1. Không đồng ý mức bồi thường thu hồi đất phải làm gì?
Khi người dân không đồng ý mức bồi thường thu hồi đất cần làm các bước sau đây để đảm bảo quyền lợi chính xác và đầy đủ:
✅ Bước 1: Đề nghị kiểm tra lại kết quả kiểm kê và đo đạc
Khi nhận thông báo thu hồi đất, người dân cần:
– Yêu cầu kiểm tra lại ranh giới đất
– Yêu cầu đo đạc lại diện tích
– Kiểm tra tài sản gắn liền với đất đã được thống kê đầy đủ chưa
– Nếu có sai sót, cơ quan thực hiện thu hồi đất phải thực hiện kiểm kê lại.
✅ Bước 2: Yêu cầu làm rõ cách tính tiền bồi thường
Người dân có quyền yêu cầu nhiều nội dung quan trọng như:
– Giá đất cụ thể đang áp dụng là bao nhiêu?
– Căn cứ nào để định giá đất?
– Phương pháp định giá nào được sử dụng?
– Có hỗ trợ tái định cư hay không?
– Việc yêu cầu minh bạch giúp tránh tình trạng bồi thường thấp.
✅ Bước 3: Đề nghị định giá lại đất hoặc yêu cầu tổ chức thẩm định giá độc lập
Đây là giải pháp rất hiệu quả khi giá bồi thường thấp hơn nhiều so với giá thị trường.
Người dân có thể cung cấp:
– Chứng thư thẩm định giá
– Hợp đồng giao dịch đất tương tự trong khu vực
– Tài liệu giá đất của các dự án lân cận
✅ Bước 4: Gửi đơn đề nghị xem xét lại phương án bồi thường
Nếu không đồng ý, bạn gửi Đơn đề nghị xem xét lại phương án bồi thường đến:
– UBND xã/phường nơi có đất
– Trung tâm phát triển quỹ đất
– Ban bồi thường giải phóng mặt bằng
Trong đơn cần nêu rõ:
– Phần nào chưa hợp lý
– Yêu cầu điều chỉnh cụ thể
– Căn cứ pháp lý
✅ Bước 5: Gửi đơn khiếu nại nếu không được giải quyết
Theo quy định thì:
– Khiếu nại lần đầu gửi Chủ tịch UBND xã/phường
– Không đồng ý kết quả thì khiếu nại lần hai lên Chủ tịch UBND tỉnh/thành phố
Thời hạn khiếu nại:
– Lần đầu: 30 ngày
– Lần hai: 45 ngày
✅ Bước 6: Khởi kiện tại Tòa án nếu vẫn không đồng ý
Nếu việc giải quyết khiếu nại không thỏa đáng, bạn có thể khởi kiện hành chính đối với:
– Quyết định thu hồi đất
– Quyết định phê duyệt phương án bồi thường
Tòa án sẽ xem xét:
– Quy trình thu hồi đất
– Mức giá đất
– Cách tính bồi thường
📞 Gọi ngay để gặp Luật sư: 0977.843.642
2. Hồ sơ cần có để khiếu nại khi không đồi ý mức bồi thường thu hồi đất:
Khi không đồng ý mức bồi thường thu hồi đất thì việc thực hiện khiếu nại đối với văn bản đó cần có các giấy tờ sau đâu:
– Đơn khiếu nại
– Quyết định thu hồi đất
– Biên bản kiểm kê
– Phương án bồi thường
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Giấy tờ liên quan (nếu có)
– Chứng thư thẩm định giá (nếu bạn thuê định giá độc lập)
– Chuẩn bị đầy đủ giúp tăng khả năng được giải quyết đúng yêu cầu.
3. Lưu ý khi không đồng ý mức bồi thường thu hồi đất:
✅ Không ký vào biên bản kiểm kê nếu sai: Bạn có quyền yêu cầu sửa lại.
✅ Không giao đất khi chưa có phương án bồi thường được phê duyệt: Mọi phương án phải công khai và niêm yết.
✅ Không chấp nhận lời hứa miệng: Mọi thỏa thuận phải ghi rõ trong phương án.
✅ Lưu giữ mọi giấy tờ và thông báo: Hồ sơ càng đầy đủ, khả năng khiếu nại thành công càng cao.
📞 Gọi ngay để gặp Luật sư: 0977.843.642
4. Dịch vụ về bồi thường thu hổi đất tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Bạn đang gặp khó khăn về vấn đề không đồng ý mức bồi thường thu hồi đất. Hãy để Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ:
✅ Tư vấn miễn phí qua tổng đài
✅ Hỗ trợ dịch vụ pháp lý trọn gói
✅ Hỗ trợ trên toàn quốc
✅ Chi phí hợp lý
✅ Bảo mật thông tin
Thông tin liên hệ:
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 17, ngõ 285, đường Khuất Duy Tiến, phường Đại Mỗ, thành phố Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
5. Câu hỏi thường gặp về không đồng ý mức bồi thường thu hồi đất:
Câu 1: Khiếu nại bồi thường có làm chậm việc chi trả bồi thường hoặc cưỡng chế không?
Trả lời: Thông thường, trong thời gian giải quyết khiếu nại, quyết định thu hồi đất và bồi thường vẫn được triển khai, trừ trường hợp cơ quan nhà nước quyết định tạm đình chỉ để xem xét lại.
Tuy nhiên, người dân có quyền đề nghị tạm dừng cưỡng chế nếu có căn cứ chứng minh mức bồi thường được xác định sai nghiêm trọng.
Câu 2: Người dân cần chuẩn bị hồ sơ gì khi khiếu nại mức bồi thường?
Trả lời: Hồ sơ khiếu nại gồm:
– Đơn khiếu nại nêu rõ lý do không đồng ý mức bồi thường;
– Bản sao Quyết định thu hồi đất và Quyết định bồi thường;
– Tài liệu chứng minh mức giá bồi thường không phù hợp (bản đồ quy hoạch, chứng nhận quyền sử dụng đất, kết quả đo đạc…);
– Chứng cứ về giá chuyển nhượng thực tế khu vực (nếu có);
– Giấy tờ tùy thân.
Câu 3: Không đồng ý mức bồi thường, có được yêu cầu định giá lại đất không?
Trả lời: Có. Người dân có quyền yêu cầu:
– Định giá đất lại theo giá đất cụ thể;
– Đề nghị thành lập Hội đồng thẩm định giá độc lập;
– Yêu cầu đối chiếu với giá thị trường tại thời điểm thu hồi.
Câu 4: Có thể nhờ luật sư tham gia giải quyết khiếu nại bồi thường được không?
Trả lời: Hoàn toàn được. Luật sư hỗ trợ:
– Soạn đơn khiếu nại, đơn yêu cầu định giá lại;
– Thu thập chứng cứ chứng minh mức bồi thường chưa phù hợp;
– Làm việc trực tiếp với Hội đồng bồi thường;
– Đại diện tham gia khiếu nại hoặc khởi kiện tại tòa.
Câu 5: Trong trường hợp nào không được bồi thường khi thu hồi đất?
Trả lời: Một số trường hợp không được bồi thường về đất, ví dụ:
– Đất lấn, chiếm, không đủ điều kiện cấp sổ đỏ;
– Đất được giao không thu tiền sử dụng đất;
– Đất nông nghiệp giao theo Nghị định 64 nhưng không còn sử dụng;
– Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền hàng năm.
Tuy nhiên, người dân vẫn có thể được hưởng hỗ trợ nếu đủ điều kiện.
Câu 6: Mức hỗ trợ khi thu hồi đất có được khiếu nại giống mức bồi thường không?
Trả lời: Có. Nếu người dân cho rằng mức hỗ trợ di chuyển, ổn định đời sống, hỗ trợ đào tạo nghề… không đúng quy định hoặc thấp hơn so với khu vực, đều có thể khiếu nại theo trình tự chung.
Câu 7: Nếu nhận tiền bồi thường rồi có còn khiếu nại được không?
Trả lời: Trong đa số trường hợp, việc đã ký nhận và đồng ý mức bồi thường đồng nghĩa với việc người dân khó khiếu nại lại.
Tuy nhiên, vẫn có ngoại lệ nếu chứng minh được:
– Người dân bị ép buộc, gây sức ép ký;
– Bồi thường sai nghiêm trọng so với quy định;
– Có hành vi gian dối trong quá trình thẩm định.
Trên đây là Câu trả lời cho câu hỏi: Không đồng ý mức bồi thường thu hồi đất phải làm gì? Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900633722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh, trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!