1. Những lưu ý khi đính chính sổ đỏ hiện nay:
Dưới đây là một số lưu ý khi đính chính sổ đỏ:
Thứ nhất, xác định rõ nguyên nhân sai sót
Trước khi tiến hành thủ tục, cần xác định nguyên nhân của sai sót thuộc trường hợp nào:
– Sai sót do cơ quan cấp sổ (ví dụ đánh nhầm số thửa, địa chỉ…);
– Sai sót do người dân cung cấp thông tin sai trong hồ sơ gốc;
– Thông tin cá nhân có sự thay đổi hợp pháp (cải chính hộ tịch, đổi CCCD…);
– Thay đổi địa giới hành chính.
– Việc xác định nguyên nhân là cơ sở để biết ai chịu trách nhiệm và có phải nộp lệ phí hay không.
Thứ hai, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo đúng quy định
Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ đính chính sổ đỏ gồm:
– Đơn đề nghị đính chính Giấy chứng nhận (Mẫu 11/ĐK);
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc;
– Giấy tờ chứng minh nội dung cần đính chính (giấy khai sinh, CCCD, biên bản đo đạc, trích lục…);
– Giấy ủy quyền (nếu không tự thực hiện).
👉 Lưu ý: Hồ sơ càng đầy đủ, rõ ràng thì thời gian xử lý càng nhanh, tránh phải bổ sung nhiều lần.
Thứ ba, không tự ý sửa chữa trên sổ đỏ
Người dân tuyệt đối không được tự ý ghi chú, chỉnh sửa bất kỳ nội dung nào trên sổ đỏ. Đây là tài liệu pháp lý do Nhà nước cấp, việc sửa đổi phải được thực hiện qua cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền. Nếu vi phạm có thể bị xử phạt hành chính theo Nghị định 04/2024/NĐ-CP.
Thứ tư, đính chính không làm thay đổi quyền sử dụng đất
Việc đính chính chỉ nhằm hiệu chỉnh thông tin bị sai chứ không làm thay đổi chủ quyền, mục đích sử dụng hoặc diện tích sử dụng đất (trừ khi phát hiện có sai sót nghiêm trọng). Điều này giúp người dân an tâm khi thực hiện thủ tục.
(Những lưu ý khi đính chính sổ đỏ hiện nay)
Thứ năm: thực hiện tại đúng cơ quan có thẩm quyền
Người dân cần nộp hồ sơ tại:
– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện;
– Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp huyện/tỉnh;
– Bộ phận Một cửa cấp xã (tại một số địa phương cho phép tiếp nhận).
👉 Lưu ý: Nếu nộp sai nơi thẩm quyền có thể bị trả hồ sơ hoặc kéo dài thời gian xử lý.
Thứ sáu: không phải mọi trường hợp đều được đính chính
Nếu nội dung sai lệch không rõ nguồn gốc, hoặc có dấu hiệu tranh chấp về quyền sử dụng đất, thì không thể thực hiện đính chính đơn thuần. Khi đó, cơ quan chức năng có thể yêu cầu:
– Đo đạc lại đất;
– Xác minh thực địa;
– Giải quyết tranh chấp (nếu có);
– Cấp mới sổ đỏ (nếu cần thiết).
Thứ bảy: thời gian và lệ phí cần được nắm rõ
– Thời gian giải quyết: Không quá 10 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ (Điều 61, Luật Đất đai 2024).
– Lệ phí: Tùy địa phương, thường từ 20.000 – 100.000 đồng/lần đính chính. Nếu lỗi do cơ quan Nhà nước, người dân không phải nộp lệ phí
(Những lưu ý khi đính chính sổ đỏ hiện nay)
2. Những rủi ro khi không đính chính sổ đỏ:
Việc để thông tin sai trên sổ đỏ có thể gây ra nhiều hệ lụy:
– Không thể thực hiện các giao dịch nhà đất (mua bán, chuyển nhượng, thế chấp…);
– Không đủ điều kiện làm thủ tục thừa kế, tặng cho;
– Khó đăng ký biến động (chuyển mục đích sử dụng, cấp lại…);
– Rủi ro bị mất quyền lợi khi xảy ra tranh chấp đất đai.
3. Dịch vụ đính chính sổ đỏ tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Nếu bạn không rành hồ sơ, không có thời gian đi lại, hoặc gặp các vướng mắc khi đính chính sổ đỏ, hãy để Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn. Chúng tôi cung cấp dịch vụ:
✅ Tư vấn hồ sơ, quy trình miễn phí qua tổng đài 1900.633.722
✅ Soạn thảo hồ sơ nhanh chóng, chính xác;
✅ Đại diện nộp và theo dõi hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền;
✅ Bảo mật thông tin tuyệt đối, cam kết đúng pháp luật.
Thông tin liên hệ:
Bạn không cần tự mình loay hoay với các vấn đề về đính chính sổ đỏ của mình nữa.
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 20, ngõ 126, đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
(Những lưu ý khi đính chính sổ đỏ hiện nay)
4. Một số câu hỏi Luật Tâm Phước Thịnh nhận được:
Ngoài những lưu ý khi đính chính sổ đỏ ra thì luật Tâm Phước Thịnh còn nhận được một số câu hỏi sau:
Câu 1: Khi nào cần đính chính sổ đỏ?
Trả lời: Bạn cần đính chính sổ đỏ khi phát hiện thông tin trên Giấy chứng nhận bị sai như:
– Họ tên chủ sử dụng đất;
– Số căn cước công dân/hộ chiếu;
– Diện tích, ranh giới, vị trí thửa đất;
– Địa chỉ thửa đất không đúng với thực tế;
– Thay đổi địa giới hành chính sau khi cấp sổ.
Câu 2: Có cần đo đạc lại khi đính chính sổ đỏ không?
Trả lời: Chỉ cần đo đạc lại nếu sai sót liên quan đến:
– Diện tích đất;
– Hình thể thửa đất;
– Ranh giới đất;
– Vị trí, tọa độ sử dụng đất.
– Nếu chỉ sai thông tin cá nhân (tên, năm sinh, số giấy tờ tùy thân…), thì không bắt buộc phải đo đạc lại.
Câu 3: Đính chính sổ đỏ có phải nộp lệ phí không?
Trả lời:
– Không mất phí nếu lỗi thuộc về cơ quan nhà nước.
– Phải nộp phí nếu sai sót do người sử dụng đất cung cấp thông tin không chính xác.
– Mức lệ phí được quy định bởi Hội đồng nhân dân từng tỉnh, dao động từ 20.000 – 100.000 đồng.
Câu 4: Có thể đính chính nhiều thông tin cùng lúc không?
Trả lời: Có thể. Nếu phát hiện nhiều lỗi sai cùng một thời điểm, bạn nên yêu cầu đính chính toàn bộ trong một lần nộp hồ sơ để tiết kiệm thời gian và chi phí.
Câu 5: Có được cấp sổ đỏ mới sau khi đính chính không?
Trả lời: Thông thường, việc đính chính được thể hiện tại trang 4 của sổ đỏ (trang bổ sung). Trường hợp sổ đỏ bị hư hỏng, không còn chỗ ghi chú, hoặc thông tin đính chính quá nhiều thì có thể được cấp lại sổ đỏ mới.
Câu 6: Có thể ủy quyền cho người khác đính chính sổ đỏ không?
Trả lời: Có. Bạn hoàn toàn có thể:
– Làm giấy ủy quyền cho người thân;
– Ủy quyền cho luật sư tại Công ty Luật Tâm Phước Thịnh để được hỗ trợ trọn gói, từ chuẩn bị hồ sơ đến nhận kết quả.
Câu 7: Thời gian đính chính sổ đỏ là bao lâu?
Trả lời: Căn cứ Điều 61 Luật Đất đai 2024, thời hạn thực hiện:
– Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;
– Trường hợp phải xác minh, đo đạc thực địa thì không quá 20 ngày làm việc.
Câu 8: Có cần phải thông báo cho các bên liên quan sau khi đính chính không?
Trả lời: Không bắt buộc. Tuy nhiên, nếu thửa đất có liên quan đến đồng sở hữu, thừa kế, tranh chấp, bạn nên thông báo rõ ràng với các bên liên quan để tránh hiểu nhầm hoặc phát sinh rủi ro trong giao dịch sau này.
Trên đây là tư vấn của Luật Tâm Phước Thịnh về Những lưu ý khi đính chính sổ đỏ.
Hãy liên hệ cho chúng tôi qua tổng đài 1900.633.722 để được tư vấn thêm về Những lưu ý khi đính chính sổ đỏ miễn phí
