1. Thẩm quyền giải quyết đính chính sổ đỏ bị sai hiện nay:
Trong quá trình sử dụng đất, nhiều người dân phát hiện Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) có sai sót về thông tin như họ tên, số căn cước công dân, diện tích, số thửa, loại đất hoặc thông tin về tài sản gắn liền với đất. Khi đó, người sử dụng đất có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục đính chính theo quy định của pháp luật.
Một trong những vấn đề được quan tâm nhiều nhất là cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết đính chính sổ đỏ và nộp hồ sơ ở đâu để được giải quyết đúng quy định. Theo Điều 45 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, việc đính chính Giấy chứng nhận được thực hiện bởi cơ quan có chức năng quản lý đất đai sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ và xác định có đủ căn cứ đính chính theo quy định.
✅ Trường hợp người sử dụng đất phát hiện sổ đỏ cấp lần đầu bị sai
Theo điểm b khoản 1 Điều 45 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, khi người sử dụng đất phát hiện Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp lần đầu có sai sót thì cơ quan giải quyết là UBND xã/phường/đặc khu nơi đã cấp giấy chứng nhận lần đầu.
✅ Trường hợp phát hiện sai sót khi đã thực hiện thủ tục đăng ký biến động
Theo điểm c khoản 1 Điều 45 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, nếu người sử dụng đất phát hiện Giấy chứng nhận có sai sót khi đã thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai thì cơ quan giải quyết là Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại nơi có đất.
2. Nộp hồ sơ đính chính sổ đỏ ở đâu theo quy định hiện nay:
Khi phát hiện Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) có sai sót, người sử dụng đất cần nộp hồ sơ đúng cơ quan có thẩm quyền để được xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật. Theo Điều 21 và Điều 45 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, nơi nộp hồ sơ được quy định như sau:
✅ Trường hợp người sử dụng đất phát hiện sổ đỏ cấp lần đầu bị sai
Đối với trường hợp này, cơ quan giải quyết là UBND xã/phường/đặc khu nơi có đất. Vì vậy, nơi nộp hồ sơ là Trung tâm phục vụ hành chính công xã/phường/đặc khu nơi có đất.
✅ Trường hợp phát hiện sai sót khi đã thực hiện thủ tục đăng ký biến động
Đối với trường hợp này, cơ quan giải quyết là có quan đã đăng ký biến động trước đây. Vì vậy, nơi nộp hồ sơ là Trung tâm phục vụ hành chính công nơi đã đăng ký biến động trước đây.
📞 Gọi ngay để gặp Luật sư: 0977.843.642
3. Hồ sơ đính chính sổ đỏ theo quy định hiện nay:
Theo khoản 2 Điều 45 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, khi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị sai thông tin, người sử dụng đất cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu quy định.
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) có sai sót.
– Giấy tờ chứng minh nội dung cần đính chính (nếu có) như:
+ Căn cước công dân, giấy khai sinh, trích lục hộ tịch (đối với trường hợp sai thông tin cá nhân);
+ Hồ sơ địa chính, bản trích đo địa chính hoặc các giấy tờ về quyền sử dụng đất (đối với trường hợp sai thông tin thửa đất);
+ Giấy phép xây dựng, hồ sơ hoàn công hoặc giấy tờ về tài sản gắn liền với đất (đối với trường hợp sai thông tin về nhà ở, công trình).
– Văn bản ủy quyền hợp pháp (nếu nộp hồ sơ thông qua người được ủy quyền).
4. Đính chính sổ đỏ mất bao nhiêu ngày theo quy định hiện nay:
Khi phát hiện Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ) có sai sót về thông tin, người sử dụng đất có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục đính chính theo quy định tại Điều 45 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Theo khoản 8 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ, có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, quy định:
“Trường hợp đính chính Giấy chứng nhận đã cấp là không quá 10 ngày làm việc.”
Như vậy, kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ, thời gian giải quyết thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không quá 10 ngày làm việc.
Theo khoản 10 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian giải quyết được tính kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận được hồ sơ đã bảo đảm đầy đủ, thống nhất theo quy định.
Điều này có nghĩa là nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ ngay từ lần nộp đầu tiên thì thời hạn 10 ngày làm việc được tính từ ngày cơ quan tiếp nhận hồ sơ. Nếu hồ sơ còn thiếu hoặc chưa hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ hướng dẫn người dân bổ sung, hoàn thiện. Thời gian người dân bổ sung hồ sơ không được tính vào thời hạn giải quyết.
Cũng theo khoản 10 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời hạn 10 ngày làm việc không bao gồm các khoảng thời gian sau:
– Thời gian cơ quan nhà nước xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai (nếu có);
– Thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
– Thời gian xem xét, xử lý đối với trường hợp việc sử dụng đất có dấu hiệu vi phạm pháp luật;
– Thời gian trưng cầu giám định hoặc yêu cầu cơ quan chuyên môn xác minh (nếu phát sinh);
– Thời gian niêm yết công khai hoặc đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng theo quy định;
– Thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong trường hợp người sử dụng đất chết trước khi được trao Giấy chứng nhận.
5. Dịch vụ đính chính sổ đỏ tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Luật Tâm Phước Thịnh là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai và đính chính sổ đỏ. Luật Tâm Phước Thịnh cam kết:
– Tư vấn miễn phí quy định pháp luật hiện hành.
– Kiểm tra điều kiện và xác định đúng thủ tục cần thực hiện.
– Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, hạn chế bị trả lại.
– Đại diện theo ủy quyền làm việc với cơ quan nhà nước.
– Theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ và hỗ trợ giải quyết các vướng mắc phát sinh.
– Tiết kiệm thời gian, công sức và hạn chế rủi ro do thực hiện sai quy định.
Thông tin liên hệ:
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 17, ngõ 285, đường Khuất Duy Tiến, phường Đại Mỗ, thành phố Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
6. Các câu hỏi liên quan Luật Tâm Phước Thịnh nhận được:
Câu 1: Đính chính sổ đỏ có phải đo đạc lại đất không?
Trả lời: Không phải mọi trường hợp đều phải đo đạc. Việc đo đạc chỉ thực hiện khi nội dung sai sót liên quan đến diện tích, ranh giới hoặc thông tin kỹ thuật của thửa đất cần được kiểm tra, xác minh.
Câu 2: Cơ quan nhà nước phát hiện sai sót trên sổ đỏ thì có được tự đính chính không?
Trả lời: Có. Theo Điều 45 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, khi phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót, cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo cho người sử dụng đất và thực hiện việc đính chính theo trình tự, thủ tục do pháp luật quy định.
Câu 3: Đính chính sổ đỏ có mất lệ phí không?
Trả lời: Tùy từng trường hợp và quy định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Nếu sai sót do lỗi của cơ quan nhà nước thì việc thu, miễn hoặc xử lý các khoản phí sẽ được thực hiện theo quy định hiện hành.
Câu 4: Có thể nộp hồ sơ đính chính sổ đỏ trực tuyến không?
Trả lời: Có. Nếu địa phương đã triển khai dịch vụ công trực tuyến đối với thủ tục đất đai, người dân có thể nộp hồ sơ thông qua Cổng Dịch vụ công theo quy định. Tuy nhiên, vẫn phải mang bản chính đến nộp cho cơ quan có thẩm quyền để thực hiện việc đính chính thông tin sai sót.
Câu 5: Phát hiện sổ đỏ bị sai sau nhiều năm có được yêu cầu đính chính không?
Trả lời: Có. Khi phát hiện Giấy chứng nhận có sai sót thuộc trường hợp được đính chính theo quy định của pháp luật, người sử dụng đất vẫn có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết.
Câu 6: Vì sao nên thực hiện đính chính sổ đỏ ngay khi phát hiện sai sót?
Trả lời: Việc đính chính kịp thời giúp bảo đảm thông tin trên Giấy chứng nhận chính xác, tránh ảnh hưởng đến các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, thừa kế hoặc thực hiện các thủ tục hành chính khác liên quan đến quyền sử dụng đất.
Trên đây là Thẩm quyền giải quyết đính chính sổ đỏ hiện nay. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900.633.722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh, trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!