1. Sổ đỏ bị cấp sai phải làm gì cho đúng quy định?
Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) là căn cứ pháp lý quan trọng để xác lập và bảo vệ quyền sử dụng đất của người dân. Tuy nhiên, trên thực tế không ít trường hợp Sổ đỏ bị cấp sai về thông tin chủ sử dụng đất, diện tích, số thửa, loại đất, ranh giới, mục đích sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất.
Khi phát hiện sổ đỏ có sai sót, nhiều người băn khoăn và không biết phải làm gì để thông tin trên sổ đỏ chính xác.
Tùy vào tùng trường hợp về nội dung sai sót trên sổ đỏ bị cấp sai sẽ có những hướng xử lý khác nhau như: Đính chính sai sót hoặc thu hồi cấp lại giấy chứng nhận cấp sai.
✅ Các trường hợp đính chính sổ đỏ
– Sai thông tin cá nhân: Trường hợp này có thể là: Sai họ tên, Sai năm sinh, Sai ngày tháng năm sinh, Sai số CCCD, Sai địa chỉ thường trú, Sai quốc tịch.
– Sai thông tin thửa đất: Trường hợp này có thể là: Sai số thửa, Sai tờ bản đồ, Sai diện tích, Sai địa chỉ thửa đất, Sai kích thước cạnh thửa.
– Sai thông tin tài sản gắn liền với đất: Trường hợp này có thể là: Sai diện tích nhà ở, Sai số tầng, Sai kết cấu công trình, Sai loại công trình.
✅ Các trường hợp thu hổi cấp lại sổ đỏ
Không phải mọi sai sót đều được đính chính. Nếu Giấy chứng nhận được cấp không đúng quy định của pháp luật, cơ quan nhà nước có thẩm quyền có thể xem xét thu hồi Giấy chứng nhận theo trình tự, thủ tục được pháp luật quy định. Trường hợp thu hồi cấp lại sổ đỏ thưởng trong một số trường hợp như:
– Cấp sai đối tượng sử dụng đất.
– Cấp không đúng diện tích đủ điều kiện được công nhận.
– Cấp chồng lấn lên đất của người khác.
– Cấp khi không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.
– Cấp trái thẩm quyền hoặc không đúng trình tự theo quy định.
2. Hồ sơ khi làm sổ đỏ bị cấp sai theo quy định hiện nay:
Tùy vào từng trường hợp và hường xử lý thì hồ sơ làm sổ đỏ bị cấp sai có các giấy tờ khác nhau.
✅ Trường hợp thu hổi cấp lại sổ đỏ
Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) được xác định cấp không đúng quy định và thuộc diện phải thu hồi để cấp lại, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền. Thông thường, hồ sơ gồm:
– Đơn đề nghị thu hồi và cấp lại Giấy chứng nhận (nếu thuộc trường hợp người sử dụng đất có yêu cầu).
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
– Giấy tờ chứng minh nội dung đề nghị cấp lại (nếu có).
– Giấy tờ nhân thân của người sử dụng đất (CCCD hoặc giấy tờ hợp lệ khác khi cơ quan có thẩm quyền yêu cầu đối chiếu).
– Các tài liệu khác theo yêu cầu của cơ quan đăng ký đất đai trong từng trường hợp cụ thể.
✅ Trường hợp đính chính sổ đỏ
Khi đề nghị đính chính Sổ đỏ bị cấp sai, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ gồm:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu áp dụng hiện hành).
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) đã cấp.
– Giấy tờ chứng minh nội dung cần đính chính (nếu sai sót do người sử dụng đất kê khai hoặc cần có căn cứ chứng minh), như: Căn cước công dân, giấy khai sinh, trích đo địa chính, quyết định của cơ quan có thẩm quyền hoặc các tài liệu liên quan khác.
– Văn bản ủy quyền (nếu nộp hồ sơ thông qua người được ủy quyền theo quy định).
Xem chi tiết tại đây: Hồ sơ đính chính sổ đỏ mới nhất hiện nay
3. Nộp hồ sơ sổ đỏ bị cấp sai ở đâu theo quy định hiện nay:
Theo quy định hiện hành, người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền theo hình thức phù hợp. Sau khi thực hiện chính quyền địa phương hai cấp từ ngày 01/7/2025, tất cả các hồ sơ hành chính trong đó có đất đai được nộp tại Trung tâm phục vụ hành chính công nơi có đất.
Sau kiểm tra về tính hợp pháp và sự đầy đủ của hồ sơ Trung tâm phục vụ hành chính công sẽ chuyển hồ sơ cho cơ quan chuyên môn giải quyết là Cơ quan nhà nước đã cấp sổ đỏ sai (Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND xã/phường/đặc khu tùy vào nơi đã cấp sổ).
3. Những lưu ý khi phát hiện sổ đỏ bị cấp sai:
Để tránh ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của mình, người sử dụng đất nên lưu ý một số điều sau đây khi pháp hiện sổ đỏ bị cấp sai:
– Kiểm tra kỹ toàn bộ thông tin trên Sổ đỏ ngay sau khi được cấp.
– Lưu giữ đầy đủ hồ sơ, giấy tờ liên quan đến quá trình cấp Giấy chứng nhận.
– Không thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp nếu phát hiện thông tin trên Sổ đỏ có sai sót nghiêm trọng mà chưa được xử lý.
– Chủ động liên hệ cơ quan đăng ký đất đai hoặc đơn vị tư vấn pháp lý để được hướng dẫn đúng thủ tục.
– Không tự ý chỉnh sửa, tẩy xóa hoặc làm thay đổi nội dung trên Giấy chứng nhận.
4. Dịch vụ đính chính, cấp lại sổ bị cấp sai tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Luật Tâm Phước Thịnh là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật Tâm Phước Thịnh cam kết:
✅ Tư vấn xác định trường hợp có thuộc diện đính chính hay cấp lại.
✅ Rà soát hồ sơ và căn cứ pháp lý.
✅ Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ đúng quy định.
✅ Đại diện làm việc với cơ quan có thẩm quyền theo nhu cầu của khách hàng.
✅ Hỗ trợ giải quyết các trường hợp hồ sơ phức tạp hoặc có tranh chấp.
Thông tin liên hệ:
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 17, ngõ 285, đường Khuất Duy Tiến, phường Đại Mỗ, thành phố Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
