1. Đính chính sổ đỏ cần những giấy tờ gì?
Căn cứ dự thảo hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024, hồ sơ đính chính sổ đỏ bao gồm:
Thứ nhất, hồ sơ bắt buộc:
– Đơn đề nghị đính chính Giấy chứng nhận (theo mẫu mới do Bộ TN&MT ban hành)
– Bản gốc Giấy chứng nhận (sổ đỏ) đã cấp
– Giấy tờ chứng minh nội dung cần đính chính, ví dụ:
✅ Bản sao căn cước công dân mới nếu sai thông tin cá nhân
✅ Giấy khai sinh, hộ khẩu (nếu cần đối chiếu)
✅ Hồ sơ đo đạc, bản đồ địa chính xác nhận nếu sai về diện tích, ranh giới
Thứ hai, trường hợp cụ thể có thể cần bổ sung:
– Biên bản kiểm tra, xác minh thực địa (do Văn phòng Đăng ký đất đai lập)
– Văn bản xác nhận của UBND cấp xã nếu liên quan đến yếu tố quản lý hành chính
– Trích lục hồ sơ địa chính hoặc tài liệu pháp lý về quyền sử dụng đất
👉 Lưu ý: Các giấy tờ bản sao phải được chứng thực hợp lệ theo quy định pháp luật.
2. Các trường hợp phải đính chính sổ đỏ:
Người sử dụng đất có thể thực hiện đính chính Giấy chứng nhận khi phát hiện các lỗi sau:
– Sai tên, năm sinh, số định danh cá nhân hoặc thông tin hộ tịch của chủ sử dụng đất
– Sai địa chỉ, diện tích, hình thể, số thửa, số tờ bản đồ
– Sai loại đất, mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng
– Sai thông tin tài sản gắn liền với đất như nhà ở, công trình xây dựng
– Các thông tin sai do lỗi đánh máy, in ấn hoặc do quá trình cập nhật không chính xác
3. Những lưu ý khi đính chính sổ đỏ:
– Kiểm tra kỹ sổ đỏ ngay khi được cấp hoặc nhận chuyển nhượng
– Nếu phát hiện sai sót, nên đính chính sớm để không ảnh hưởng đến quyền lợi khi mua bán, thế chấp
– Sai sót do người dân cung cấp thông tin sai có thể vẫn được đính chính nhưng phải tự chịu chi phí
Trong trường hợp thay đổi lớn (diện tích, hình thể, loại đất…), cần làm thủ tục cấp đổi hoặc cấp mới Giấy chứng nhận, không phải đính chính.
4. Dịch vụ đính chính sổ đỏ tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Với đội ngũ luật sư chuyên môn cao, Công ty Luật Tâm Phước Thịnh cam kết cung cấp dịch vụ hỗ trợ đính chính sổ đỏ uy tín, nhanh và tiết kiệm thời gian cho khách hàng.
Dịch vụ bao gồm:
– Tư vấn miễn phí về điều kiện và quy trình đính chính qua tổng đài: 1900.633.722
– Hướng dẫn hoặc soạn thảo đầy đủ hồ sơ đính chính đúng luật
– Thay mặt khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước
– Cam kết xử lý hồ sơ nhanh chóng, chính xác
5. Thông tin liên hệ Luật Tâm Phước Thịnh:
Bạn không cần tự mình loay hoay với các vấn đề về hồ sơ xin giấy phép xây dựng của mình nữa.
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 20, ngõ 126, đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
6. Một số câu hỏi Luật Tâm Phước Thịnh nhận được:
Câu 1: Đính chính sổ đỏ có bắt buộc phải làm không?
Trả lời: Có. Khi phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận, người sử dụng đất có trách nhiệm yêu cầu cơ quan nhà nước đính chính để đảm bảo quyền lợi pháp lý, tránh rắc rối khi chuyển nhượng, thế chấp, thừa kế…
Câu 2: Sai số căn cước công dân trong sổ đỏ có cần đính chính không?
Trả lời: Có. Thông tin CCCD hoặc số định danh cá nhân là căn cứ để xác minh chủ sử dụng đất. Nếu có sai lệch, bạn nên thực hiện đính chính sớm, đặc biệt khi có nhu cầu mua bán hoặc cập nhật sang tên.
Câu 3: Đính chính sổ đỏ có phải nộp thuế hay không?
Trả lời: Không. Đây là thủ tục hành chính không làm thay đổi quyền sử dụng đất, nên không phải nộp các loại thuế chuyển nhượng, lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, có thể phải nộp lệ phí hành chính tùy theo quy định của từng địa phương.
Câu 4: Sai diện tích đất trong sổ đỏ thì xử lý thế nào?
Trả lời: Trường hợp diện tích ghi trên sổ đỏ sai so với thực tế, cơ quan đăng ký đất đai sẽ kiểm tra, đo đạc lại. Nếu sai sót là do lỗi kỹ thuật, bạn được đính chính miễn phí. Nếu diện tích thay đổi lớn, có thể phải cấp đổi Giấy chứng nhận.
Câu 5: Sổ đỏ ghi sai loại đất có thể đính chính được không?
Trả lời: Có thể, nếu cơ quan có thẩm quyền xác định đây là lỗi kỹ thuật hoặc lỗi cập nhật. Trường hợp có sự thay đổi mục đích sử dụng đất thực tế, bạn cần làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định, không chỉ đính chính.
Câu 6: Thời gian đính chính sổ đỏ mất bao lâu theo luật mới?
Trả lời: Theo Luật Đất đai 2024, thời gian giải quyết không quá 10 ngày làm việc, hoặc 15 ngày tại vùng sâu, vùng xa kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Luật mới tạo điều kiện đơn giản hóa thủ tục và tăng tính minh bạch.
Trên đây là tư vấn của Luật Tâm Phước Thịnh về đính chính sổ đỏ cần những giấy tờ gì.
Hãy liên hệ cho chúng tôi qua tổng đài 1900.633.722 để được tư vấn thêm về đính chính sổ đỏ cần những giấy tờ gì miễn phí
