1. Có thể sang tên sổ đỏ khi sổ đỏ đang thế chấp trong ngân hàng không?
Trả lời: Có thể sang tên sổ đỏ khi sổ đỏ đang thế chấp trong ngân hàng. Tuy nhiên, phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:
– Có sự đồng ý bằng văn bản của bên nhận thế chấp: Đây là điều kiện tiên quyết. Việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất đang thế chấp chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý của bên nhận thế chấp.
– Đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ): Theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Đất không có tranh chấp: Đất đang có tranh chấp sẽ không đủ điều kiện để thực hiện các giao dịch chuyển nhượng.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án: Nếu quyền sử dụng đất đang bị kê biên, không thể thực hiện việc sang tên.
– Trong thời hạn sử dụng đất: Đất phải còn trong thời hạn sử dụng theo quy định pháp luật.
- Tổng đài tư vấn pháp luật về đất đai miễn phí 24/7: 1900.633722
- Hotline Luật sư hỗ trợ thủ tục sang tên sổ đỏ nhanh, trọn gói: 0977.843.643
- Tham khảo thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, trọn gói.
2. Thủ tục sang tên sổ đỏ khi sổ đỏ đang thế chấp trong ngân hàng:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ khi sổ đỏ đang thế chấp
Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 09/ĐK.
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực.
- Văn bản đồng ý của bên nhận thế chấp về việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
- Giấy tờ tùy thân của các bên (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân).
Bước 2: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng sang tên sổ đỏ khi sổ đỏ đang thế chấp
Theo Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Các bên cần đến tổ chức hành nghề công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã để thực hiện thủ tục này.
Bước 3: Kê khai nghĩa vụ tài chính
Các bên liên quan phải thực hiện kê khai và nộp các khoản thuế, phí theo quy định:
- Thuế thu nhập cá nhân: Thường do bên chuyển nhượng nộp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
- Lệ phí trước bạ: Do bên nhận chuyển nhượng nộp.
- Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế là trong vòng 10 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
Bước 4: Nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai
Sau khi hoàn tất các bước trên, người nhận chuyển nhượng nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Cơ quan này sẽ tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và thực hiện việc đăng ký biến động, sang tên Sổ đỏ cho người nhận chuyển nhượng.
- Tổng đài tư vấn pháp luật về đất đai miễn phí 24/7: 1900.633722
- Hotline Luật sư hỗ trợ thủ tục sang tên sổ đỏ nhanh, trọn gói: 0977.843.643
- Tham khảo thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, trọn gói.
3. Dịch vụ sang tên sổ đỏ khi sổ đỏ đang thể chấp tại ngân hàng tại Luật Tâm Phước Thịnh:
3.1. Lý do lựa chọn dịch vụ tại Luật Tâm Phước Thịnh:
- Nhanh chóng, chuyên nghiệp
Ngay sau khi nhận được tiếp nhận được thông tin của Khách hàng cung cấp, đội ngũ Luật sư tại Luật Tâm phước Thịnh sẽ đưa ra những bước, trình tự thủ tục và giải đáp những thắc mắc của quý khách hàng về vấn đề đang gặp phải. Luật Tâm Phước Thịnh cam kết, khách hàng sẽ nhận được những giải đáp thắc mắc nhanh chóng đến từ các Luật sư giàu kinh nghiệm tại Luật Tâm Phước Thịnh một cách chuyên nghiệp nhất.
- Bảo mật thông tin
Luật Tâm Phước Thịnh cam kết không mua, bán, sử dụng, chuyển giao thông tin nhằm thu lợi theo một cách thức nào đó tiết lộ thông tin của Khách hàng trước, trong và sau khi sử dụng dịch vụ tư vấn tại Luật Tâm Phước Thịnh. Mọi thông tin Khách hàng cung cấp đều sẽ được bảo mật tuyệt đối.
- Tận Tâm
Luật Tâm Phước Thịnh luôn cảm thấy hạnh phúc và trân trọng sự lựa chọn của quý khách hàng dành cho Luật Tâm Phước Thịnh. Với khẩu hiệu “Quyền lợi của bạn là trách nhiệm của chúng tôi”, Luật Tâm Phước Thịnh cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn uy tín, trách nhiệm và tận tâm.
- Tư vấn 24/7
Luật Tâm Phước Thịnh có đội ngũ nhân sự dày dặn kinh nghiệm, tổng đài viên luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi thắc mắc của Khách hàng về mọi vấn đề mà khách hàng đang gặp phải 24 giờ mỗi ngày, 7 ngày mỗi tuần.
- Miễn phí
Luật Tâm Phước Thịnh cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật miễn phí qua tổng đài 1900.633.722, ngoài cước phí phải trả cho nhà mạng, Luật Tâm Phước Thịnh cam kết không thu thêm bất kỳ chi phí nào khác của dịch vụ tư vấn pháp luật qua tổng đài.
3.2. Thông tin liên hệ:
- Để được tư vấn sang tên sổ đỏ khi sổ đỏ đang thế chấp. Khách hàng vui lòng liên đệ đến số Tổng đài: 1900.633.722
- Luật sư giải quyết sang tên sổ đỏ khi sổ đỏ đang thế chấp: 0977.843.642
- Ngoài ra, Khách hàng có thể gặp mặt và trao đổi trực tiếp với Luật sư tại Văn phòng, địa chỉ: Số 20 ngõ 126 đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội.
4. Một số câu hỏi liên quan sang tên sổ đỏ khi sổ đỏ đang thế chấp trong ngân hàng:
Câu hỏi 1: Tôi muốn mua mảnh đất đang thế chấp thì phải làm gì để an toàn?
Trả lời: Để sang tên sổ đỏ khi sổ đỏ đang thế chấp trong ngân hàng thì bạn phải yêu cầu:
- Yêu cầu bên bán cung cấp văn bản đồng ý của ngân hàng;
- Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý tại Văn phòng đăng ký đất đai;
- Lập hợp đồng đặt cọc rõ ràng về điều kiện giải chấp;
- Có thể yêu cầu bên bán giải chấp trước, rồi mới ký hợp đồng công chứng.
Câu hỏi 2: Đất thế chấp có thể tặng cho người khác được không?
Trả lời: Cũng như chuyển nhượng, phải có sự đồng ý của bên nhận thế chấp. Nếu bên thế chấp tự ý tặng cho mà không được chấp thuận thì hợp đồng tặng cho sẽ không được công nhận.
Câu hỏi 3: Tôi là bên nhận chuyển nhượng đất đang thế chấp, có phải chịu trách nhiệm về khoản vay cũ không?
Trả lời: Không. Nếu bạn không ký thỏa thuận kế thừa nghĩa vụ vay, thì bạn không có trách nhiệm trả nợ thay. Tuy nhiên, nếu bạn mua tài sản mà ngân hàng chưa giải chấp thì quyền sử dụng đất vẫn bị ràng buộc nghĩa vụ thế chấp.
Câu hỏi 4: Sang tên Sổ đỏ khi đất đang thế chấp mất bao lâu?
Trả lời: Sau khi hồ sơ hợp lệ và có đầy đủ giấy tờ, cơ quan đăng ký đất đai thường giải quyết trong 10–15 ngày làm việc.
Tuy nhiên, thời gian có thể kéo dài nếu hồ sơ thiếu, có vấn đề pháp lý hoặc phụ thuộc vào thời gian ngân hàng đồng ý giải chấp.
Câu hỏi 5: Giải chấp Sổ đỏ là gì? Có cần làm trước khi sang tên không?
Trả lời: Giải chấp là thủ tục xóa đăng ký thế chấp tại cơ quan có thẩm quyền. Thường cần làm trước khi sang tên, trừ trường hợp ngân hàng đồng ý cho chuyển nhượng và duy trì nghĩa vụ thế chấp với người mới.
Câu hỏi 6: Người đang thế chấp đất có thể ủy quyền cho người khác chuyển nhượng không?
Trả lời: Được, nếu việc ủy quyền được lập đúng hình thức pháp luật và có sự đồng ý của bên nhận thế chấp. Tuy nhiên, bên nhận chuyển nhượng vẫn nên kiểm tra kỹ tính hợp pháp của ủy quyền này.
Câu hỏi 7: Tôi có thể vừa ký hợp đồng chuyển nhượng vừa làm thủ tục giải chấp cùng lúc không?
Trả lời: Hoàn toàn có thể, nếu bên nhận thế chấp (ngân hàng) đồng ý cho thực hiện đồng thời. Thông thường, các bên sẽ lập hợp đồng ba bên: người bán, người mua và ngân hàng để thống nhất việc giải chấp từ tiền mua bán và sang tên sau đó.
Câu hỏi 8: Tôi nên ưu tiên sang tên hay giải chấp trước khi thanh toán tiền mua đất?
Trả lời: Bạn nên ưu tiên giải chấp xong trước khi thanh toán toàn bộ, trừ khi hai bên ký hợp đồng đặt cọc có ràng buộc rõ ràng. Việc thanh toán toàn bộ khi đất vẫn đang thế chấp tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt nếu bên bán đang có khoản nợ lớn hoặc tranh chấp.
Trên đây là tư vấn của Luật Tâm Phước Thịnh về Có thể sang tên sổ đỏ khi sổ đỏ đang thế chấp trong ngân hàng không?. Nếu bạn cần tư vấn pháp luật miễn phí về đất đai hãy gọi tổng đài 1900.633.722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần sử dụng dịch vụ Sang tên sổ đỏ nhanh, trọn gói trên toàn quốc. Hãy liên hệ ngay cho chúng tôi!