1. Dịch vụ cấp đổi sổ đỏ giảm diện tích sau khi đo đạc uy tín:
Sau khi đo đạc lại, nhiều người phát hiện diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên sổ đỏ nhưng không biết cần cấp đổi Giấy chứng nhận, đăng ký biến động hay xử lý theo thủ tục nào.
Theo quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP của Chính Phủ ngày 12/06/2025 (có hiệu lực từ 01/07/2025) quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền và phân cấp trong lĩnh vực đất đai nhằm cải cách thủ tục hành chính. Người dân thực hiện việc cấp đổi sổ đỏ một trong các trường hợp sau:
– Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
– Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;
– Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Mục 7 Phần XV của “Phần C. TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT” ban hành kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP;
– Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 và quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024;
– Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp;
– Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đối Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng;
– Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;
– Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.
Như vậy, khi đo đạc lại thửa đất của bạn, diện tích thức tế giảm do với giấy chứng nhận đã cấp, người dân thực hiện cấp đổi giấy chứng nhận.
Tại Luật Tâm Phước Thịnh, chúng tôi hỗ trợ dịch vụ Cấp đổi sổ đỏ giảm diện tích sau khi đo đạc uy tín với những dịch vụ:
– Kiểm tra sổ đỏ và kết quả đo đạc mới.
– Tư vấn hướng xử lý phù hợp với từng trường hợp.
– Hướng dẫn, hoàn thiện hồ sơ nhanh chóng.
– Hỗ trợ nộp hồ sơ và theo dõi quá trình giải quyết.
– Tư vấn chi phí, thủ tục rõ ràng, minh bạch.
– Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước.
– Dịch vụ trọn gói không phát sinh.
2. Căn cứ pháp lý cấp đổi sổ đỏ giảm diện tích sau khi đo đạc:
Theo quy định pháp luật hiện hành, người dân căn cứ trên các văn bản sau đây để thực hiện việc cấp đổi sổ đỏ giảm diện tích sau khi đo đạc lại:
– Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18/01/2024 được sửa đổi, bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15 và Luật số 58/2024/QH15 của Quốc hội.
– Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
– Nghị định số 118/2025/NĐ-CP ngày 09/6/2025 của Chính phủ quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia.
– Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.
– Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
3. Hồ sơ cấp đổi sổ đỏ giảm diện tích sau khi đo đạc hiện nay:
Theo quy định tại Quyết định 3380/QĐ-BNNMT của Bộ Nông nghiệp và Môi trường ngày 28/5/2025, hồ sơ cấp đổi sổ đỏ giảm diện tích sau khi đo đạc gồm những giấy tờ sau:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.
Trường hợp hộ gia đình có yêu cầu ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình thì trong Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất phải thể hiện thông tin các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.
– Giấy chứng nhận đã cấp.
– Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi hoặc trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận mà người sử dụng đất có nhu cầu đo đạc để xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.
– Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
4. Nơi nộp hồ sơ cấp đổi sổ đỏ giảm diện tích sau khi đo đạc:
Sau khi thực hiện sắp xếp bộ máy chính quyền địa phương hai cấp từ ngày 1/7/2025, việc nộp hồ sơ thủ tục hành chính có một số thay đổi cơ bản. Theo đó, Theo quy định tại Quyết định 3380/QĐ-BNNMT của Bộ Nông nghiệp và Môi trường ngày 28/5/2025, người dân có thể nộp hồ sơ theo một trong các phương thức sau đây tùy vào quy định tại địa phương nơi có đất như:
– Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
– Nộp thông qua dịch vụ bưu chính.
– Nộp trực tuyến trên Cổng dịch vụ công.
– Nộp tại địa điểm theo thỏa thuận giữa người yêu cầu đăng ký và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
5. Thời gian giải quyết cấp đổi sổ đỏ giảm diện tích sau khi đo đạc:
Theo quy định tại Quyết định 3380/QĐ-BNNMT của Bộ Nông nghiệp và Môi trường ngày 28/5/2025, thời gian giải quyết đối với thủ tục cấp đổi sổ đỏ giảm diện tích sau khi đo đạc là:
– Không quá 10 ngày làm việc đối với trường hợp câp đổi Giấy chứng nhận do thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện không quá 20 ngày làm việc.
6. Dịch vụ cấp đổi sổ đỏ giảm diện tích tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Luật Tâm Phước Thịnh là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai trên toàn quốc. Luật Tâm Phước Thịnh cam kết:
✅ Tư vấn các trường hợp giảm diện tích;
✅ Tư vấn hồ sơ đúng quy định từng trường hợp.
✅ Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác;
✅ Xử lý nhanh chóng, uy tín;
✅ Chi phí minh bạch, không phát sinh;
✅ Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước;
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 17, ngõ 285, đường Khuất Duy Tiến, phường Đại Mỗ, thành phố Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
Trên đây là Dịch vụ cấp đổi sổ đỏ giảm diện tích sau khi đo đạc uy tín. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900.633.722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh, trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!