1. Các bước sang tên sổ đỏ từ ngày 1/7/2025?
Dưới đây là các bước sang tên sổ đỏ từ ngày 01/7/2025 theo quy định mới nhất:
1.1. Chuẩn bị hồ sơ:
Bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ, bao gồm:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP (Nghị định này dự kiến sẽ được ban hành để hướng dẫn chi tiết Luật Đất đai 2024).
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) đã cấp (bản gốc).
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hợp đồng mua bán, tặng cho, thừa kế…). Hợp đồng này cần được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
– Giấy tờ tùy thân của các bên (bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng): Căn cước công dân/Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân (nếu chưa kết hôn).
– Các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm thuế (nếu có).
– Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự (đối với trường hợp thực hiện thủ tục thông qua người đại diện).
1.2. Nộp hồ sơ:
Từ ngày 01/7/2025, có một số thay đổi về cơ quan tiếp nhận hồ sơ do việc bãi bỏ các cơ quan hành chính cấp huyện. Bạn có thể nộp hồ sơ tại:
– Bộ phận Một cửa cấp xã (nếu có).
– Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh.
– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp xã (nếu có).
Bạn có thể nộp hồ sơ trực tiếp hoặc qua Cổng dịch vụ công quốc gia (nếu có hỗ trợ trực tuyến).
1.3. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ giải quyết và thông báo nghĩa vụ tài chính:
– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện sẽ gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ…).
– Cơ quan thuế sẽ gửi thông báo nộp tiền.
1.4. Thực hiện nghĩa vụ tài chính:
Bạn phải nộp đầy đủ các khoản thuế, lệ phí theo thông báo của cơ quan thuế. Các khoản này thường bao gồm:
– Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị chuyển nhượng (trừ các trường hợp được miễn).
– Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị tài sản.
– Các loại phí, lệ phí khác (nếu có) tùy theo quy định của địa phương.
1.5. Nhận kết quả:
Sau khi bạn đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện các công việc sau:
– Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp.
– Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
– Trả kết quả cho người sử dụng đất.
📌 Như vậy, các bước sang tên sổ đỏ từ ngày 1/7/2025 sau sáp nhập nhìn chung đã đơn giản hóa hơn, giúp cho người dân dễ dàng xử lý và tiến hành khi cần thiết. Người dân cần phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cũng như nghĩa vụ tài chính để có thể thực hiện các thủ tục nhanh gọn hơn.
Gọi ngay để gặp Luật sư chuyên về đất đai: 0977.843.642
2. Điều kiện sang tên sổ đỏ từ ngày 1/7/2025 gồm những gì?
Dưới đây là điều kiện sang tên sổ đỏ từ ngày 01/07/2025 theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/07/2025) và các văn bản hướng dẫn:
1️⃣ Bên chuyển nhượng/tặng cho phải có đủ điều kiện
✔️ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hợp pháp.
✔️ Đất không có tranh chấp.
✔️ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
✔️ Vẫn còn thời hạn sử dụng đất (nếu là đất có thời hạn).
✔️ Phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
✔️ Đối với đất nông nghiệp: người chuyển nhượng phải thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, công nhận QSDĐ, hoặc mua đấu giá theo đúng quy định.
(Căn cứ: Điều 45, Điều 49 Luật Đất đai 2024)
2️⃣ Bên nhận chuyển nhượng/tặng cho phải đủ điều kiện
✔️ Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
✔️ Không thuộc trường hợp bị cấm nhận chuyển nhượng, tặng cho QSDĐ,
Ví dụ:
– Người không phải là hộ gia đình/cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa (trừ khi thuộc trường hợp được pháp luật cho phép).
– Người nước ngoài chỉ được nhận quyền sử dụng đất trong phạm vi pháp luật cho phép (đất ở trong dự án, không được nhận đất nông nghiệp trực tiếp).
✔️ Đảm bảo hạn mức nhận chuyển nhượng (đặc biệt đối với đất nông nghiệp).
3️⃣ Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho phải hợp pháp
✔️ Được lập thành văn bản và công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã/phường nơi có đất.
✔️ Nếu là tặng cho giữa cha mẹ – con; vợ – chồng; ông bà – cháu thì vẫn cần công chứng hoặc chứng thực theo luật định.
✔️ Không vi phạm quy định về hạn chế chuyển nhượng, thời điểm chuyển nhượng (ví dụ: đất đang thế chấp phải được giải chấp trước khi sang tên).
4️⃣ Thực hiện nghĩa vụ tài chính
✔️ Bên chuyển nhượng hoặc nhận chuyển nhượng (theo thỏa thuận) phải hoàn thành:
– Thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị chuyển nhượng nếu là bán, hoặc 10% nếu tặng cho ngoài phạm vi miễn thuế).
– Lệ phí trước bạ (0,5% giá trị đất).
– Phí thẩm định hồ sơ địa chính và phí khác theo quy định địa phương.
5️⃣ Đăng ký sang tên đúng thời hạn
✔️ Phải đăng ký biến động trong 30 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực.
✔️ Nếu không sang tên trong thời hạn, sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP.
3. Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ từ ngày 01/7/2025 ở đâu?
Theo quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành (đặc biệt là các quy định có hiệu lực từ ngày 01/7/2025 liên quan đến việc sắp xếp, tổ chức lại đơn vị hành chính cấp huyện), nơi nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ từ ngày 1/7/2025 sẽ có sự thay đổi.
Cụ thể, từ ngày 01/7/2025, bạn có thể nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại các địa điểm sau:
– Bộ phận Một cửa cấp xã: Nếu địa phương bạn sinh sống có Bộ phận Một cửa cấp xã, bạn có thể nộp hồ sơ tại đây. Đây là nơi tiếp nhận hồ sơ ban đầu và sau đó sẽ chuyển hồ sơ lên cấp trên để giải quyết.
– Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh: Đây là cơ quan chuyên môn thực hiện chức năng đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận.
– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp xã: Theo quy định mới, các chi nhánh này có thể được thành lập ở cấp xã hoặc khu vực liên xã, phường, do UBND cấp tỉnh quyết định.
4. Dịch vụ Sang tên sổ đỏ tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Bạn đang gặp khó khăn về các thủ tục sang tên sổ đỏ cùng các giấy tờ pháp lý liên quan?
Hãy để Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ:
✅ Tư vấn miễn phí qua tổng đài
✅ Hỗ trợ dịch vụ pháp lý trọn gói
✅ Hỗ trợ trên toàn quốc
✅ Chi phí hợp lý
✅ Bảo mật thông tin
Thông tin liên hệ:
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 20, ngõ 126, đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
5. Các câu hỏi liên quan các bước sang tên sổ đỏ từ ngày 1/7/2025?
Câu 1. Có bắt buộc công chứng hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho không?
Trả lời: Việc có bắt buộc công chứng hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất hay không phụ thuộc vào quy định của pháp luật. Tuy nhiên, việc công chứng sẽ giúp đảm bảo tính hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của các bên trong giao dịch. Đối với trường hợp tách thửa đất, việc công chứng hợp đồng là cần thiết để thực hiện thủ tục hợp pháp hóa quyền sử dụng đất đúng quy định.
Câu 2. Thời hạn thực hiện thủ tục sang tên là bao lâu?
Trả lời:
– Phải nộp hồ sơ sang tên trong 30 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực.
– Thời gian giải quyết hồ sơ thường 8–10 ngày làm việc (không tính ngày nghỉ, lễ, thời gian đóng thuế).
Câu 3. Nếu không sang tên đúng thời hạn có bị phạt không?
Trả lời: Nếu không thực hiện sang tên đúng thời hạn sau khi tách thửa đất, người sử dụng đất có thể bị phạt theo quy định của pháp luật. Cụ thể, việc chậm trễ trong việc sang tên sẽ dẫn đến việc bị xử lý vi phạm hành chính, ảnh hưởng đến quyền lợi và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng. Do đó, người dân cần lưu ý thực hiện đúng quy định để tránh rắc rối pháp lý.
Câu 4. Bên nào phải nộp thuế, phí khi sang tên Sổ đỏ?
Trả lời:
– Thuế thu nhập cá nhân: người bán (chuyển nhượng) hoặc người cho (tặng cho) nộp; nếu tặng cho giữa cha mẹ – con, vợ – chồng, ông bà – cháu thì được miễn.
– Lệ phí trước bạ: người mua hoặc người nhận tặng cho nộp.
– Phí thẩm định hồ sơ: do người đăng ký sang tên nộp.
Câu 5: Có thể sang tên Sổ đỏ online không?
Trả lời: Có. Qua Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc cổng dịch vụ công cấp tỉnh, nếu địa phương đã triển khai đầy đủ. Tuy nhiên, vẫn cần nộp bản gốc Sổ đỏ để cấp giấy chứng nhận mới.
Trên đây là Các bước sang tên sổ đỏ từ ngày 1/7/2025 tại Luật Tâm Phước Thịnh. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900633722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!
