1. Sổ đỏ ghi đất chữ T và thổ cư phải làm gì?
Nhiều người khi xem Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) phát hiện trên sổ có ghi đất chữ T và thổ cư nhưng lại không hiểu nội dung này có ý nghĩa gì, có ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất hay không và có cần thực hiện thủ tục điều chỉnh hoặc cấp đổi sổ đỏ hay không.
Trên thực tế, đây là một trong những vướng mắc khá phổ biến đối với các thửa đất được cấp Giấy chứng nhận từ nhiều năm trước. Nếu không hiểu đúng quy định, người sử dụng đất có thể gặp khó khăn khi thực hiện các thủ tục như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, tách thửa, xin giấy phép xây dựng hoặc xác định nghĩa vụ tài chính.
Vậy sổ đỏ ghi đất chữ T và thổ cư phải làm gì?
Ngày 27/7/1995, Tổng cục Địa chính ban hành Quyết định số 499-QĐ/ĐC ban hành quy định mẫu các loại sổ để thực hiện đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lập hồ sơ địa chính (quy định mẫu sổ địa chính, sổ mục kê đất, sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ theo dõi biến động đất đai).
Việc viết Giấy chứng nhận trong giai đoạn này vẫn thực hiện theo Thông tư số 302 TT/ĐKTK. Theo đó, mục đích sử dụng đất trên Giấy chứng nhận được xác định theo Sổ địa chính; loại đất với “mục đích để ở” ký hiệu bằng chữ “T”. Không có loại đất có ký hiệu là “Thổ cư”.
Ngày 16/3/1998, Tổng cục Địa chính ban hành Thông tư số 346/1998/TT TCĐC hướng dẫn thủ tục đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có hiệu lực thi hành từ ngày ký).
Theo mục I phần III của Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC thì “Mục đích sử dụng” ghi trên Giấy chứng nhận: Ghi bằng ký hiệu quy ước cho từng loại mục đích sử dụng đất thống nhất như quy định ở trang cuối Sổ địa chính ban hành theo Quyết định 499-QĐ/ĐC ngày 27/7/1995 của Tổng cục Địa chính. Loại đất với “mục đích để ở” ký hiệu bằng chữ “T”. Không có loại đất ký hiệu là “Thổ cư”.
Như vậy, các trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp ghi “mục đích sử dụng” là “Thổ cư” trong giai đoạn trước ngày 01/12/2004 là không đúng quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp thể hiện “mục đích sử dụng” không đúng với hồ sơ cấp Giấy chứng nhận thì thực hiện đính chính theo quy định tại Điều 136; khoản 1 Điều 152 của Luật Đất đai năm 2024, điểm c khoản 34 và điểm b khoản 4 Điều 45 của Nghị định số 101/2024/NĐ-CP.
2. Hồ sơ cần chuẩn bị khi sổ đỏ ghi chữ T và thổ cư:
Khi có nhu cầu xác định lại diện tích đất ở hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ theo đúng quy định của Luật Đất đai 2024, Nghị định số 101/2024/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn có liên quan.
Tùy từng trường hợp cụ thể, thành phần hồ sơ có thể khác nhau. Tuy nhiên, thông thường sẽ bao gồm:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu.
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp.
– Bản sao Căn cước công dân của người sử dụng đất.
– Hồ sơ kỹ thuật thửa đất hoặc trích đo địa chính (nếu có yêu cầu đo đạc).
– Giấy tờ chứng minh nội dung đề nghị xác định lại diện tích đất ở hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận (nếu có).
– Văn bản ủy quyền hợp pháp (nếu thực hiện thông qua người được ủy quyền).
3. Dịch vụ xử lý sổ đỏ đất chữ T và thổ cư tại Luật Tâm Phước Thịnh
Luật Tâm Phước Thịnh là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật Tâm Phước Thịnh cam kết:
✅ Tư vấn điều kiện và trình tự xử lý sổ đỏ đất chữ T và thổ cư.
✅ Rà soát hồ sơ, đánh giá tính pháp lý trước khi nộp.
✅ Soạn thảo, hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định.
✅ Hỗ trợ làm việc với cơ quan có thẩm quyền theo ủy quyền.
✅ Tư vấn giải quyết các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện.
Thông tin liên hệ:
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 17, ngõ 285, đường Khuất Duy Tiến, phường Đại Mỗ, thành phố Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
Trên đây là Sổ đỏ ghi đất chữ T và thổ cư phải làm gì?. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900.633.722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh, trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!