1. Thẩm quyền cấp đổi sổ đỏ giảm diện tích sau khi đo đạc:
Theo quy định tại Quyết định 3380/QĐ-BNNMT của Bộ Nông nghiệp và Môi trường ngày 28/5/2025 quy định Về việc công bố thủ tục hành chính mới ban hành; được sửa đổi, bổ sung lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, thẩm quyền cấp đổi giảm diện tích sau khi đo đạc so với giấy chứng nhận đã cấp sau khi thực hiện chính quyền địa phương hai cấp là:
+ Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.
+ Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
– Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Cơ quan phối hợp (nếu có): Cơ quan thuế.
2. Hồ sơ cấp đổi sổ đỏ giảm diện tích sau khi đo đạc hiện nay:
Theo quy định tại Quyết định 3380/QĐ-BNNMT của Bộ Nông nghiệp và Môi trường ngày 28/5/2025, hồ sơ cấp đổi sổ đỏ giảm diện tích sau khi đo đạc gồm những giấy tờ sau:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.
Trường hợp hộ gia đình có yêu cầu ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình thì trong Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất phải thể hiện thông tin các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.
– Giấy chứng nhận đã cấp.
– Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi hoặc trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận mà người sử dụng đất có nhu cầu đo đạc để xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.
– Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
3. Nơi nộp hồ sơ cấp đổi sổ đỏ giảm diện tích sau khi đo đạc:
Sau khi thực hiện sắp xếp bộ máy chính quyền địa phương hai cấp từ ngày 1/7/2025, việc nộp hồ sơ thủ tục hành chính có một số thay đổi cơ bản. Theo đó, Theo quy định tại Quyết định 3380/QĐ-BNNMT của Bộ Nông nghiệp và Môi trường ngày 28/5/2025, người dân có thể nộp hồ sơ theo một trong các phương thức sau đây tùy vào quy định tại địa phương nơi có đất như:
– Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
– Nộp thông qua dịch vụ bưu chính.
– Nộp trực tuyến trên Cổng dịch vụ công.
– Nộp tại địa điểm theo thỏa thuận giữa người yêu cầu đăng ký và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
📞 Gọi ngay để gặp Luật sư: 0977.843.642
4. Căn cứ pháp lý cấp đổi sổ đỏ giảm diện tích sau khi đo đạc:
Theo quy định pháp luật hiện hành, người dân căn cứ trên các văn bản sau đây để thực hiện việc cấp đổi sổ đỏ giảm diện tích sau khi đo đạc lại:
– Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18/01/2024 được sửa đổi, bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật số 58/2024/QH15 của Quốc hội.
– Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
– Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09/6/2025 của Chính phủ quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
– Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.
– Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
5. Một số lưu ý khi cấp đổi sổ đỏ giảm diện tích sau khi đo đạc:
Với nhiều năm kinh nghiệm trong việc tư vấn và thực hiện thủ tục đất đai, đặc biệt là thủ tục cấp đổi sổ đỏ giảm diện tích sau khi đo đạc, Luật Tâm Phước Thịnh nhận thấy rằng, khi thực hiện thủ tục này, người dân cần lưu ý những điều sau đây:
– Không phải mọi trường hợp giảm diện tích đều đi cấp đổi sổ đỏ. Cần xem xét nguyên nhân giảm từ đâu để tranh mất đất.
– Xác định mốc giới thật chính xác, mời bên đo đạc uy tín để kết quả được chính xác.
– Xác định phần đất bị giảm có đang thuộc phần hộ khác đang sử dụng không. Hay nói cách khác là có đang tranh chấp không.
– Không tự ý sửa sổ đỏ khi phát hiện diện tích đất giảm so với giấy chứng nhận đã cấp.
– Nên kiểm tra hồ sơ địa chính trước khi làm thủ tục.
6. Dịch vụ cấp đổi sổ đỏ giảm diện tích tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Luật Tâm Phước Thịnh là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai trên toàn quốc. Luật Tâm Phước Thịnh cam kết:
✅ Tư vấn các trường hợp giảm diện tích;
✅ Tư vấn hồ sơ đúng quy định từng trường hợp.
✅ Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác;
✅ Xử lý nhanh chóng, uy tín;
✅ Chi phí minh bạch, không phát sinh;
✅ Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước;
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 17, ngõ 285, đường Khuất Duy Tiến, phường Đại Mỗ, thành phố Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
Trên đây là Thẩm quyền cấp đổi sổ đỏ giảm diện tích sau khi đo đạc. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900.633.722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh, trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!