếu nại không được giải quyết thỏa đáng, người dân có thể khởi kiện ra Tòa án.
📞 Gọi ngay để gặp Luật sư: 0977.843.642
1.8. Quyền được yêu cầu định giá lại:
Khi không đồng ý mức bồi thường, người dân có quyền:
– Yêu cầu thành lập Hội đồng thẩm định lại;
– Cung cấp chứng cứ về giá thị trường tại khu vực;
– Đề nghị so sánh giá đất đền bù các dự án tương tự trên địa bàn.
1.9. Quyền được công khai toàn bộ hồ sơ thu hồi và bồi thường:
Người dân có quyền yêu cầu cung cấp:
– Quyết định thu hồi đất;
– Quy hoạch khu vực thu hồi;
– Phương án bồi thường;
– Hồ sơ định giá đất;
– Dự toán tái định cư;
– Tài liệu pháp lý của dự án.
1.10. Quyền được hỗ trợ pháp lý:
Người dân có thể nhờ luật sư:
– Tư vấn toàn bộ quyền lợi bồi thường;
– Soạn hồ sơ khiếu nại;
– Đại diện làm việc với Ban bồi thường và UBND;
– Yêu cầu định giá đất lại;
– Khởi kiện bảo vệ quyền lợi nếu cần.
2. Dịch vụ về các thủ tục thu hổi đất tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Bạn đang gặp khó khăn về vấn đề bồi thường thu hồi đất. Hãy để Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ:
✅ Tư vấn miễn phí qua tổng đài
✅ Hỗ trợ dịch vụ pháp lý trọn gói
✅ Hỗ trợ trên toàn quốc
✅ Chi phí hợp lý
✅ Bảo mật thông tin
Thông tin liên hệ:
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 17, ngõ 285, đường Khuất Duy Tiến, phường Đại Mỗ, thành phố Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
3. Câu hỏi thường gặp về các quyền lợi khi bị thu hồi đất mới nhất:
Câu 1: Khi Nhà nước thu hồi đất, người dân có được thông báo trước không?
Trả lời: Có.
Cơ quan nhà nước phải thông báo thu hồi đất ít nhất 90 ngày đối với đất ở và đất phi nông nghiệp, 180 ngày đối với đất nông nghiệp.
Thông báo phải nêu rõ lý do thu hồi, diện tích, thời gian kiểm đếm, phương án bồi thường – hỗ trợ – tái định cư.
Câu 2: Thu hồi đất có bắt buộc phải được bồi thường không?
Trả lời: Chỉ bồi thường khi người dân đủ điều kiện, cụ thể:
– Có sổ đỏ hoặc đủ điều kiện được cấp sổ;
– Đất sử dụng ổn định, không tranh chấp;
– Không thuộc trường hợp lấn chiếm, sử dụng sai mục đích.
Câu 3: Không có sổ đỏ có được bồi thường khi thu hồi đất không?
Trả lời: Vẫn có thể được bồi thường khi có giấy tờ chứng minh sử dụng đất hợp pháp, như:
– Giấy tờ mua bán viết tay trước đây;
– Biên lai đóng thuế sử dụng đất;
– Giấy kê khai, đăng ký qua các thời kỳ;
– Xác nhận sử dụng đất ổn định của UBND xã.
Câu 4: Người dân có quyền yêu cầu cung cấp hồ sơ định giá đất không?
Trả lời: Có. Người dân có quyền yêu cầu:
– Hồ sơ xác định giá đất cụ thể;
– Biên bản họp Hội đồng định giá;
– Thông tin về phương pháp tính giá;
– Các căn cứ pháp lý.
Nếu mức giá không hợp lý, người dân được quyền yêu cầu định giá lại.
Câu 5: Nhà có giấy phép xây dựng sẽ được bồi thường như thế nào?
Trả lời: Tài sản xây dựng hợp pháp có giấy phép xây dựng sẽ được bồi thường theo giá trị thực tế còn lại.
Nếu công trình xây dựng sai phép hoặc không phép có thể chỉ được hỗ trợ hoặc không được bồi thường.
Câu 6: Khi thu hồi đất ở, khi nào người dân được bố trí tái định cư?
Trả lời: Người dân được bố trí tái định cư khi:
– Thu hồi toàn bộ đất ở;
– Không còn chỗ ở nào khác trong địa bàn xã/phường;
– Thuộc diện chính sách hoặc khó khăn đặc biệt.
Tái định cư có thể là giao đất, giao nhà hoặc bồi thường bằng tiền.
Trên đây là Các quyền lợi khi bị thu hồi đất mới nhất hiện nay. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900633722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh, trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!