1. Cách tính tiền bồi thường thu hồi đất mới nhất hiện nay:
Khi bị thu hồi đất thì cách tính tiền thu hổi đất như thế nào là câu hỏi nhiều người đặt ra. Dưới đây, là cách tính tiền bồi thường thu hồi đất mới nhất hiện nay:
1.1. Cách tính tiền bồi thường thu hồi đất đối với đất ở:
Tiền bồi thường đất ở được tính theo công thức:
Tiền bồi thường = Diện tích bị thu hồi × Giá đất bồi thường tại thời điểm thu hồi
Trong đó:
– Giá đất bồi thường dựa trên giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi (không dùng bảng giá đất cũ).
– Diện tích được bồi thường là diện tích trong sổ đỏ hoặc diện tích được công nhận theo pháp luật.
Ví dụ: Một hộ gia đình bị thu hồi 80 m² đất ở, giá đất cụ thể được phê duyệt là 25 triệu/m².
Tiền bồi thường = 80 × 25.000.000 = 2 tỷ đồng
1.2. Cách tính tiền bồi thường thu hồi đất đối với đất nông nghiệp:
Trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân, cách tính như sau:
Tiền bồi thường = Diện tích thu hồi × Giá đất nông nghiệp × Hệ số điều chỉnh (nếu có)
Lưu ý: Hệ số điều chỉnh theo từng dự án và giá đất nông nghiệp thấp hơn nhiều so với đất ở.
Ví dụ: Diện tích thu hồi: 1.000 m². Giá đất nông nghiệp: 200.000/m². Hệ số điều chỉnh dự án: 1,2
Tiền bồi thường = 1.000 × 200.000 × 1,2 = 240 triệu đồng
1.3. Cách tính tiền bồi thường thu hồi đất đối với tài sản trên đất:
a) Nhà ở, công trình xây dựng
Cách tính dựa theo:
– Diện tích xây dựng thực tế.
– Cấp công trình (nhà cấp 4, nhà kiên cố…).
– Đơn giá xây dựng mới do tỉnh ban hành.
b) Cây trồng, hoa màu
Tính theo:
– Giá trị thực tế tại thời điểm thu hồi.
– Đơn giá cây trồng do tỉnh ban hành.
Ví dụ:
– Một cây xoài 7 năm tuổi được định giá 1.200.000 đồng
– Một cây mít 5 năm tuổi được định giá 900.000 đồng
Tiền bồi thường = tổng giá trị cây trồng theo biên bản kiểm kê.
1.4. Cách tính tiền hỗ trợ khi thu hồi đất:
Ngoài bồi thường, người dân còn có thể hưởng nhiều khoản hỗ trợ, giúp tổng tiền nhận được cao hơn.
a) Hỗ trợ ổn định đời sống
Tính theo số nhân khẩu:
Từ 3 – 6 tháng tiền ăn nếu thu hồi dưới 30% diện tích.
Từ 6 – 12 tháng nếu thu hồi từ 30–70%.
Từ 12 – 24 tháng nếu thu hồi trên 70%.
b) Hỗ trợ chuyển đổi nghề
Mức hỗ trợ: Bằng 2 – 5 lần giá đất nông nghiệp tùy địa phương.
Ví dụ: Giá đất nông nghiệp: 200.000/m². Mức hỗ trợ: 3 lần.
Tiền hỗ trợ = 200.000 × 3 × diện tích thu hồi.
c) Hỗ trợ tái định cư
Nếu không còn đất ở, người dân được:
– Giao đất tái định cư, hoặc
– Bồi thường bằng tiền đủ để mua một suất tái định cư tối thiểu.
📞 Gọi ngay để gặp Luật sư: 0977.843.642
2. Lưu ý khi tính tiền bồi thường thu hồi đất mới nhất hiện nay:
Để nhận mức bồi thường đúng và đủ, người dân cần lưu ý:
✅ Phải kiểm tra giá đất cụ thể
Giá này không phải bảng giá đất
Phải là giá do Hội đồng thẩm định giá đất phê duyệt cho từng dự án.
✅ Không ký biên bản khi chưa hiểu rõ
Khá nhiều người ký vội và bị thiệt hại hàng trăm triệu đồng.
✅ Có quyền yêu cầu xem hồ sơ tính giá
Người dân được xem:
– Biên bản kiểm kê.
– Quyết định giá đất cụ thể.
– Phương án bồi thường.
✅ Có thể yêu cầu bồi thường theo giá đất thị trường
Trong một số trường hợp, người dân được đề nghị xem xét lại giá nếu thấy không phù hợp thực tế.
✅ Có quyền khiếu nại nếu bồi thường chưa đúng
Nếu bồi thường thấp hoặc sai, người dân có thể khiếu nại trong 90 ngày kể từ ngày nhận quyết định.
3. Khi nào nhà nước bồi thường thu hồi đất:
Người dân chỉ được bồi thường thu hồi đất khi đáp ứng hai điều kiện cơ bản sau:
✅ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng)
Nếu người dân có sổ đỏ hợp pháp thì sẽ được bồi thường về đất theo diện tích thu hồi.
✅ Đất đang sử dụng hợp pháp, không có tranh chấp
Trường hợp chưa cấp sổ nhưng có đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định thì vẫn được xem xét bồi thường.
Người dân không được bồi thường nếu:
– Đất lấn chiếm, sử dụng sai mục đích.
– Đất giao không thu tiền sử dụng đất.
– Đất được giao có thời hạn đã hết hạn.
Trong các trường hợp này, người dân chỉ được hưởng hỗ trợ chứ không được bồi thường về đất.
📞 Gọi ngay để gặp Luật sư: 0977.843.642
4. Dịch vụ về bồi thường thu hổi đất tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Bạn đang gặp khó khăn về vấn đề bồi thường thu hồi đất. Hãy để Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ:
✅ Tư vấn miễn phí qua tổng đài
✅ Hỗ trợ dịch vụ pháp lý trọn gói
✅ Hỗ trợ trên toàn quốc
✅ Chi phí hợp lý
✅ Bảo mật thông tin
Thông tin liên hệ:
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 17, ngõ 285, đường Khuất Duy Tiến, phường Đại Mỗ, thành phố Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
5. Câu hỏi thường gặp về cách tính tiền bồi thường thu hồi đất mới nhất hiện nay:
Câu 1: Thu hồi đất mà không đồng ý mức bồi thường thì làm gì?
Đáp án: Người dân có quyền:
– Gửi đơn đề nghị xem xét lại phương án bồi thường;
– Khiếu nại lên Chủ tịch UBND huyện/tỉnh;
Hoặc yêu cầu định giá đất lại nếu thấy giá đất cụ thể chưa phù hợp.
Câu 2: Không có sổ đỏ có được bồi thường khi thu hồi đất không?
Đáp án: Có thể được bồi thường nếu có một trong các loại giấy tờ chứng minh sử dụng đất hợp pháp theo quy định (giấy tờ trước 1993, giấy mua bán viết tay hợp lệ, giấy giao đất của xã…).
Trường hợp không đủ giấy tờ thì vẫn được xem xét hỗ trợ.
Câu 3: Có được tự thuê thẩm định giá đất để yêu cầu bồi thường cao hơn không?
Đáp án: Có. Người dân có quyền cung cấp chứng thư thẩm định giá độc lập để đề nghị Hội đồng thẩm định giá đất xem xét lại giá đất cụ thể. Điều này đặc biệt hữu ích khi giá bồi thường thấp hơn nhiều so với giá thị trường.
Câu 4: Tiền hỗ trợ chuyển đổi nghề được tính như thế nào?
Đáp án: Tính theo công thức:
Tiền hỗ trợ = Diện tích đất nông nghiệp thu hồi × Giá đất nông nghiệp × Mức hỗ trợ (2–5 lần)
Mức hỗ trợ do từng tỉnh quyết định dựa vào đặc điểm kinh tế – xã hội địa phương.
Câu 5: Thời điểm tính giá đất bồi thường là khi nào?
Đáp án: Giá đất để bồi thường được tính tại thời điểm cơ quan Nhà nước ban hành quyết định thu hồi đất, không phải lúc kiểm kê hay lúc giao đất.
Câu 6: Đất đang thế chấp ngân hàng mà bị thu hồi thì ai nhận tiền bồi thường?
Đáp án: Ngân hàng và người sử dụng đất sẽ phối hợp xử lý:
– Một phần tiền bồi thường được dùng để tất toán khoản vay;
– Phần còn lại (nếu có) người sử dụng đất sẽ được nhận.
Trên đây là Cách tính tiền bồi thường thu hồi đất mới nhất hiện nay. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900633722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh, trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!