1. Những giấy tờ cần chuẩn bị khi sang tên sổ đỏ:
Căn cứ theo quy định tại Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2018) thì các bên trong giao dịch cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:
1.1. Đối với bên chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Giấy CNQSDĐ)
– Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu.
– Sổ hộ khẩu.
– Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân)
– Hợp đồng ủy quyền (nếu được ủy quyền để thực hiện việc chuyển nhượng).
1.2. Đối với bên nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế:
– Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu.
– Sổ hộ khẩu.
– Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân).
1.3. Hồ sơ khi đi sang tên:
Thành phần hồ sơ:
– Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.
– Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
– Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).
– Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.
Nếu bên chuyển nhượng tự nộp thuế thu nhập cá nhân thì hồ sơ đăng ký biến động không cần tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
- Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.633722
- Hotline dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, trọn gói toàn quốc: 0977.843.642
- Tham khảo thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, trọn gói.
2. Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, uy tín tại Luật Tâm Phước Thịnh:
2.1. Lý do lựa chọn dịch vụ tư vấn tại Luật Tâm Phước Thịnh:
- Nhanh chóng, chuyên nghiệp
Ngay sau khi nhận được tiếp nhận được thông tin của Khách hàng cung cấp, đội ngũ Luật sư tại Luật Tâm phước Thịnh sẽ đưa ra những các bước, trình tự thủ tục và giải đáp những thắc mắc của quý khách hàng về vấn đề đang gặp phải. Luật Tâm Phước Thịnh cam kết, khách hàng sẽ được nhận những giải đáp thắc mắc nhanh chóng đến từ các Luật sư giàu kinh nghiệm tại Luật Tâm Phước Thịnh một cách chuyên nghiệp nhất.
- Bảo mật thông tin
Luật Tâm Phước Thịnh cam kết không mua, bán, sử dụng, chuyển giao thông tin nhằm thu lợi theo một cách thức nào đó tiết lộ thông tin của Khách hàng trước, trong và sau khi sử dụng dịch vụ tư vấn tại Luật Tâm Phước Thịnh. Mọi thông tin Khách hàng cung cấp đều sẽ được bảo mật tuyệt đối.
- Tận Tâm
Luật Tâm Phước Thịnh luôn cảm thấy hạnh phúc và trân trọng sự lựa chọn của quý khách hàng dành cho Luật Tâm Phước Thịnh. Với khẩu hiệu “Quyền lợi của bạn là trách nhiệm của chúng tôi”, Luật Tâm Phước Thịnh cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn uy tín, trách nhiệm và tận tâm.
- Tư vấn 24/7
Luật Tâm Phước Thịnh có đội ngũ nhân sự dày dặn kinh nghiệm, tổng đài viên luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi thắc mắc của Khách hàng về mọi vấn đề mà khách hàng đang gặp phải 24 giờ mỗi ngày, 7 ngày mỗi tuần.
- Miễn phí
Luật Tâm Phước Thịnh cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật miễn phí qua tổng đài 1900.633.722, ngoài cước phí phải trả cho nhà mạng, Luật Tâm Phước Thịnh cam kết không thu thêm bất kỳ chi phí nào khác của dịch vụ tư vấn pháp luật qua tổng đài.
2.2. Thông tin liên hệ:
- Để được tư vấn pháp luật miễn phí về sang tên sổ đỏ, Khách hàng vui lòng liên đệ đến số Tổng đài: 1900.633.722
- Luật sư giải quyết sang tên sổ đỏ nhanh, trọn gói: 0977.843.642
- Ngoài ra, Khách hàng có thể gặp mặt và trao đổi trực tiếp với Luật sư tại Văn phòng, địa chỉ: Số 20 ngõ 126 đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội.
3. Một số câu hỏi khách hàng thằng đặt cho Luật Tâm Phước Thịnh:
Câu 1: Thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ có cần sự đồng ý của các thành viên trong hộ gia đình không?
Theo quy định tại khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung 2018), khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung 2017, 2019, 2020) và khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT thì khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ hộ gia đình cần phải có văn bản đồng ý, được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật từ những người cùng có tên trên Giấy CNQSDĐ chứ không phải là những người cùng có tên trong sổ hộ khẩu.
Vậy nên, khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ không cần có sự đồng ý của tất cả các thành viên trong hộ gia đình mà chỉ cần sự đồng ý từ những người cùng có tên trên Giấy CNQSDĐ.
Câu 2: Các trường hợp phải sang tên sổ đỏ phổ biến hiện nay là gì?
Theo Luật Đất đai 2024, các trường hợp phổ biến yêu cầu chủ sở hữu cần thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng gồm:
– Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
– Tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
– Thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Câu 3: Thời hạn sang tên sổ đỏ theo quy định là bao lâu?
Căn cứ Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, trong vòng 30 ngày kể từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng/văn bản khai nhận di sản thừa kế, người dân phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng tại cơ quan đăng ký đất đai theo quy định.
Câu 4: Không đăng ký biến động đất đai đúng hạn bị phạt như thế nào?
Theo quy định tại Nghị định 123/2024/NĐ-CP, việc không đăng ký biến động đất đai, thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ khi có biến động có thể bị xử phạt hành chính với mức phạt như sau:
– Đối với cá nhân: Phạt tiền từ 2.000.000 – 3.000.000 đồng;
– Đối với tổ chức: Phạt gấp đôi mức phạt cá nhân, tức là từ 4.000.000 – 6.000.000 đồng.
Câu 5: Thủ tục sang tên sổ đỏ hộ gia đình có cần công chứng không?
Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định như sau:
“Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật”.
Theo quy định trên thì văn bản đồng ý cho việc thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ của những người cùng có tên trên Giấy CNQSDĐ cần phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Trên đây là tư vấn của Luật Tâm Phước Thịnh về những giấy tờ cần chuẩn bị khi sang tên sổ đỏ. Nấu cần tư vấn, hãy liên hệ cho chúng tôi qua tổng đài 1900.633.722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần hỗ trợ dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, trọn gói trên toàn quốc. Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi!