1. Không đính chính sổ đỏ sẽ gặp phải những rủi ro gì?
1.1. Rủi ro pháp lý khi không đính chính sổ đỏ:
Thứ nhất, giao dịch mua bán, chuyển nhượng có thể bị vô hiệu
Một trong những hậu quả nặng nề nhất là giao dịch chuyển nhượng đất có thể bị vô hiệu nếu thông tin trên sổ đỏ không trùng khớp với giấy tờ tùy thân, hợp đồng hoặc dữ liệu quản lý đất đai tại cơ quan Nhà nước.
Ví dụ: Chủ đất ghi trong sổ đỏ là tên cũ (trước khi cải chính hộ tịch), nhưng ký hợp đồng với tên mới sau cải chính. Nếu không đính chính, cơ quan công chứng có thể từ chối thực hiện, thậm chí người mua có quyền khởi kiện nếu xảy ra tranh chấp.
Thứ hai, không thể thực hiện thủ tục pháp lý liên quan đến đất
Khi cần vay vốn ngân hàng, làm thủ tục tặng cho, thừa kế, thế chấp, chuyển mục đích sử dụng đất… bạn sẽ bị từ chối xử lý hồ sơ nếu sổ đỏ chứa thông tin không chính xác.
Cơ quan hành chính có thể yêu cầu bạn bổ sung, sửa đổi hoặc làm lại toàn bộ hồ sơ, gây mất thời gian và công sức, thậm chí bỏ lỡ cơ hội đầu tư, kinh doanh.
1.2. Rủi ro tài chính và chi phí phát sinh:
Thứ nhất, mất tiền cọc do không thể hoàn tất giao dịch
Trường hợp người bán đất không đính chính sổ đỏ kịp thời, nhưng đã nhận cọc từ bên mua thì sẽ bị phạt hợp đồng hoặc phải trả lại gấp đôi tiền cọc nếu không thể hoàn tất giao dịch đúng thời hạn.
Thứ hai, tốn kém chi phí làm lại giấy tờ, công chứng
Việc không đính chính kịp thời có thể khiến bạn phải làm lại nhiều loại giấy tờ, công chứng lại hợp đồng, thậm chí làm lại hồ sơ kỹ thuật thửa đất. Chi phí này có thể lên tới vài triệu đồng tùy trường hợp.
Thứ ba, phát sinh tranh chấp, kiện tụng
Nhiều tranh chấp dân sự xuất phát từ việc sổ đỏ không phản ánh đúng tình trạng pháp lý. Nếu phải ra tòa giải quyết, bạn sẽ mất thời gian, công sức và cả tiền thuê luật sư.
1.3. Rủi ro mất quyền lợi sử dụng đất
Thứ nhất, không được ghi nhận quyền thừa kế
Nếu thông tin người sử dụng đất không đúng hoặc chưa cập nhật thông tin pháp lý chính xác, người thân của bạn có thể gặp khó khăn khi làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế sau này.
Thứ hai, nguy cơ bị xử phạt hành chính
Theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP (được cập nhật bởi Nghị định 168/2024/NĐ-CP), người sử dụng đất không kê khai hoặc cập nhật thông tin thay đổi có thể bị xử phạt từ 1.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng tùy mức độ và hành vi vi phạm.
2. Vì sao đính chính sổ đỏ càng sớm càng tốt:
Lý do phải đính chính sổ đỏ càng sớm càng tốt vì:
– Đảm bảo tính pháp lý cho các giao dịch.
– Giảm thiểu rủi ro khi vay vốn, thế chấp, chuyển nhượng.
– Tiết kiệm thời gian, chi phí khi thực hiện thủ tục hành chính.
– Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp khi xảy ra tranh chấp.
– Việc chậm trễ đính chính sổ đỏ không chỉ ảnh hưởng đến hiện tại mà còn để lại hệ quả lâu dài trong tương lai.
3. Những trường hợp phải đính chính sổ đỏ:
Theo Luật Đất đai 2024, việc đính chính sổ đỏ được thực hiện khi có sai sót thông tin trên Giấy chứng nhận do:
– Sai họ tên, ngày tháng năm sinh, số CMND/CCCD của người sử dụng đất.
– Sai địa chỉ thường trú hoặc nơi có đất do thay đổi địa giới hành chính.
– Sai diện tích đất, loại đất, mục đích sử dụng hoặc ranh giới thửa đất.
– Thay đổi giấy tờ pháp lý (từ CMND sang CCCD gắn chip).
– Thông tin sai lệch do lỗi kỹ thuật hoặc lỗi đánh máy từ cơ quan có thẩm quyền.
– Những lỗi tưởng chừng nhỏ nhưng nếu không được khắc phục sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro
4. Dịch vụ đính chính sổ đỏ tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Nếu bạn không rành hồ sơ, không có thời gian đi lại, hoặc gặp các vướng mắc khi đính chính sổ đỏ, hãy để Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn. Chúng tôi cung cấp dịch vụ:
✅ Tư vấn hồ sơ, quy trình miễn phí qua tổng đài 1900.633.722
✅ Soạn thảo hồ sơ nhanh chóng, chính xác;
✅ Đại diện nộp và theo dõi hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền;
✅ Bảo mật thông tin tuyệt đối, cam kết đúng pháp luật.
Thông tin liên hệ:
Bạn không cần tự mình loay hoay với các vấn đề về đính chính sổ đỏ của mình nữa.
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 20, ngõ 126, đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
5. Một số câu hỏi Luật Tâm Phước Thịnh nhận được:
Câu 1: Sai tên trên sổ đỏ có cần đính chính không?
Trả lời: Có. Nếu họ tên trên sổ đỏ không khớp với giấy tờ tùy thân, bạn nên đính chính để đảm bảo tính pháp lý trong các giao dịch, đặc biệt là khi mua bán, tặng cho, thế chấp hoặc làm thủ tục thừa kế.
Cau 2: Lỗi ghi sai diện tích đất trong sổ đỏ có ảnh hưởng gì không?
Trả lời: Có ảnh hưởng. Diện tích đất sai có thể khiến giao dịch bị vô hiệu, tranh chấp ranh giới hoặc bị cơ quan thuế tính lệ phí sai. Trường hợp này cần đo đạc lại và yêu cầu đính chính theo quy định.
Câu 3: Không đính chính sổ đỏ có bị xử phạt không?
Trả lời: Có thể bị xử phạt. Theo Nghị định 168/2024/NĐ-CP, người sử dụng đất không cập nhật thông tin thay đổi có thể bị xử phạt hành chính từ 1.000.000 – 10.000.000 đồng tùy mức độ vi phạm.
Câu 4: Tôi đổi từ CMND sang CCCD gắn chip, có cần đính chính sổ đỏ không?
Trả lời: Nên đính chính. Mặc dù không bắt buộc ngay, nhưng việc cập nhật thông tin CCCD giúp thuận tiện trong giao dịch và tránh các rắc rối về sau khi làm thủ tục công chứng, sang tên, vay vốn,…
Câu 5: Không đính chính sổ đỏ có bán đất được không?
Trả lời: Rất khó hoặc không thể. Cơ quan công chứng, ngân hàng hoặc bên mua có thể từ chối nếu phát hiện sai thông tin. Điều này khiến giao dịch bị trì hoãn hoặc hủy bỏ.
Câu 6: Khi nào phải bắt buộc đính chính sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024?
Trả lời: Khi có lỗi chính tả, thông tin sai lệch, địa giới hành chính thay đổi hoặc chuyển đổi giấy tờ tùy thân. Những sai sót này làm ảnh hưởng đến việc thực hiện quyền sử dụng đất nên cần phải đính chính kịp thời.
Câu 7: Làm thế nào để kiểm tra sổ đỏ có sai sót cần đính chính không?
Trả lời: Bạn nên đối chiếu sổ đỏ với giấy tờ tùy thân và thông tin thực tế như diện tích, địa chỉ, loại đất, ranh giới. Nếu có bất kỳ điểm nào không trùng khớp, hãy liên hệ Luật Tâm Phước Thịnh để được hỗ trợ kiểm tra miễn phí.
Câu 8: Chi phí đính chính sổ đỏ hiện nay là bao nhiêu?
Trả lời: Chi phí nhà nước thường không đáng kể (khoảng vài chục nghìn đồng). Tuy nhiên, bạn có thể phát sinh thêm phí đo đạc, lập hồ sơ kỹ thuật, công chứng nếu cần. Trường hợp sử dụng dịch vụ luật sư, chi phí tùy vào mức độ phức tạp.
Câu 9: Thủ tục đính chính sổ đỏ mất bao lâu?
Trả lời: Thường mất từ 7 – 15 ngày làm việc, tùy vào từng địa phương và tình trạng hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ, rõ ràng, thời gian xử lý sẽ nhanh hơn.
Câu 10: Cơ quan nào có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ đính chính sổ đỏ?
Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Bộ phận một cửa tại UBND cấp huyện nơi có đất là nơi tiếp nhận và giải quyết thủ tục đính chính sổ đỏ theo quy định hiện hành.
Trên đây là tư vấn của Luật Tâm Phước Thịnh về Không đính chính sổ đỏ sẽ gặp phải những rủi ro gì?
Hãy liên hệ cho chúng tôi qua tổng đài 1900.633.722 để được tư vấn thêm về Không đính chính sổ đỏ sẽ gặp phải những rủi ro gì? miễn phí
