1. Điều kiện được bồi thường khi thu hồi đất mới nhất:
Để được bồi thường, người dân phải đáp ứng đồng thời các nhóm điều kiện sau:
✅ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng)
Đây là điều kiện quan trọng nhất. Người có sổ đỏ được xem là có đủ cơ sở pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp và chắc chắn được bồi thường.
✅ Trường hợp chưa có Sổ đỏ vẫn được bồi thường nếu đủ điều kiện
Luật cho phép bồi thường trong trường hợp đất chưa cấp sổ, nhưng phải thuộc một trong các trường hợp:
– Có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định (giấy tờ mua bán, chuyển nhượng trước ngày luật quy định; giấy tờ cấp trước 1980; giấy tờ của chế độ cũ…).
– Sử dụng đất ổn định, lâu dài, không tranh chấp.
– Đất được UBND xã xác nhận sử dụng ổn định, phù hợp quy hoạch.
– Đất được thừa kế, tặng cho hợp pháp nhưng chưa kịp làm sổ.
Nhiều người dân nhầm rằng “không có sổ đỏ thì không được bồi thường”, nhưng thực tế luật cho phép nhiều trường hợp vẫn được bồi thường như bình thường.
✅ Đất không thuộc trường hợp vi phạm pháp luật đất đai
Người sử dụng đất không được bồi thường nếu đất thuộc các trường hợp:
– Lấn chiếm, chuyển mục đích trái phép;
– Đất được giao nhưng không đưa vào sử dụng;
– Đang bị thu hồi do vi phạm.
Tuy nhiên, nhiều trường hợp “xây dựng không phép” vẫn được hỗ trợ hoặc bồi thường giá trị công trình tùy mức độ vi phạm.
✅ Đất đang sử dụng đúng mục đích và phù hợp quy hoạch
Bồi thường được áp dụng nếu:
– Mục đích sử dụng đất đúng với giấy tờ;
– Không bị quy hoạch treo quá thời hạn luật định;
– Không sử dụng sai mục đích (đất nông nghiệp xây nhà trái phép…).
Trong thực tế, rất nhiều trường hợp áp sai loại đất, ví dụ:
– Đất thổ cư bị tính thành đất vườn;
– Đất nông nghiệp liền kề nhà ở đáng ra được bồi thường cao hơn.
Những trường hợp này có thể khiếu nại tăng bồi thường.
✅ Đang trực tiếp sử dụng đất tại thời điểm thu hồi
Cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sống, canh tác, sản xuất trên đất sẽ được xem xét bồi thường đầy đủ và được hỗ trợ thêm, gồm:
– Hỗ trợ ổn định đời sống;
– Hỗ trợ sản xuất;
– Hỗ trợ tái định cư;
– Hỗ trợ đào tạo nghề.
📞 Gọi ngay để gặp Luật sư: 0977.843.642
(Điều kiện được bồi thường khi thu hồi đất mới nhất)
2. Chứng minh điều kiện được bồi thường khi thu hồi đất:
Để chứng minh điều kiện được bồi thường khi thu hồi đất, người dân cần cung cấp:
– Sổ đỏ hoặc các giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất;
– Giấy tờ mua bán chuyển nhượng hợp pháp;
– Biên lai nộp thuế, sổ mục kê, sổ kiến điền;
– Xác nhận của UBND xã về quá trình sử dụng đất;
– Hình ảnh, nhân chứng, bản đồ đo đạc;
– Giấy phép xây dựng đối với công trình.
Lưu ý: Nếu cơ quan áp sai loại đất, xác định sai diện tích… người dân có quyền khiếu nại tăng mức bồi thường.
3. Những sai khiến người dân mất quyền lợi khi thu hồi đất:
Thực tế, người dân thường gặp phải những sai sót làm mất quyền lợi khi thu hồi đất gồm:
✅ Không lưu giữ giấy tờ chứng minh quá trình sử dụng đất.
✅ Không làm thủ tục xác nhận nguồn gốc đất mặc dù sử dụng ổn định.
✅ Xây dựng công trình không phép.
✅ Không khiếu nại khi bị áp sai loại đất.
✅ Không nộp thuế sử dụng đất trong thời gian dài.
Nhiều trường hợp bị thiệt hại vì không hiểu pháp luật hoặc không biết cách chứng minh quyền sử dụng đất.
📞 Gọi ngay để gặp Luật sư: 0977.843.642
4. Dịch vụ về bồi thường thu hổi đất tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Bạn đang gặp khó khăn về vấn đề bồi thường thu hồi đất. Hãy để Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ:
✅ Tư vấn miễn phí qua tổng đài
✅ Hỗ trợ dịch vụ pháp lý trọn gói
✅ Hỗ trợ trên toàn quốc
✅ Chi phí hợp lý
✅ Bảo mật thông tin
Thông tin liên hệ:
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 17, ngõ 285, đường Khuất Duy Tiến, phường Đại Mỗ, thành phố Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
5. Câu hỏi thường gặp về điều kiện được bồi thường khi thu hồi đất mới nhất:
Câu 1: Khi nào người dân đủ điều kiện được bồi thường khi thu hồi đất?
Trả lời: Người dân được bồi thường khi:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), hoặc
– Đủ điều kiện cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai hiện hành;
– Đất đang sử dụng ổn định, không tranh chấp;
– Việc thu hồi đất thuộc trường hợp thu hồi vì mục đích quốc phòng – an ninh, phát triển kinh tế – xã hội.
Câu 2: Không có sổ đỏ có được bồi thường khi thu hồi đất không?
Trả lời: Có thể được bồi thường nếu có giấy tờ hợp pháp khác chứng minh quyền sử dụng đất, ví dụ:
– Giấy tờ mua bán, chuyển nhượng trước ngày ban hành luật;
– Giấy tờ kê khai, đăng ký theo các đợt đo đạc cũ;
– Biên lai thuế sử dụng đất;
– Đất sử dụng ổn định lâu dài được UBND xã xác nhận.
Tuy nhiên, mức bồi thường có thể thấp hơn so với trường hợp có sổ đỏ.
Câu 3: Đang tranh chấp đất có được bồi thường không?
Trả lời: Không. Đất đang tranh chấp thể hiện quyền sử dụng chưa rõ ràng, do đó cơ quan bồi thường sẽ tạm dừng chi trả cho đến khi tranh chấp được giải quyết.
Câu 4: Đất lấn chiếm có được bồi thường không?
Trả lời: Không được bồi thường về đất.
Tuy nhiên người dân có thể được xem xét:
– Bồi thường tài sản gắn liền với đất nếu xây dựng đúng thời điểm được pháp luật cho phép;
– Hỗ trợ di chuyển, hỗ trợ ổn định đời sống nếu địa phương có chính sách.
Câu 5: Đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư có được bồi thường theo giá đất ở không?
Trả lời: Thông thường không, trừ khi:
– Có căn cứ chứng minh đất đã được sử dụng ổn định như đất ở;
– Hoặc có quy hoạch sử dụng đất cho phép chuyển mục đích.
Cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý để yêu cầu quyền lợi phù hợp.
Câu 6: Thu hồi đất thuê của Nhà nước có được bồi thường không?
Trả lời:
– Nếu thuê đất trả tiền hàng năm → không được bồi thường về đất.
– Nếu thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê → có thể được bồi thường theo phần giá trị còn lại (nếu hợp đồng chưa hết hạn).
Trên đây là Điều kiện được bồi thường khi thu hồi đất mới nhất. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900633722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh, trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!