1. Những lưu ý khi cấp sổ đỏ lần đầu từ ngày 1/7/2025:
Từ ngày 01/7/2025, khi Luật Đất đai 2024 và các Nghị định hướng dẫn (đặc biệt là Nghị định 151/2025/NĐ-CP) có hiệu lực, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu (thường gọi là Sổ đỏ lần đầu) sẽ có một số thay đổi và lưu ý quan trọng sau đây:
1.1. Thay đổi về thẩm quyền cấp sổ đỏ:
– UBND cấp xã có thẩm quyền: Một trong những thay đổi nổi bật nhất là Chủ tịch UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và cộng đồng dân cư. Điều này giúp người dân thuận tiện hơn khi thực hiện thủ tục tại cấp cơ sở.
– Phân quyền, phân cấp: Nghị định 151/2025/NĐ-CP tập trung vào việc phân định thẩm quyền, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai cho chính quyền địa phương 02 cấp (cấp tỉnh và cấp xã), thay vì chỉ tập trung vào cấp huyện như trước đây.
1.2. Rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục:
Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu được rút ngắn. Cụ thể, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 17 ngày làm việc (giảm 03 ngày so với quy định trước đây).
1.3. Đăng ký trực tuyến (online):
Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về việc thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu bằng phương tiện điện tử (online). Người dân có thể nhập thông tin vào Đơn đăng ký điện tử và gắn kèm hồ sơ trên Cổng dịch vụ công Quốc gia hoặc Cổng dịch vụ công cấp tỉnh. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và công sức đi lại.
1.4. Thay đổi về đối tượng cấp Sổ đỏ:
Không cấp cho “Hộ gia đình”: Theo Luật Đất đai 2024, Sổ đỏ sẽ không còn được cấp cho “Hộ gia đình” mà sẽ được cấp cho từng cá nhân có quyền sử dụng đất trong hộ gia đình. Điều này đòi hỏi các thành viên trong hộ gia đình cần chuẩn bị giấy tờ cá nhân rõ ràng để xác định quyền của từng người.
1.5. Lưu ý về hồ sơ và quy trình:
– Mẫu đơn mới: Cần sử dụng các mẫu đơn, tờ khai mới nhất được ban hành kèm theo các Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai 2024 (ví dụ: Mẫu số 04/ĐK hoặc 05/ĐK).
– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.
– Nghĩa vụ tài chính: Đảm bảo hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan (tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ,…) trừ trường hợp được miễn, giảm hoặc ghi nợ.
– Xác định diện tích đất ở: Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền xác định lại diện tích đất ở khi cấp Sổ đỏ.
– Không có thủ tục “lần hai”: Về nguyên tắc, Sổ đỏ được cấp theo từng thửa đất và chỉ có thủ tục “đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu”.
1.6. Khuyến nghị quan trọng
– Liên hệ cơ quan chức năng: Để đảm bảo hồ sơ đầy đủ và chính xác nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với Bộ phận Một cửa, Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại địa phương nơi có đất.
– Cập nhật thông tin: Các văn bản hướng dẫn chi tiết có thể tiếp tục được ban hành hoặc sửa đổi. Do đó, việc thường xuyên cập nhật thông tin từ các nguồn chính thống là rất cần thiết.
📌 Việc nắm rõ các quy định về hồ sơ và thủ tục tách thửa đất sau sáp nhập từ ngày 01/7/2025 là vô cùng cần thiết. Với những điều chỉnh từ Nghị định 151/2025/NĐ-CP, quy trình này đã được chuẩn hóa để đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả
Gọi ngay để gặp Luật sư chuyên về đất đai: 0977.843.642
2. Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu từ 01/07/2025 gồm những gì?
Dưới đây là các loại giấy tờ thường có trong hồ sơ xin cấp Sổ đỏ lần đầu:
– Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất: Theo mẫu quy định (ví dụ: Mẫu số 04/ĐK hoặc 05/ĐK của Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai 2024).
– Giấy tờ tùy thân:
+ Căn cước công dân hoặc Chứng minh nhân dân (bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu).
+ Sổ hộ khẩu (nếu còn sử dụng, hoặc giấy xác nhận thông tin cư trú).
– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính:
+ Biên lai nộp tiền sử dụng đất (nếu có).
+ Biên lai nộp lệ phí trước bạ nhà đất.
+ Giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
– Sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước, ranh giới thửa đất.
– Bản vẽ hiện trạng nhà đất hoặc trích đo địa chính thửa đất (nếu có).
3. Trình tự cấp sổ đỏ lần đầu như thế nào?
Trình tự cấp sổ đỏ lần đầu về cơ bản vẫn gồm các bước sau:
– Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ: Nộp tại Bộ phận Một cửa của UBND cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai (hoặc chi nhánh).
– Tiếp nhận hồ sơ: Cơ quan tiếp nhận cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
– Xác minh, thẩm định hồ sơ: Cơ quan có thẩm quyền sẽ xác minh hiện trạng sử dụng đất, tình trạng tranh chấp (nếu có), niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã và khu dân cư.
– Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Người sử dụng đất thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định.
– Cấp Giấy chứng nhận và trả kết quả: Sau khi hoàn tất các bước, người dân sẽ nhận được sổ đỏ.
4. Dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Bạn đang gặp khó khăn về các thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cùng các giấy tờ pháp lý liên quan? Hãy để Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ:
✅ Tư vấn miễn phí qua tổng đài
✅ Hỗ trợ dịch vụ pháp lý trọn gói
✅ Hỗ trợ trên toàn quốc
✅ Chi phí hợp lý
✅ Bảo mật thông tin
Thông tin liên hệ:
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 20, ngõ 126, đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
5. Một số câu hỏi liên quan đến những lưu ý khi cấp sổ đỏ lần đầu từ ngày 1/7/2025?
Câu 1. Ai được cấp sổ đỏ lần đầu theo Luật Đất đai 2024?
Trả lời: Nếu bạn là cá nhân, hộ gia đình hoặc đơn vị có giấy tờ hợp pháp sử dụng đất, thì đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ lần đầu theo Luật Đất đai 2024.
Những tổ chức trong nước, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt Kiều), hoặc tổ chức/cá nhân nước ngoài đầu tư hợp pháp tại Việt Nam cũng thuộc đối tượng được cấp sổ đỏ lần đầu.
Câu 2. Có phải đo đạc, trích lục bản đồ địa chính khi xin cấp sổ đỏ lần đầu không?
Trả lời: Việc có phải đo đạc, trích lục bản đồ địa chính khi xin cấp sổ đỏ lần đầu hay không phụ thuộc vào tình trạng hiện tại của thửa đất và hồ sơ bạn đang có:
– Bạn sẽ cần trích đo địa chính nếu thửa đất của bạn chưa có thông tin trên bản đồ địa chính, hoặc thông tin đã có không chính xác/đã thay đổi.
– Bạn có thể không cần trích đo lại nếu đã có mảnh trích đo hợp lệ và không có biến động về thửa đất.
Câu 3. Thời gian cấp sổ đỏ lần đầu là bao lâu theo quy định mới?
Trả lời: Theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024 và các Nghị định hướng dẫn (đặc biệt là Nghị định 101/2024/NĐ-CP), thời gian cấp sổ đỏ lần đầu đã được rút ngắn đáng kể:
– Thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu: Không quá 17 ngày làm việc (một số nguồn tin ban đầu là 20 ngày, nhưng các thông tin cập nhật gần đây cho thấy là 17 ngày làm việc).
– Thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) lần đầu: Không quá 03 ngày làm việc.
Câu 4. Nếu hồ sơ thiếu hoặc sai sót, có bị trả lại không hay được yêu cầu bổ sung?
Trả lời: Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc có sai sót, không đúng quy định:
– Cơ quan tiếp nhận không trả lại hồ sơ ngay lập tức mà sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung, hoàn thiện hồ sơ.
– Họ sẽ cấp Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ, trong đó ghi rõ các loại giấy tờ còn thiếu, nội dung cần sửa đổi hoặc bổ sung.
Câu 5. Lệ phí cấp sổ đỏ lần đầu từ 1/7/2025 có thay đổi không?
Trả lời: Từ 01/7/2025, các khoản lệ phí trước bạ và phí cấp Giấy chứng nhận bản thân không thay đổi về tỷ lệ/mức trần quy định chung. Tuy nhiên, tổng chi phí làm sổ đỏ lần đầu có thể tăng do:
– Khả năng bảng giá đất của địa phương được điều chỉnh tăng (dù việc ban hành bảng giá đất hàng năm sẽ chính thức từ 2026).
– Các tỉnh, thành phố có thể xem xét điều chỉnh lệ phí cấp Giấy chứng nhận và phí thẩm định hồ sơ theo quy định của HĐND cấp tỉnh.
Trên đây là Những lưu ý khi cấp sổ đỏ lần đầu từ ngày 1/7/2025 tại Luật Tâm Phước Thịnh. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900633722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!