1. Diện tích đất trên sổ đỏ bị sai phải làm gì?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) là căn cứ pháp lý quan trọng để xác lập quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình và tổ chức. Tuy nhiên, trong thực tế không ít trường hợp người sử dụng đất phát hiện diện tích ghi trên Sổ đỏ không đúng với hồ sơ địa chính, quyết định cấp Giấy chứng nhận hoặc có sai sót do quá trình lập, in hoặc cập nhật dữ liệu.
Khi phát hiện sai sót, nhiều người băn khoăn diện tích đất trên Sổ đỏ bị sai phải làm gì, có phải cấp đổi Sổ đỏ hay chỉ cần thực hiện thủ tục đính chính.
Theo Điều 45 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót về thông tin, trong đó có diện tích thửa đất, thì người sử dụng đất có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính Giấy chứng nhận theo đúng quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, thủ tục đính chính chỉ áp dụng khi diện tích ghi trên Giấy chứng nhận bị sai do sai sót trong quá trình cấp Giấy chứng nhận và có căn cứ chứng minh. Nếu sự chênh lệch diện tích phát sinh từ các nguyên nhân khác như thay đổi ranh giới thửa đất, lấn chiếm đất, biến động đất đai hoặc kết quả đo đạc lại theo quy định thì có thể phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động, cấp đổi Giấy chứng nhận
2. Hồ sơ giải quyết khi diện tích đất trên sổ đỏ bị sai:
Khi xác định diện tích ghi trên Giấy chứng nhận bị sai và thuộc trường hợp được đính chính theo quy định, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ theo khoản 2 Điều 45 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, gồm:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu quy định.
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) đã cấp.
– Giấy tờ chứng minh nội dung diện tích cần đính chính (nếu có) như:
+ Hồ sơ địa chính;
+ Trích lục bản đồ địa chính;
+ Bản trích đo địa chính;
+ Quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất;
+ Các tài liệu khác chứng minh diện tích đúng theo quy định.
– Văn bản ủy quyền hợp pháp (nếu người sử dụng đất ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục).
📞 Gọi ngay để gặp Luật sư: 0977.843.642
3. Nơi nộp hồ sơ khi diện tích đất trên sổ đỏ bị sai:
Theo Điều 21 và Điều 45 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ tại: Trung tâm phục vụ hành chính công xã/phường/đặc khu nơi có đất hoặc Trung tâm phục vụ hành chính công nơi đăng ký biến động nếu hồ sơ đã đăng ký biến động.
Sau khi tiếp nhận, cơ quan tiếp nhận sẽ:
– Kiểm tra thành phần hồ sơ;
– Cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả;
– Chuyển hồ sơ đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai để giải quyết theo thẩm quyền.
4. Thời gian giải quyết hồ sơ diện tích đất trên sổ đỏ bị sai:
Theo khoản 8 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian giải quyết thủ tục đính chính Giấy chứng nhận đã cấp là: Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa hoặc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, thời gian giải quyết được thực hiện theo quy định của pháp luật.
Thời gian trên không bao gồm:
– Thời gian người sử dụng đất thực hiện việc bổ sung hồ sơ theo yêu cầu;
– Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có);
– Thời gian xem xét, xử lý trường hợp có dấu hiệu vi phạm pháp luật về đất đai;
– Thời gian trưng cầu giám định hoặc xác minh theo quy định.
5. Một số lưu ý khi giải quyết hồ sơ diện tích đất trên sổ đỏ bị sai:
Để tránh kéo dài thời gian giải quyết, người sử dụng đất nên lưu ý một số điều sau đây:
– Kiểm tra kỹ diện tích ghi trên Giấy chứng nhận ngay khi nhận Sổ đỏ.
– Đối chiếu với hồ sơ địa chính và các giấy tờ về quyền sử dụng đất để xác định nguyên nhân sai sót.
– Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ chứng minh diện tích đúng trước khi nộp hồ sơ.
– Không tự ý sửa chữa hoặc tẩy xóa thông tin trên Giấy chứng nhận.
– Thực hiện thủ tục đính chính ngay khi phát hiện sai sót để tránh ảnh hưởng đến các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc thừa kế.
6. Dịch vụ đính chính sổ đỏ tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Luật Tâm Phước Thịnh là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai và đính chính sổ đỏ. Luật Tâm Phước Thịnh cam kết:
– Tư vấn miễn phí quy định pháp luật hiện hành.
– Kiểm tra điều kiện và xác định đúng thủ tục cần thực hiện.
– Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, hạn chế bị trả lại.
– Đại diện theo ủy quyền làm việc với cơ quan nhà nước.
– Theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ và hỗ trợ giải quyết các vướng mắc phát sinh.
– Tiết kiệm thời gian, công sức và hạn chế rủi ro do thực hiện sai quy định.
Thông tin liên hệ:
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 17, ngõ 285, đường Khuất Duy Tiến, phường Đại Mỗ, thành phố Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
