1. Trình tự đính chính sổ đỏ theo quy định mới:
Theo quy định tại XIV Mục A Phần V Nghị định 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về Phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai thì có hai trường hợp đính chính sổ đỏ theo quy định mới:
Trường hợp 1: Đính chính sổ đỏ đã cấp chưa thực hiện đăng ký biến động.
Bước 1: Nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền
– Trường hợp cơ quan, người có thẩm quyền quy định tại Điều 136 Luật Đất đai phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót thì thông báo cho người được cấp Giấy chứng nhận và đề nghị nộp lại bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính;
– Trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận phát hiện Giấy chứng nhận cấp lần đầu có sai sót thì nộp hồ sơ đến một trong các cơ quan sau đây: Bộ phận một cửa UBND xã/phường/đặc khu hoặc Trung tâm phục vụ hành chính công xã/phường/đặc khu nơi có đất.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện công việc
– Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả và Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ thực hiện theo mẫu quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính.
– Chuyển hồ sơ đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai có thẩm quyền đính chính sổ đỏ.
Bước 3: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện công việc và trả kết quả
– Thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai chuyển hồ sơ cấp Giấy chứng nhận đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai;
– Kiểm tra hồ sơ, lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót;
– Trình cơ quan, người có thẩm quyền quy định tại khoản 1 Điều 136 Luật Đất đai xác nhận nội dung đính chính trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
– Chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai để chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.
Trường hợp 2: Đính chính sổ đỏ đã cấp đã thực hiện đăng ký biến động.
Bước 1: Nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất có sai sót thì nộp hồ sơ theo quy định tại Bộ phận Một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Trung tâm phục vụ hành chính công nơi có đất.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện công việc
– Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.
Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả và Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ thực hiện theo mẫu quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính.
– Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ là Bộ phận Một cửa thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện công việc và trả kết quả
Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất có sai sót thì Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện:
– Kiểm tra, lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót;
– Xác nhận nội dung đính chính trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.
📞 Gọi ngay để gặp Luật sư: 0977.843.642
2. Hồ sơ đính chính sổ đỏ theo quy định mới:
Theo quy định tại XIV Mục A Phần V Nghị định 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về Phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai thì có hai trường hợp đính chính sổ đỏ theo quy định mới:
Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót bao gồm:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
– Giấy tờ chứng minh sai sót thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đề nghị đính chính hoặc sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với thông tin trên Giấy chứng nhận đã cấp;
– Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện thủ tục thông qua người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự thì phải có văn bản về việc ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự.
3. Thẩm quyền đính chính sổ đỏ theo quy định mới:
Theo quy định pháp luật hình thành, tùy vào từng trường hợp mà thẩm quyền giải quyết đính chính sổ đỏ theo quy định mới hiện nay:
Trường hợp 1: Đính chính sổ đỏ đã cấp chưa thực hiện đăng ký biến động thì thẩm quyền thuộc về UBND xã/phường/đặc khu nơi có đất
Trường hợp 2: Đính chính sổ đỏ đã cấp đã thực hiện đăng ký biến động thì thẩm quyền thuộc về Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai
4. Thời gian đính chính sổ đỏ theo quy định mới:
Theo quy định tại I Mục A Phần V Nghị định 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về Phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai thì thời gian đính chính sổ đỏ theo quy định mới là không quá 08 ngày làm việc.
5. Dịch vụ đính chính sổ đỏ tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, Luật Tâm Phước Thịnh cam kết:
✅ Tư vấn tận tâm, đúng quy định pháp luật.
✅ Báo giá minh bạch, không phát sinh bất hợp lý.
✅ Bảo mật tuyệt đối thông tin khách hàng.
✅ Hỗ trợ xuyên suốt quá trình thực hiện.
✅ Theo dõi hồ sơ đến khi hoàn tất.
Thông tin liên hệ:
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 17, ngõ 285, đường Khuất Duy Tiến, phường Đại Mỗ, thành phố Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
Trên đây là Trình tự đính chính sổ đỏ theo quy định mới. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900.633.722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh, trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!